Дисертації з теми "Politique du logement – Gironde (France)"

Partant du constat partagé par les élus et les techniciens qu’il est de plus en plus difficile de se loger dans la métropole bordelaise, la thèse s’intéresse aux stratégies résidentielles et aux parcours résidentiels dans la métropole bordelaise et en Gironde. En effet, le contexte immobilier particulièrement tendu et les prix élevés à l’achat et à la location conditionnent les modalités d’entrée sur les marchés du logement, locatif comme à la propriété, de s’y maintenir, de déménager. Ainsi, derrière la question de l’offre et des prix immobiliers à l’achat et à la location, l’enjeu majeur de la crise contemporaine du logement réside dans la fluidité des parcours résidentiels. Dans un positionnement de recherche-action, l’objectif est de proposer une description fine des parcours résidentiels et de leurs points de blocage pour rendre compte des enjeux qui se posent aujourd’hui aux politiques publiques. Les méthodes mobilisées visent à décrire les stratégies, d’une part, et les parcours résidentiels, d’autre part. Partant d’une caractérisation générale des flux à partir des données Fidéli, une enquête par questionnaire (N=812), portant sur des ménages ayant récemment déménagé et vivant en Gironde à l’issue du déménagement, a fait l’objet d’un redressement et d’un traitement statistique. Des entretiens complètent l’analyse quantitative afin de comprendre plus finement les choix et les stratégies résidentielles. Mis en perspective avec les travaux existants, ces entretiens permettent de définir des idéaux types de trajectoires résidentielles, précisés par les résultats de l’analyse multivariée de l’enquête par questionnaire. Les résultats mettent en évidence une typologie des parcours résidentiels en Gironde en 6 catégories : les « accédants en métropole », les « néo-Bordelais locataires », les « jeunes bénéficiant d’aides et/ ou d’un patrimoine familial » et qui déménagent sans difficulté dans le périurbain, les « retraités heureux », les « professions intermédiaires en milieu de cycle de vie entravées dans la métropole » et enfin, les « ouvriers et employés entravés en Gironde ».Ainsi, l’analyse croisée des idéaux types des trajectoires résidentielles et de la typologie des parcours résidentiels souligne que le cycle de vie ne permet pas à lui seul d’expliquer les parcours résidentiels des ménages. Les parcours résidentiels sont également socialement sélectifs. Les catégories aisées accèdent plus facilement à la propriété et a fortiori, à la location. À l’inverse, les classes les plus précaires sont exclues de l’accession à la propriété, parfois même dans le périurbain, alors que l’accession à la propriété demeure centrale dans la demande résidentielle. De plus, les inégalités patrimoniales, y compris au sein de la même étape du cycle de vie, opèrent des distinctions importantes dans la fluidité des parcours résidentiels. Enfin, les aspirations résidentielles propres à chaque parcours de vie influencent aussi les parcours résidentiels. À moment dans le cycle de vie similaire et catégorie professionnelle équivalent, les trajectoires de vie mènent à des choix et à des arrangements différents.Au regard de ces résultats, les politiques publiques en faveur de la fluidité des parcours résidentiels ne peuvent se résumer à des politiques de l’habitat. Elles doivent intégrer des politiques sociales, économiques et de transports afin de permettre un accès à un logement décent, à toutes les étapes de la vie. Les parcours résidentiels sont finalement un catalyseur des enjeux de la ville de demain
Based on the observation shared by local representatives and experts that it has become increasingly difficult to find accommodation in the Bordeaux metropolis, this dissertation explores housing strategies and trajectories within the Bordeaux metropolitan area and in the department of Gironde. Indeed, the tight real estate market as well as high purchasing and renting prices determine how people access, remain and move within the housing market, both for renting and home ownership. Therefore, beyond the matters of supply and of purchasing and renting prices, the main issue underlying the current housing market crisis lies in the fluidity of residential trajectories. In an action-research perspective, the goal is then to offer a more detailed description of housing trajectories and their obstacles to document the challenges facing public policies today. The methods used aim at describing on the one hand the strategies and on the other the housing trajectories. Starting from an overall characterization of flows based on Fidéli data, a survey conducted among households having recently moved and living in Gironde was adjusted and statistically analyzed. In order to better understand choices and housing strategies, interviews were carried out to supplement the quantitative analysis. From these interviews, which were compared with existing research, ideal types of housing trajectories could be defined, and made more precise by the results drawn from the survey’s multivariate analysis. The results reveal a typology of residential trajectories in Gironde falling into 6 groups : the “city homebuyers”, the “tenants newly arrived in Bordeaux”, the “young people benefitting from state aid and/or family resources" and who easily move to the suburban area, the “happy retirees”, the “mid-life individuals with intermediate occupations hindered in the metropolis” and finally, the “workers and employees hindered in Gironde”.Thus, the cross-analysis of housing trajectories’ ideal types and of housing trajectories’ typology shows that the life cycle alone does not explain the households’ residential trajectories. These are also socially selective. The wealthiest groups access home ownership more easily and renting even more so. On the contrary, the poorest groups are excluded from ownership, sometimes even in the suburban areas, even though becoming a homeowner remains a core residential demand. Moreover, inequalities in terms of resources, including for people at the same stage of the life cycle, also create important discrepancies in the fluidity of residential trajectories. Lastly, residential aspirations, that are unique to each life course, also influence housing trajectories. At comparable occupation and stage of life, individual life trajectories lead to different arrangements and choices.In light of these results, it becomes clear that public policies striving for fluidity in residential trajectories cannot merely be reduced to housing policies. They have to include social, economic and transport policies to enable affordable housing at every stage of life. In the end, residential trajectories encapsulate the challenges facing the city of tomorrow

L'histoire des logements sociaux en France est intimement liée à celle de l'architecture moderne et de l'urbanisme. L'expérience coloniale marocaine (1912 - 1956) joue un rôle important dans l'évolution de ces derniers; le Maroc leur servant de terrain d'expérimentation pendant l'entre­deux-guerres avant que les concepts développés ne soient transférés en France métropolitaine. L'objet de cette étude est de démontrer comment l'expérience coloniale marocaine eut une grande influence sur les politiques de logements sociaux menées en France métropolitaine entre 1912 et 1980. Le principe de l'histoire croisée permet d'analyser les transferts qui eurent lieu entre les deux pays, comment chacun des pays influencèrent l'évolution des concepts transférés et comment ces transferts influencèrent les politiques nationales. L'étude des villes de Bordeaux en France et de Casablanca au Maroc permet d'étudier l'application de ces politiques nationales au niveau local et d'analyser comment ces différentes politiques modifièrent le visage des deux villes
The history of social housing in France is strongly connected to those of modern architecture and urbanism. The Moroccan colonial experience (1912- 1956) plays an important role in the evolution of both fields. Morocco served both of them as a field of experimentation during the interwar period, before the developed concepts get transferred back to France. The goal of this study is to demonstrate how the Moroccan colonial experience influences the social housing policies that have been done in-France between 1912 and 1980. The concept of histoire croisée allow to analyze which transfers take place between both countries, how each of both country influence the evolution of the transferred concepts and how these transfers influence the national policies. The study of Bordeaux in France and Casablanca in Morocco allows to analyze how theses national policies get applicate on local level and to study how these differences policies change the face of both cities

Cette recherche traite des différentes représentations qui composent l'imaginaire du logement. A partir d'une étude comparative engageant les habitants des logements « sociaux» en France et « populaire» au Brésil, nous voulons connaître les impressions, les critiques et les aspirations de cette population sur leurs logements et ses alentours. La méthodologie choisie a été le résultat du croisement de plusieurs techniques de recherche : les enquêtes semi-directives, les entretiens de long durée et la recherche participative. Ce chemin a renforcé l'importance des catégories d'analyse de la géographie sociale tels comme l'espace vécu, l'espace de vie, lieux et territoire. Les politiques publiques sur le logement mises en place dans les dernières années au Brésil et en France ont été étudiés dans les chapitres 4 et 5 surtout les déploiements locaux (dans les villes de Le Mans et Florianopolis) des politiques de décentralisation et de désengagement de l'Etat dans la problématique du logement. A la fin, nous voulons connaître la géographie des lieux de fréquentation des habitants et des institutions présentes dans le quartier, ce qui nous a aidé à éclaircir sur les agents formateurs d'opinion et sur la constructions des images qu'ils aident à créer
Esta pesquisa trata das diferentes representaçoes que compoem o imaginario social sobre a habitaçao. A partir de unm estudo comparativo englobando os moradores das habitaçoes "populares" no Brasil e das habitaçoes "sociais" na França, buscou-se conhecer as impressoes, as criticas e as aspiraçoes desta populaçao sobre as suas moradias e seu entomo. A metodologia escolhida resultou do cruzamento de varias técnicas de pesquisa : enquetes semi-diretivas, entrevistas de longa duraçao e pesquisa participante. Este caminho reforçou a importância das categorias de analise da geografia social tais coma espaço de vida, espaço vivido, lugar e territorio. As politicas publicas sobre a habitaçao implementadas no Brasil e França nos ultimos anos foram estudadas nos capitulos 4 e 5, sobretudo os desdobramentos locais (nas cidades de Le Mans e Florianopolis) das politicas de descentralizaçao e de desengajamento do Estado na problematica da Habitaçao. Por fim, procurou-se conhecer a geografia dos lugares de frequentaçao e das instituiçoes presentes nos bairros, esclarecendo mais sobre estes agentes e sobre a construçao das imagens que eles auxiliam a criar

Bien que l'on connaisse l'importance du logement dans le bien-être des individus, ce domaine est largement sous-investie par les économistes français. Il existe un réel déficit d'études quantitatives mettant en avant un lien causal entre les politiques publiques et leur répercussion sur logement. Cette thèse à vocation de combler ce déficit en produisant des résultats empiriques avec des données françaises, mais aussi de développer des méthodologies novatrices pour la mise en œuvre des techniques d'évaluation économétriques des politiques publiques. La thèse se divise en deux grandes parties et comporte trois contributions originales. Dans la première partie, nous nous plaçons dans le cadre des prix hédoniques. Nous évaluons, pour la ville de Marseille, le prix que les ménages attribuent au fait d'habiter un quartier plutôt qu'un autre. La seconde partie met l'accent sur l'évaluation des politiques publiques concernant le logement. Nous évaluons deux dispositifs législatifs français. Le premier est le dispositif dit Scellier qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux lorsque lors d'un achat immobilier destiné à la location. Nous utilisons le fait que le dispositif s'applique seulement sur certaines zones pour évaluer l'impact du dispositif sur les prix fonciers. La seconde évaluation concerne l'article 55 de la loi SRU qui impose à certaines communes sous contrainte de pénalités financières de disposer de plus de 20 % de logements sociaux. Nous développons dans le cadre de cette évaluation une méthodologie novatrice pour mesurer le caractère incitatif de la loi sur la production effective de logements sociaux
Although we know the importance of housing in the well-being of individuals, this area has not been much studied by French economists. There is a real lack of quantitative studies highlighting a causal link between public policies and their impact on housing. This thesis intends to fill this gap by producing empirical results using French data, but also to develop innovative methodologies for the implementation of valuation techniques. This PhD thesis is divided into two parts and includes three original contributions. In the first part, we place ourselves in the context of hedonic prices. We estimate, for the city of Marseille, the price that households allocate to the fact of living in a neighborhood rather than another. The second part focuses on the evaluation of public policies on housing. We evaluate two French legislative devices. The first is the device that allows so-called Scellier tax benefits when buying housing for rent. We use the fact that the provision applies only in certain areas to assess the impact of the scheme on land prices. The second evaluation concerns Article 55 of the SRU law which requires certain municipalities in pain of financial penalties to have more than 20% of social housing. We develop in this evaluation an innovative methodology to measure the incentive of the Law on the actual production of housing

L’objet de cette thèse est l’étude des grandes caractéristiques architecturales et urbaines de l’habitat social à Bordeaux entre 1944 et 2009. Cette étude s’appuie sur un corpus de dix-neuf ensembles bordelais qui comprend des réalisations de densités variables, des extensions, une cité avortée et des opérations de reconstruction suite à des destructions. Certains de ces ensembles sont seulement composés de logements tandis que d’autres sont assortis de fonctions diverses. Resituées dans le contexte de l’époque qui les voit naître (contexte socio-économique, politique, culturel et architectural), et scindées selon trois périodes chronologiques qui sont 1944-1958, 1959-1975 et 1976-2009, ces opérations de logements font l’objet d’une description propre puis d’une étude comparée, à dessein de cerner les grandes évolutions que connaît le logement social bordelais sur les plans architectural et urbain. Ces ensembles sont ensuite mis en regard de la production architecturale à l’échelle de Bordeaux et de l’agglomération bordelaise, puis à l’échelle nationale et internationale, afin d’analyser si les caractéristiques bordelaises s’intègrent à une histoire de l’architecture et de l’urbanisme plus globale, et si elles présentent des singularités
The purpose of this thesis is to study the great architectural and urban issues of social housing in Bordeaux (France) between 1944 and 2009. This study relies on a corpus of 19 residential complexes in Bordeaux, including variable density buildings, extensions, an aborted housing estate and post-destruction reconstruction operations. A part of these complexes are only made of housings while some others carry a variety of functions. Placed back in the area in which they appeared (socio-economic, political, cultural and architectural contexts), and split according to three chronological phases – 1944-1958, 1959-1975 and 1976-2009 – these housing operations are the subject of a specific description and of a comparative study, in order to find the great evolutions social housing has known in Bordeaux in terms of architecture and urban development. These complexes are then put in contrast with the architectural production scale of Bordeaux and its agglomeration, and then on a national and international scale, to analyse whether Bordeaux’s characteristics are part of an history of architecture and urban development more generally and if they have singularities

L'enjeu de cette thèse est d'identifier les différents changements d'une politique sectorielle qui se mettent en place au cours d'une période de vingt ans (1975-1995) et d'analyser les processus qui les génèrent. Inspirée par les différents travaux d'analyse des politiques publiques notamment ceux de Paul Sabatier sur les "adcocacy coalitions" et ceux de R. A. W. Rhodes et David Marsh sur les communautés de politique publique, l'étude s'appuie sur un modèle d'analyse originale dont l'objectif est de souligner l'existence de réseaux de référentiels sectoriels et de plusieurs stratégies de domination en compétition autour d'une même politique publique. Cette dernière est alors comprise comme la résultante des compromis institutionnalisés entre ces diffé&rentes coalitions. La politique du logement est ainsi marquée depuis les années 1950 par la domination d'une coalition universaliste de politique publique. Cette coalition structurée en communauté de politique publique impose ainsi un référentiel et ses instruments sur la scène des politiques du logement. A partir des années 1970 une coalition libérale émerge du champ des politiques du logement en s'appuyant sur iune nouvelle expertise et de nouvelles ressources. On va alors passer d'une scène de politique publique où domine une coalition à une scène où s'affrontent deux coalitions selon une distribution des ressources et des pouvoirs de plus en plus équilibrée.

La question centrale de cette these concerne le renouvellement de l'occupation du parc de grands logements occupes par les personnes agees a bordeaux. Elle constitue une contribution a l'approfondissement des connaissances relatives aux dynamiques socio-demographiques d'une villecentre. D'autre part, elle s'inscrit dans une perspective d'interaction et d'interrelation entre l'espace urbain et la societe qui s'y insere. Les hypotheses de depart portent sur les consequences demographiques et sociales du renouvellement de l'occupation de ces logements et sur les trajectoires spatiales qu'il implique. Ce travail est organise en six chapitres. Les deux premiers concernent les particularites de bordeaux quant a la structure de son parc de logements et quant a sa demographie, montrant ainsi l'interet que representent les logements etudies. Dans le troisieme chapitre, nous mettons en place un mode de production des donnees qui nous permet de quantifier, a partir d'un echantillon de logements de plus de quatre pieces precedemment occupes par une population agee, le devenir de ces logements. Avec le quatrieme chapitre, nous abordons les resultats qualitatifs de l'enquete quant au renouvellement de l'occupation proprement dit. Ils indiquent un rajeunissement et un repeuplement de l'occupation de ces logements indeniables mais relatifs. Le cinquieme chapitre montre que leur reconquete resulte principalement de mouvements intra-urbains et correspond a une progression dans la trajectoire residentielle de leurs auteurs a travers notamment l'accession a la propriete. Enfin, dans le sixieme chapitre, nous voyons que la reoccupation de ces logements implique une dynamique d'embourgeoisement dans la mesure ou il est principalement le fait de menages appartenant a la categorie des cadres, professions liberales et intellectuelles superieures. Ainsi, cet angle d'approche nous a permis d'eclairer les processus de recomposition sociodemographiques urbains a bordeaux.

L’écrit politique en occitan en Gironde (1860-1914) Le projet de thèse consiste en une analyse des usages non-littéraires de l’occitan en Gironde entre 1868 et 1914, essentiellement dans et autour de la presse. Le projet est servi par l’existence d’un imposant corpus déjà dépouillé, référencé et listé, d’articles, billets, chansons et poèmes en langue d’oc, parus au cours de cette période au sein de divers organes de presse girondins. Il s’agit d’un occitan dit de connivence utilisé à des fins politiques : il s’agit de toucher les masses d’électeurs issus des milieux ruraux, qui ne maîtrisent pas encore, pour la majorité, le français. Cette étude a permis de mettre en lumière un pan quasiment inexploré du monde de l’édition bordelaise du XIXe siècle : l’écrit politique en langue d’oc. Soit sous la forme de pamphlets imprimés, sans utilisant le nouveau vecteur de diffusion de l’information et de l’opinion qu’est la presse, cet écrit a donné lieu à de véritables productions d’envergure. S’intégrant à des pratiques langagières occitanes antérieures propres à Bordeaux, il a su se renouveler jusqu’à rejoindre les marges du mouvement renaissantiste occitan, par ailleurs quasi-inexistant en Bordelais à cette époque. Dévoilant l’intérêt pour les milieux politiques d’utiliser l’idiome minoritaire jusque dans l’agglomération bordelaise, cet écrit nous permet de toucher du doigt une réalité sociolinguistique encore mal connue, dans laquelle la conscientisation des masses dans le projet républicain (ou pour s’y opposer) passe par la langue d’oc
Occitan and political paper in Gironde ( 1860-1914 ) The project of thesis consists of an analysis of the non-literary practices of the Occitan in Gironde between 1860 and 1914, essentially in and around the press. The project is served by the existence of an impressive already skinned, referenced and listed corpus, articles, bills, songs and poems in langue d'oc, appeared during this period within diverse Girondist organs of press. We are talking about an Occitan of complicity used for political purposes: it is a question of touching the masses of voters stemming from rural circles, which do not still master, for the majority, French. This study allowed to highlight an almost unexplored piece of the publishing of Bordeaux world of the XIXth century : the political paper in Occitan. Or under the shape of printed pamphlets, without using the new vector of distribution of the information and the opinion that is the press, this paper gave rise to real large-scale productions. Becoming integrated into previous Occitan linguistic practices peculiar to Bordeaux, it knew how to be renewed until join the margins of the Occitan rebirth movement, besides quasi-non-existent in the country at that time. Revealing the interest for the political circles to use the minority idiom to the urban area of Bordeaux and around, this paper allows us of touch of the finger a still badly known sociolinguistic reality, in which one conscientizacion of the masses in the republican project (or to oppose it) needs the occitan language

Le droit au logement appartient à la catégorie des droits sociaux, conférant à ses bénéficiaires des prérogatives individuelles, et mettant à la charge des personnes privées ou publiques une obligation sociale. En effet, à coté de l'état, la famille ou l'employeur peuvent être tenus d'une obligation de logement. Cette étude s'est faite à travers la législation du droit du logement, de plus en plus abondante dans notre pays mais également chez nos voisins occidentaux. Cette réglementation prouve-t-elle l'existence du droit au logement ?
The right of housing is part of social law giving to its beneficiary some individual prerogatives and putting a social duty upon private individuals or public service. Indeed, beside the state, the family or the employer can also have to face housing duty. This research analyses the evolution of housing law, which is a growing legislation in our country and in the other western countries. Does this legislation prove the existence of a right of housing ?

La question du logement social est étudiée ici à l'aide de méthodes qualitatives et quantitatives et d'archives, à travers l'analyse du cas des travailleurs immigrés célibataires. Après la seconde guerre mondiale ces travailleurs non qualifiés originaires du Maghreb ont été recrutés pour combler les besoins de main d'œuvre. Ils étaient supposés retourner dans leur pays d'origine à la fin de leur période d'emploi. Dans le contexte de la crise du logement les Algériens habitaient des bidonvilles à la périphérie des grandes villes dans le contexte stratégique de la guerre d'Algérie. En France à la différence des autres pays industriels, une société de construction de logement spécifique, la Sonacotra a été créée en 1956 pour construire et gérer des foyers de travailleurs migrants. Cette entreprise de logement a des statuts spécifiques de société d'économie mixte. Avec l'appui financier de l'Etat, la Sonacotra a diversifié les origines nationales des usagers des foyers et ses activités vers la rénovation urbaine, les programmes d'urgence et des filiales pour HLM pour les familles. Dans la gestion des célibataires la Sonacotra a appliqué des principes d'hygiénisme coercitif et de contrôle. En réaction, la mobilisation des usagers par une longue grève contre les prix de location élevés et les méthodes autoritaires de gestion ont limité les possibilités d'action de la Sonacotra. La crise économique et l'interruption de l'immigration ont modifié le contexte de cette action à partir de 1974. Le patrimoine immobilier de l'entreprise est à ce moment-là trop spécifique, ségrégatif et en dessous des normes. Les hôtels doivent s'ouvrir à des chômeurs et à partir de 1986 l'entreprise tente de développer des programmes pour d'autres publics. Dans le même temps la durée de séjour des usagers étrangers traditionnels des foyers s'accroit fortement. L'interruption de la mobilité professionnelle due à la crise du bâtiment et de l'industrie rend plus dépendant ces travailleurs peu qualifiés. Ils se trouvent quelquefois en conflit avec d'autres résidents mais développent cependant des forts liens de solidarité entre eux au sein des foyers. Malgré la persistance des inégalités entre les résidents et le reste de la population, la situation des premiers s’apparente de plus en plus à celle des seconds, tout en restant dans une insertion ségrégée
The question of social housing policies is studied with qualitative quantitative and records methods through the analysis of the case of guest workers. After Second World War these unskilled maghrebians workers were recruited for job vacancies. They were supposed to rotate back to their homeland. In the crisis situation of housing the French Algerians were erecting shanties around Paris and big towns in the strategic context of Algerian war. In French, at the difference of others European countries, a special housing society, la Sonacotra, was set up in 1956 to build and manage hostels for immigrant’s workers. This housing corporation has a specific status of mix policy between state and employers. With the state support and sponsorship, la Sonacotra has diversified national origins of the users of hostels and developed initiatives, like urban renewal, emergency programs and social housing organisations for family. In the management of single workers, la Sonacotra applies a hygienic action and supervise resident’s attitude. In reaction, mobilisation of users, a very long strike against too high rents and authoritarians management, limits possibility of Sonacotra's actions. Economical crisis and interruption of immigration in 1974 modifies context. Patrimony of company is too specific, segregated and under the residential norms. The hostels must been opened to French unemployed and in 1986 la sonacotra tries to develop programs for others publics. In the same time the length of stay increases noticely for the traditional foreigners' users. The lacks of workers’ mobility, due to labour crisis in building and industrial range, make these unskilled workers more dependent. They have some conflicts with others users of hostels and in the same time develop high degree of partnership between different status of users. In spite of the fact that inequities persist between users of hostels and the indigenous populations, the situation of first has become more similar to that of second

S'agissant d'un pays où, en raison de l'effort de construction du second après-guerre, l'essentiel du parc de logements des années 2000 correspond à un héritage du 20ème siècle, ce travail vise à retracer un parcours français dont le caractère singulier a conformé le bâti. Revenant sur les modalités de la genèse au fil du siècle, on retient trois dimensions déterminantes : les spécificités de l'urbanisation française, les contraintes qui résultent d'un cumul de près de trente années d'engagements militaires de nature et d'intensité diverses, et une intervention publique tardive où l'État tient une place éminente. Après avoir examiné comment le modèle antérieur de développement du logement s'est brisé durant le premier vingtième siècle, on concentre l'attention sur la période d'intense construction nouvelle des années 1950-1980, et on s'appuie sur des archives inédites de l'État pour prendre la mesure de cet héritage architectural et urbain, dans sa forme comme dans sa consistance.

En 1887, un ingenieur installe un petit generateur d'electricite cours de l'intendance. En 1956, le maire de bordeaux signe avec l'e. D. F. Un contrat valant concession renouvelable de la distribution de l'energie electrique. Sur le territoire de la commune de bordeaux. Entre temps l'electrification de la ville avait ete menee successivement par des compagnies privees puis par la regie municipale du gaz et de l'electricite. Les compagnies avaient su avec vigueur et profit, impulser le processus d'electrification. Mais, bien qu'ayant assure leur approvionnement grace a la connexion avec l'usine hydroelectrique de tuiliere en dordogne, elles ne purent faire face aux exigences accrues nees de guerre de 1914-1918 et de la demande sociale nouvelle. Le conseil municipal choisit donc d'administrer la production et la distribution d'electricite en regie directe. De 1919 a 1939 la regie demontra sa capacite -malgre les changements de personnel politique et donc des sentiments a son egard- a gerer avec rigueur la croissance de la consommation privee et l'electrification publique. En 1946, elle echappa a la loi de nationalisaltion. A partir des annees cinquante, repondre a la tres forte croissance de la demande impliquait des efforts financiers considerables pour equiper a un niveau suffisant le reseau. C'est pourquoi les dirigeants locaux deciderent, afin de conserver la distribution du gaz, de ceder a l'e. D. F. La distribution electrique
In 1887, an ingineer set up a small electric-power generator in the cours de l'intendance. In 1956, the mayor of bordeaux signed a contract with e. D. F. Granting it a renewable concession of the supply of electrical power for the area of the commune of bordeaux. Meanwhile, the installation of electrical power in the city had been carried out successively by private companies, then by the municipal gas and electricity board. The companeis had managed to impel the electrification process vigorously and profitably. But, althought they had secured their supplies through a connection with the hydro-electric power plant at tuiliere, dordogne, thay could not meet the growing requirements born of world war i and of the new social demand. The local council chose to run the production and the supply of electrical power directly through a local governement authority. From 1919 to 1939, the authority demonstrated its alility -in spite of changes in political personnel, and consequently in feelings towards it- to cope efficiently with the increase in private consumption and public electrification. In 1946, it was spared by the nationalislation law. From the fifties onward, meeting very strong increase in the demand implied considerable financial efforts to equip the network to a suffient level. That is why local administrators decided

Les marges métropolitaines bordelaises connaissent les mêmes transformations, générées par les processus de métropolisation et de périurbanisation que l’espace urbanisé français depuis les années 1970. Dans le cas de Bordeaux, le premier processus vient alimenter le second. Cependant, les petites villes et gros bourgs de ces espaces ruraux ne sont pas pour autant dévitalisés ou changés en cités-dortoirs. Ils demeurent un élément fondamental des pratiques spatiales de leurs habitants. Ils restent un référent important pour les classes moyennes observées. Leur rôle s’est complexifié. Leurs représentations, sociales surtout, sont assimilées à une forme de ruralité, tandis que leurs pratiques en font les éléments urbains de base des spatialités. L’éclatement des territorialités des individus des couches intermédiaires est concomitant d’une nouvelle forme de perception spatiale. L’espace n’est plus considéré selon la dialogique traditionnelle ville-campagne. Bien que ces deux notions en soient des hauts-lieux. L’espace n’est plus perçu comme un continuum. L’enchaînement dans le vécu et les trajectoires de vie des résidences urbaines et rurales est corrélé aux représentations de la ville, de la campagne, de l’individu, de la famille, de la mobilité, de l’immobilité et du cycle de vie. L’espace est désormais, pour ces personnes, de forme archipellaire structurée par des réseaux en rhizomes. Il intègre le rapport à la mobilité. Il est également associé à la perception du temps avec les espaces-temps du quotidien de l’individu qui séquencent les espaces et les temps de l’individu et de la famille. L’espace de vie des classes moyennes est articulé par des lieux synaptiques, des trajets, la forme archipellaire, un rapport social et temporel différent selon les lieux et les espaces interconnectés. Le point central, le nœud principal de ces territorialités est l’univers pavillonnaire, il est recentré sur la famille, valeur primordiale pour ces individus
Since the seventies, Bordeaux’s urbain fringes experience the same tranformations as the French urbanized space, generated by the processes of metropolisation and urban sprawl. In Bordeaux’s case study, the first process feeds the second. However, small towns and major boroughs of theses rural spaces are not necessarily devitalized or changed into dormitory-town. They stay a fundamental element of their spatial practices. They remain an important referent for the observed middle-classes. Their role has been made more complex. Their representations, mostly social, are assimilated to a form of rurality, while their practices become the basic urban elements of spatialities. The territorialities outburst of the middle class’s individuals is concomitant to a new form of spatial perception. Space is not considered anymore in terms of the traditional dialogical city-campaign. Although both notions are landmarks, space is not perceived anymore as a continuum. The sequencing in life and life trajectories of urban and rural residences are correlated to the representations of the city, countryside, individual, family, mobility, stillness and life cycle. From now on, space takes the shape of an archipelago structured by rhizomes networks for these persons. It includes the link with mobility. The space is also associated with time perception and with individual’s daily spaces-times, which cut into sequences spaces and times of the individual and the family. The middle-classes’living space is articulated by synaptic places, transtis, the shape of an archipelago, a different social and temporal relationship according to interconnected places and spaces. The key element, the principal knot of these territorialities, is the (suburban) private housing universe, which is reoriented on the family, which is the primordial value for theses individuals

La problématique de la thèse consiste à analyser le processus d'institutionnalisation de la norme "santé mentale" dans le dispositif psychiatrique girondin. Précisément comme les acteurs de l'institution psychiatrique interiorisent une nouvelle norme d'action publique qui prône la prise en charge des populations en souffrance psychique et de quelle manière cette norme hétérodoxe infléchit leurs pratiques et leurs logiques d'action. La démarche adoptée repose sur une hypothèse strcturante qui est celle de la réappropriation multiple et différenciée de la norme "santé mentale". Un corpus de données composé de 126 entretiens, deux foyers d'observation participante et d'un matériau documentaire sert à interpréter les mécanismes de l'institutionnalisation de la norme. L'enquête permet de dégager deux modalités d'institutionnalisation : l'une dominante où les acteurs ajustent leurs interêts à la norme prescrite, l'autre, plus marginale, où les acteurs s'approprient les principes directeurs de la politique de santé mentale pour élaborer des projets d'action. La recherche conclut à une institutionnalisation inachevée de la norme "santé mentale".

Cette thèse pose le problème de l'impact de la décentralisation sur la répartition des compétences et sur les relations entre collectivités publiques dans le domaine du logement social en choisissant de mettre en évidence le passage de la politique du logement a celle de l'habitat l'auteur dresse le constat d'une transformation de l'action publique elle-même. Cette évolution se traduit d'abord par une participation croissante des collectivités locales a la politique nationale du logement. Une participation obligatoire lorsque le législateur impose aux instances décentralisées une intervention directe dans la mise en œuvre de cette politique étatique une participation volontaire lorsque les élus locaux (municipaux, départementaux, régionaux) interviennent à travers leurs compétences respectives en matière d'urbanisme, d'action sociale, de politique de la ville. . . Ce partage de responsabilités entre collectivités publiques s'inscrit dans le vaste mouvement de territorialisation des politiques publiques qui affecte doublement celles de l’habitat. Il encourage d'abord le développement du partenariat institutionnel et conventionnel entre tous les acteurs concernes. Il affecte également le fonctionnement du service public du logement a travers l'élargissement des missions et des relations des organismes h. L. M. La politique du logement a donc connu en quelques années une évolution conceptuelle majeure qui la conduite à intégrer les notions d'habitat, de responsabilité et de partenariat. Il lui reste désormais a trouver l'outil partenarial et le niveau territorial les plus pertinents pour prendre en compte l'ensemble des changements liés a l'émergence de politiques locales de l'habitat dans un cadre institutionnel décentralisé
This dissertation deals with the issue of the impact of decentralisation on the distribution of competences and on the relations between public collectivities as far as social housing is concerned in choosing to put forward the passage from a housing- to a dwelling- policy, the author points to a transformation in public action itself. This evolution is first expressed through a growing participation of local collectivities in the national housing policy : a compulsory participation when policy-makers impose on decentralised authorities a direct intervention into the enactment of this state-policy; a voluntary participation when local (municipal departmental and regional) elected representatives intervene through their respective competences concerning town-planning, social policies, urban policies. . . This sharing of responsibilities between public collectivities is part and parcel of the wide move towards the territorialization of public policies which doubly affects housing policies. First it encourages the development of the institutional and conventional partnership between all the actors concerned. It also affects the working of the housing public service through the widening of the assignments and relations of + h. L. M. ; (council housing) organizations. Thus the housing policy has experienced, in just a few years, a major conceptual evolution which has led it to integrate notions about dwelling, responsibility and partnership. It now has to find the most relevant partnership tool and territorial level to take into account the globality fo the changes linked to the emerging of local dwelling policies within a decentralised institutional framework

L'étude est menée surtout à partir de documents issus des entreprises. Dans la décision de construire, les raisons morales et philanthropiques s'effacent devant la nécessité (bâti insuffisant, main d'oeuvre fluctuante et concurrence des entreprises entre elles). Certaines sociétés construisent peu. Les quantités et les rythmes diffèrent, les équipements aussi. Si, à la fin de la période, les cités ouvrières donnent l'impression d'ensembles cohérents, "rationnels", ce n'est souvent que par accumulation de maisons ouvrières, de coopératives, d'écoles etc. , et non le résultat d'un projet formulé dans sa totalité des l'origine. La cité, jusqu'au début du XXe siècle, est plus un investissement qu'une oeuvre sociale. De ce fait, la politique des habitations à bon marché ne rencontra pas beaucoup d'échos dans le patronat industriel. La même chose est observable en Lorraine allemande avec les coopératives de construction. La hausse des coûts, la dégradation des revenus tirés des loyers, la pression de l'Etat et la politique préconisée par Robert Pinot, le secrétaire du comité des Forges, entraînent, vers 1905-1910, une transformation de la cité ouvrière en "oeuvre sociale". Cela se traduit par de nouveaux équipements, peu "rentables" (salles des fêtes, stades etc. ), la ligne courbe dans les plans des nouvelles cités, des maisons plus attrayantes qu'auparavant. Cependant, les industriels n'arriveront jamais à loger l'ensemble des ouvriers. Les mines de fer du bassin de Briey obtiennent les plus fortes proportions d'ouvriers logés, mais par la pratique des "pensionnaires" qui font grimper les taux d'occupation des maisons. Ce n'est qu'avec la crise des années trente que la pénurie de logements diminuera. La promiscuité observée dans les mines, le faible nombre des ouvriers logés par la sidérurgie ou le textile, démentent l'idée d'une domestication de l'ouvrier par la cité, du moins en Lorraine
This study -documents basically issued from the companies- shows that the moral and philantropic reasons were less essential than the need created by insufficient housing, a fluctuating labour force and industrial competition. The building methods varied. Some didn't build much. The rhythms were different and so was the equipment. If, at the end of the period, company towns seemed to be coherently, sensibly planned, it was often more because of the accumulation of houses, cooperatives, schools and so on, than the result of an original, well-drafted plan. Moreover, the towns represented more an investment than real social care for the companies, at least until the beginning of the 20th century. Hence the cheap housing policy created by the state, on the philantropic circles initiative, was barely followed by the employers. The rise of the costs in building and upkeep, the fall of the income derived from the rents, the pressure from the government and the policy advocated by R. Pinot, the secretary of the comite des forges, led, from 1905-1910 on, to a different vision of the company town which became a social issue. This shift resulted in new equipements which didn't pay much such as town halls, stadiums, and so on. In the plans of the new towns, the curve appeared and the houses presented more attractive decorations and volumes. Nevertheless, despite all their efforts, the manufacturers were never able to house the totality of workers. The highest proportion of housed workers was found in the mining towns around briey but only thanks to boarding houses which made the occupancy rate rise. The lack of privacy observed in the mines and the low rate of workers accomodated by the iron and steel and textile industry refute the idea of a domestication of the worker by the company town, at least as far as lorraine is concerned

L'analyse socio-historique des conditions d'émergence et de consolidation de la politique de logement social à destination des Français musulmans d'Algérie puis des étrangers vivant en «isolés» en France dans la deuxième moitié du XXe siècle met en évidence un processus d'institutionnalisation. En croisant un matériau empirique hétérogène (archives publiques et privées, entretiens et observation) qui couvre l'ensemble de la période, cette recherche entend rendre compte de la «problématisation» du logement des migrants «isolés» en foyers par les agents de l'État. En jetant un regard nouveau sur la naissance de la Sonacotra au cœur de la guerre d'Algérie, elle montre d'une part comment cette problématisation contribue à faire exister durablement les foyers comme des lieux appropriés non seulement au contrôle des résidants mais également à leur éducation et à leur socialisation aux normes de la société française. À ce propos, on souligne le rôle central joué par les catholiques sociaux dans ce processus. Le logement en foyers tend parallèlement à se doter d'un fort degré d'objectivation au cours des années 1960, à la faveur de la standardisation de ses formes architecturales et de la bureaucratisation de l'entreprise mais aussi de l'homogénéisation de ses modes spécifiques de gestion - le «paternalisme autoritaire» -, hérités en partie de l'ère coloniale. L'analyse met d'autre part en évidence les tentatives de re-problématisation du logement social par les résidants des foyers dans les années 1970, à l'occasion d'un mouvement social d'envergure (la "grève des loyers") que l'on a interprété comme une «mobilisation institutionnelle improbable». L'examen du processus de mobilisation et des trajectoires militantes montre notamment la dépendance des modes d'action et des ressources constituées pour la lutte à l'égard du « travail» de l'institution elle-même. En prolongeant l'investigation jusqu'à la période contemporaine, on s'intéresse ainsi plus largement aux modalités d'incorporation de dispositions spécifiques à l'espace du foyer et aux formes de survivance de la réalité institutionnelle à travers le temps.

Le secteur du logement, qui constitue en France le ciment de cohésion de notre société, et dont les demandeurs bénéficient d’un droit opposable depuis mars 2007, connaît une crise malgré la politique publique mise en œuvre. Cette recherche montrera dans un premier temps l’intérêt et l’importance de la politique du logement qui cependant est non suffisante compte tenu de la crise, et dans un deuxième temps qu’une réponse durable au problème nécessite un ajustement et une territorialisation de l’action publique
The sector of housing, which constitutes in France the cement of cohesion of our society, and which the applicants benefit an opposable right since March 2007, knows a crisis in spite of the implemented public policy. Firstly, this research will show the interest and the importance of the policy of the housing which however is not sufficient considering the crisis, and secondly to have a sustainable answer to the problem, an adjustment and a territorialisation of the public actions is needed

La crise du logement que connaît la France à la fin des années 1930, et plus encore au lendemain de la guerre, incite les Pouvoirs publics à intervenir financièrement en faveur de la construction immobilière. Initiée en 1937, cette aide est consacrée par la loi du 21 juillet 1950. Elle consiste en une prime à la construction à laquelle est associé un prêt spécial garanti par l'Etat et distribué par le Crédit Foncier de France. Cette intervention aboutit à la création, aux côtés du secteur social (H. L. M) et du secteur libre, d'un troisième secteur de financement de la construction, le secteur aidé. Ce secteur constitue le moteur de l'effort constructeur français (40% des mises en chantier entre 1950 et 1967). Ce succès connaît cependant des limites. Fondés dans un premier temps sur le recours au crédit à moyen terme mobilisable, et donc sur la participation de la Banque de France, les prêts spéciaux aboutissent à un financement monétaire de la construction. Garantis par l'Etat, ils pèsent également sur les finances publiques. Enfin, la distribution libérale de l'aide alimente la spéculation immobilière. Aussi l'Etat décide-t-il, dès 1962, dans le cadre d'une politique économique désormais libérale, de réformer le secteur aidé. La réforme vise à personnaliser l'aide à la pierre créée, et surtout, à normaliser le financement des prêts spéciaux. Elle traduit la volonté de l'Etat de se désengager du financement du logement par une promotion active de relais de mécanismes privés, notamment bancaires. Mais cette libéralisation connaît des vicissitudes liées, en particulier, à la résistance de la direction du Trésor, auteur du secteur aidé. La distribution de prêts immobiliers bancaires tels qu'on les connaît aujourd'hui n'apparaît ainsi en France qu'en 1967, soit tardivement comparé à des pays comme l'Allemagne ou l'Angleterre
This thesis explains why and how the French government has created an original building financing process in order to resolve housing shortage. This process is based on public subventions : a bonus and a mortgage loan granted by the French public mortgage bank, the Crédit Foncier de France. The originality of the process lies in these subventions are not made to low-cost or social housing but to private housing. This process succeeded but it also gave rise to economic difficulties (inflation). So, during the 1960's, as part of a new housing policy the French government decided to decrease the volume of public subventions and to promote private financing housing such as in United-Kingdom or in Germany

Cette thèse a pour objet l'analyse des modalités de l'intervention de l'Etat dans le domaine spécifique de l'accession à la propriété. Elle constitue une étude détaillée des mécanismes réglementaires de la réforme de l'aide au logement de 1977 et de sa loi du 3 janvier 1977. Cette réforme, étape marquante dans l'accession à la propriété sociale, modifie d'une part le délicat dosage existant entre l'aide à la pierre et l'aide à la personne et développe d'autre part toute une démarche nouvelle au niveau de la qualité du logement produit. Originalité, précision voire efficacité, sont les termes qui peuvent caractériser cette méthode nouvelle et particulière de distribution de l'aide de l'Etat dans le domaine de l'accession à la propriété.

Faute de repères analytiques fondamentaux, la qualité, maître mot autour duquel s'est longtemps organisée la problématique de l'aménagement du cadre de vie urbain, s'apparente aujourd'hui à une boite noire. Afin de saisir les raisons et les moyens d'agir efficacement sur la réalité socio-économique qu'elle représente, cette thèse en mène l'exploration épistémologique, méthodologique et théorique. C'est ainsi qu'elle érige la qualité au rang de convention économique qui coordonne les représentations sur les comportements. Sur cette base conceptuelle, s'affirme l'idée que la qualité, projetée sur l'espace urbain, gouverne les actions publiques de renouvellement qui à priori dynamisent les territoires jugés obsolètes et favorisent l'émergence d'espaces plus conformes aux exigences sociales. La "méthode des ventes répétées" de biens immobiliers (échoppes) permet une mesure effective de l'amélioration de la qualité de la ville induite par le projet urbain de Bordeaux.

La 1ère partie de la thèse présente un état de la question sur le tutorat et une série d'observations de pratiques dites tutorales durant les périodes universitaires 1997-1999 à l'Université Victor Segalen Bordeaux 2. L'observation de situations de tutorat destinées à un public étudiant-jeune adulte permet de définir les attributs du concept de tutorat en milieu universitaire. Elle permet également l'identification de caractéristiques relevées par ailleurs dans la littérature sur le tutorat universitaire contemporain. Ces résultats sont utilisés dans une seconde partie, pour construire une problématique des apprentissages en référence à la théorie de la psychologie constructiviste qui prend en compte les apprentissages chez l'apprenant et à la psychologie sociale qui traite des interactions dans les situations de tutorat. Des observations critériées mettent en évidence des contenus d'apprentissage à dominante académique et méthodologique ; elles rendent ensuite possible une étude de la gestion et du traitement pédagogique de la perturbation cognitive du tutoré qui renvoie au constructivisme alors que l'étude des interactions tuteur/tutoré fait l'objet d'une approche sociocognitive. En conclusion, il se dégage de ces analyses que les frontières apparaissent floues entre le "tutorat" et l'enseignement à l'Université Bordeaux 2. Il faut de plus souligner que si le tutorat dans cette université est manifestement lié à l'apprentissage, les pédagogies mises en oeuvre par le tuteur, dans la majorité des cas étudiés, ne favorisent pas une construction des savoirs chez les tutorés aux prises à de grandes difficultés cognitives
The first part of the thesis presents an overview on tutoring and a series of observations of practices termed tutoring in 1997-1999 academic years at Victor Segalen Bordeaux 2 University. The first observations of tutoring situations dedicated to young adult undergraduates unable to identify the attributes of the concept of tutoring in the university context. They also allow the identification of characteristics found elsewhere in present-dau university tutoring. (. . . ) etc

Cette thèse s’attache à un objet à forte valeur symbolique, la démolition de l’habitat comme objet, cadre et politique de rénovation urbaine, et à ses nombreuses dimensions, politique de la ville, technique (intervention architecturale et urbaine), économique (foncière et immobilière) et sociale (impact sur les habitants). Cette thèse développe une méthodologie transdisciplinaire articulant une recherche en sciences sociales et une pratique architecturale. Elle explore les interactions entre les habitants de la ville, la politique urbaine et le cadre bâti. La réflexion porte sur le renouvellement urbain, le projet, l’architecture, l’environnement et les aspects sociaux afin d’élaborer des liens entre la physique de l’aménagement, l’économie de l’aménagement et l’analyse des pratiques sociales. La thèse s’appuie sur une observation de différents terrains en France et en Colombie, et pour la France par une enquête dans deux copropriétés « dégradées » à Toulouse permettant d’alimenter une base des données sur les parcours résidentiels des habitants. Observer le processus de démolition de l’habitat social permet de faire apparaître les contradictions que la démolition génère et ses implications sur la vie des habitants des quartiers. A partir de la confrontation de ces différentes sources, sont proposés, un bilan, une analyse des enjeux de la démolition, et des recommandations centrées sur le paradigme du développement durable
This thesis is dealing with a strong symbolic object, the demolition of the habitat as an object, a framework and urban renewal policies, and with its numerous dimensions : urban and architectural, technical, economical (land taxes and building sectors) and social (impact upon the inhabitants) policies. This thesis develops a transdisciplinary methodology articulating social sciences and architectural practices, and exploring interactions between the inhabitants of the city, urban policies and the built framework. The reflexion relates to the aspects of urban policies, those related on the one hand to the urban project, architecture and environment, and on the other hand to the social aspects linking physics of settlement, economy and analysis of social practices. A procedure is proposed, which begins with a bibliographical synthesis followed, by a physical observation of various case studies in France and Colombia, and finally by an investigation feeding a data base for the residential movings of the inhabitants. Observing the demolition process of the social housing makes it possible to reveal some contradictions generated by demolition in the life of the inhabitants. Confronting these various sources leads to produce both, an assessment, through the analysis of stakes of the demolition, and a bove all recommendation based on the paradigm of sustainable urban development
Esta tesis de doctorado aborda un objeto con un fuerte valor simbolico, la demolicion del habitat como objeto, marco y politica de renovacion urbana en sus diferentes dimensiones, politica urbana, tecnica (intervencion arquitectonica y urbana), economica (valor del suelo y cuestiones immobiliarias) y social (impacto sobre los habitantes). La tesis desarrolla una metodologia transdisciplinaria que articula la investigacion en ciencias sociales y la practica de la arquitectura y explora las interacciones entre los habitantes de la ciudad, la politica urbana y el espacio construido. La reflexion propuesta concierne los aspectos de politica urbana, aquellos ligados al proyecto urbano, a la arquitectura y al medioambiente y los aspectos sociales, para elaborar lazos entra las cuestiones fisicas del ordenamiento urbano, la économia de este ordenamiento y el analisis de las practicas sociales. El protocolo propuesto comienza con una sintesis bibliografica, seguido de una observacion de diferentes casos de estudio en Francia y en Colombia. Una encuesta permite la construccion de una base de datos sobre los recorridos residenciales de los habitantes. Observar el proceso de la demolicion del habitat popular y social permite de poner en evidencia ciertas contradicciones que la demolicion implica en la vida de los habitantes de estos barrios. A partir de la confrontacion de estas diferentes fuentes, son producidos a la vez, un balance, un analisis de las cuestiones que estan en juego con la demolicion y una propuesta de recomendaciones estructuradas a partir del paradigma del desarrollo urbano sostenible

Cette thèse est organisée autour de deux axes qui traitent des inégalités face au logement. Le premier axe porte sur l'évaluation des politiques du logement au regard de leur objectif de maîtrise des dépenses des ménages modestes pour ce bien. Nous proposons une évaluation des effets des aides personnelles au logement sur les loyers en exploitant une réforme d'extension des aides dans les années 1990 : il apparaît que les aides ont eu des effets inflationnistes sur les loyers. Le deuxième axe se concentre sur les mécanismes par lesquels les marchés immobiliers créent de la ségrégation scolaire. Nous analysons les effets de la sectorisation sur la stratification résidentielle et scolaire avec un modèle théorique et des calibrations. Nous estimons ensuite l'effet du niveau des collèges sur les prix immobiliers à Paris. Il apparaît que le niveau du collège de secteur a un effet modeste mais significatif sur les prix et que la présence d'écoles privées dans le quartier atténue cet effet
This thesis on housing inequalities is organized in two main parts. The first part analyses the efficiency of housing policies that aim at providing low income households with affordable housing. We propose an evaluation of the incidence of housing benefits on rents by exploiting a reform that extended the benefits in the 1990's. Our estimations show that they have led to an increase in rents. The second part studies how housing markets contribute to create educational inequalities. We first analyse theoretically the effect of strict school zoning on residential stratification and educational inequalities. We then estimate empirically the impact of public schools' performance on housing prices. We find a modest but significant effect of middle school performance on housing prices in Paris. We also show that the presence of private schools in the neighbourhood tends to attenuate the impact of public schools

L'étude des coûts doit s'appuyer sur un cadre théorique cohérent. Dans cette optique, nous examinons les apports potentiels de l'analyse micro-économique du producteur, de la restauration optimale et de la théorie des biens congestibles. Nous appliquons ensuite ces éléments à l'étude des forêts domaniales de Gironde. Sur le plan empirique, nous dégageons tout d'abord une série d'évaluations globales, de typologies d' indicateurs synthétiques et construisons un système de comptes de dépenses sur le modèle des comptes satellites de l'environnement. Nous développons également l'approche micro-économique en étudiant le coût de la fourniture de services récréatifs. Nous estimons plusieurs formes fonctionnelles et détaillons l'étude de la fréquentation qui est une variable centrale de l'analyse. . .

Qu'est-ce qu'un "exclu" dans un quartier de banlieue réputé "difficile" ? La thèse se centre autour de cette interrogation générale qui nait d'un constat : la recherche sociologique mobilise depuis la fin des "banlieues rouges" ; une représentation "négative" ; de la question urbaine, celle de la "crise" qui se fixe sur la figure générique de l'exclusion. Les habitants de la banlieue n'apparaissent que par l'accumulation des problèmes qu'ils posent : chômage, anomie, destruction sociale. Ce mode de raisonnement présente l'inconvénient de ne définir les acteurs que par ce qu'ils ne sont pas ou plus. Mais on ne parvient guère à nommer ce qu'ils sont. La thèse montre qu'il est sociologiquement insatisfaisant de parler d'exclus ; ou encore d'underclass, car les habitants se définissent par une situation paradoxale : ils ont les "pieds" dans la précarité économique et la "tête" dans l'univers culturel des classes moyennes. Ils sont aussi massivement pris en charge par les politiques urbaines et sociales, nombreuses et actives. De ce point de vue, les quartiers de banlieue ne sont pas comparables à la figure américaine du ghetto livré à lui-même. Mais alors que jamais les intervenants locaux n'ont été aussi omniprésents, la thèse montre que les individus se sentent abandonnés et "invisibles". Dans une large mesure, les politiques sociales ne sont pas vécues comme le support d'une citoyenneté, mais engendrent souvent de multiples ressentiments et aboutissent à des conduites de rupture, comme la violence. À partir de cela, la thèse explore une orientation alternative. Comment définir derrière l'exclusion ; et la dépendance, un rapport de domination sociale qui produit un sentiment d'invisibilité de l'individu et invalide les capacités d'initiative collective ? Peut-on penser un rapport de classe sans classe ?
What is an "excluded" individual in a reputedly "difficult" urban housing estate? The thesis centres on this general question born from an observation : since the end of the "banlieues rouges" (red housing estates), sociological research has developed a "negative" representation of the urban question, that of a "crisis", focused on the generic concept of "exclusion". The inhabitants of estates are seen only in terms of the accumulating problems they present : unemployment, anomie, social disintegration. This reasoning has the inconvenience of defining these people by what they are not, or are no longer. Yet there is no definition of what they are. The thesis shows that it is sociologically unsatisfactory to speak of the "excluded", or even the "underclass", as these inhabitants are defined by a paradoxical situation: they have their "feet" in economic insecurity and their "heads" in the cultural world of the middle classes. They are also massively supported by numerous and active urban and social policies. From this point of view, french inner-city estates are not comparable to the american ghettos left to their own devices. Yet despite the fact that local institutions are more omnipresent than ever, the thesis shows that individuals feel abandoned and "invisible". In general, social policy is not perceived as promoting citizenship, but often engenders resentment, leading to acts of rejection such as violence. On these grounds, the thesis explores an alternative approach. Beyond "exclusion" and dependency, how can we define a relation of social domination that results in the feeling of invisibility for the individual and that invalidates collective initiative? Can we think of class relations without class ?

Cette thèse revient sur les conséquences des multiples lois et décrets transformant le paysage des opérateurs de l'habitat social en France comme les mutations statutaires consacrés par la loi de 200 avec I'émergence du statut unifié d'office de l'habitat OPH et la fusion des OPHLM et des OPAC. Cette thèse approfondit de nombreux sujets, comme la coopération entre les opérateurs HLM et le devenir statutaire de certains d'entres-eux, l'implication de 1s décentralisation dans le logement social, le non interventionnisme de l'union Européenne dans la politique du logement des Etats membres et la règle d~ célèbre article 55 de la loi SRU fixant le pourcentage minimum obligatoire de logements sociaux dans les communes de plus de 3 500 habitants. Si à la fil de l'année 2000 certaines réformes étaient attendues parmi lesquelles la fusion, déjà citée, des OPHLM et des OPAC, d'autres concernant la refonte d'autres opérateurs ont pu apparaître comme des plus soudaines. Pour évoquer et justifier ces multiples familles d'opérateurs HLM, cette thèse revient aux sources dedes différentes familles d'opérateurs en France et en Europe : Avec la création de la Fuggereï édifiée de 1510 à 1519, par Jakob Fugger II dit " le Riche ", nous remontons au début du XVIème siècle avec l'apparition du premier opérateur de logements sociaux au monde. Ce " Laurent de Médicis allemand " mettait en pratique les idées du IVème siècle avant notre ère, contenues dans l'ouvrage La République de Platon. Cette publication ouvrait la voie à un modèle de Cité parfaite qui devait constituer l'archétype pour de nombreuses expériences utopiques ultérieures. Jacob Fugger devancera de manièrepratique et concrète, les thèses mentionnées par son contemporain anglais Thomas More avec sa publication de 1516 « 1'Ile d'Utopie ou la meilleure des républiques ». Cependant l'Utopie de départ va également servir de référence, via ses descriptions, pour la réalisation de futures cités idéales. Ces théories allaient faire place à des édifications concrètes dès le XVIIème siècle avec des architectes français tel que le Champenois Claude Nicolas Ledoux. Ces maîtres d'ceuvre et maîtres d'ouvrage allaient mettre en pratique les idées des philosophes des Lumikres pour loger les premiers ouvriers travaillant dans les manufactures et devenir ainsi, les premiers gestionnaires de logements pour ouvriers sur les sites emblématiques des salines royales d'Arc et Senans er Franche Comté construites de 1773 à 1779 et de la cristallerie de la Reine au Creusot en Bourgogne en fonction de 1782 à 1833. Ces épisodes post-révolutionnaires demeurent cependant peu relayés par les auteurs ou chercheurs actuels sur les origines du logement social en France. Il faudra attendre laRestauration de 1814 avec l'industrialisation de la France pour qu'émergent les préoccupations ouvrières dont celle du logement. Cette thèse établit un classement entre les premiers opérateurs de logement. La première catégorie est celle des utopistes qui se répartira en différentes familles de pensée : celle des réalistes économiques comme la dynastie des Schneider au Creusot imprégnés des idées de Saint Simon, l'industriel républicain Emile Menier (proche des coopératistes et des mutualistes) ou la dynastie des industriels Benoît puis Jean-Baptiste Gardon créateurs de la fonderie de bronze de Mâcon en 1796 et fondateurs de la Caisse d'Epargne de Mâcon en 1833 et de la Société de secours mutuel dite la Mâconnaise en 1850 La seconde catégorie regroupe les paternalistes chrétiens comme la dynastie des Chagot à Montceau les Mines, disciples de Frédéric Le Play et celle des industriels Doré à Fontaine les Grés qui édifièrent toutes les infrastructures sociales y compris l'église dans les années 1920. La troisième catégorie regroupe les philanthropes avec André Godin, s'inspirant des pensées de Charles Fourrier, fera don à ses ouvriers de son usine et de son Familistère de Guise via leur participation au capital social de la société coopérative gestionnaire du tout. La quatrième catégorie rassemble les idéalistes avec Victor Considérant disciple de Charles Fourier qui s'essaya à l'installation de nombreux phalanstères en France à Condé sur Vesgre en 1833, au Texas en 1854 avec la création de la communauté sociétaire deRéunion, puis via la création d'un phalanstère au bord de la rivière Rouge aux Etats-Unis d'Amérique. La dernière catégorie rassemble les socialistes comme Robert Owen et sa colonie de New Harmony fondée en 1825 aux Etats Unis, instigateur de la création de nombreuses coopératives de consommation qui prendront leur essor à partir de 1844 avec les "Equitables Pionniers de Rochdale". Néanmoins durant toute la période couvrant 1510 à 1880, I'initiative venait exclusivement de la société civile et d'industriels privés, exceptée l'intervention de Napoléon III. Toutefois, dans ce cas, ce sont les fonds personnels du Prince Président qui vont fonder en 1849 la Société des Cités Ouvrières de Paris : la SCOP. Il faudra attendre la fin du XIXème siècle en Angleterre et en Belgique, et 1912 en France pour voir apparaître les premiers opérateurs publics avec l'émergence des premiers services publics. Les OPHBM gèrent le SP de logement inscrit dans la loi Bonnevay de 1912. Autre paradoxe, par rapport au contexte actuel, ces logements pour ouvriers étaient longtemps réservés à une main d'oeuvre considérée comme privilégiée, bénéficiant de nombreux autres avantages. (services hospitaliers, maisons de retraite, mutuelles.. .) services dont ne bénéficiaient pas les autres catégories sociales (agriculteurs, manouvriers, commerçants ambulants . . .) Avec la croissance industrielle et ses besoins en main d'oeuvre, puis les deux conflits mondiaux, la production de logements sociaux n'a pas été suffisante pour faire face à toutes les demandes jusque dans les années 1970. L'âge d'or du logement social en France et en Europe date de la période dite des Trente glorieuses, période faste qui jouxte celle de l''Etat providence. Ainsi les Etats des pays occidentaux et même ceux du bloc de l'Est vont pourvoir aux différents besoins de leurs populations. Parmi ces besoins, nous retrouvons après ceux essentiels de manger et de se vêtir, celui de se loger dans une habitation digne de ce nom et pourvu du confort moderne. Bien entendu, pour prétendre rentrer dans la catégorie de logements sociaux, il convient d'ajouter un autre critère : celui d'un loyer plafond maximum dont le logement est réservé à des personnes à revenus modestes. Il est nécessaire de souligner qu'en France, depuis la loi sur les habitations à bon marché du 30 novembre 1894 (Jules Siegfried), l'Etat constitue le promoteur du logement social grâce aux nombreuses aides financières et fiscales directes ou indirectes versées aux opérateurs HLM ou à leurs locataires ou bénéficiaires, (subventions pour la construction, TVA à taux réduit, exonération de TFPB, mise en place de l'APL . . .) et son contrôle par la CDC et les Caisses d'épargne. Tous ces outils contribuent à faire du logement social un des leviers de l'économie et à créer le particularisme du logement à la Française, même si les aides tendent à diminuer. L'autre singularité française concerne la multiplicité des familles d'opérateurs HLM en France. Si désormais depuis la loi ENL les OPHLM et les OPAC ont fusionné sous le statut unifié d'OPH office public de l'habitat, les SA d'HLM demeurent sous la dénomination d7ESH entreprises sociales de l'habitat, d'autres structures HLM perdurent telles fondations HLM, les sociétés coopératives, les SEM et les SAC1 sociétés anonymes de crédit immobilier. Mais autre paradoxe chaque opérateur garde ses spécificités et ses compétences propres. Ainsi, pour cerner la définition du logement social et essayer de se propulser dans l'avenir, il nous a paru nécessaire de rechercher les différents classements opérés dans les autres pays d'Europe. Ainsi trois définitions de l'habitat social émergent au sein de l'Europe des 27, comme l'a défini Laurent Guékière. 1) La conception « universaliste » du logement dans les pays nordiques. Les Etats scandinaves récusent la notion d'habitat social, et en Suède, le terme d'habitat social est remplacé par le vocable : d'habitat d'utilité publique. 2) La seconde notion est l'approche ciblée. Ce principe réserve I'attribution de logements sociaux à certains groupes cibles. Mais ce concept est également subdivisé en deux sous groupes : 2-1) Le système fondé sur l'attribution en fonction d'un plafond de revenus, dit « généraliste )) et 2-2) un second modèle dit « résiduel » qui concentre l'offre aux personnes les plus pauvres. Nous retrouvons le modèle résiduel dans la plupart des pays d'Europe du Sud, (où le logement locatif social est très faiblement représenté), mais également présent dans les pays anglo-saxons ainsi que certains pays issus de l'ex Europe de l'Est. (La chute du communisme dans ces Etats a provoqué une vente massive des appartements à leurs locataires, annihilant la ressource en habitat social.) La France, ainsi que d'autres pays, a choisi une voie médiane dite généraliste. Cette conception intermédiaire, entre l'approche universaliste nordique et la résiduelle, assigne comme objectif au logement social de loger les ménages bénéficiant de revenus salariaux limités à un plafond de revenus, effectuant un tri dans la catégorie de logements proposés. Cependant, pour se propulser darl'avenir du logement social et essayer de définir ses possibles évolutions, cette thèse évoque d'autres organisations de l'habitat social pratiquées dans d'autres pays industrialisés situés outre Atlantique ou en Asie (Japon). Elle aborde cette évolution du logement social, en la comparant aux mutations orchestrées dans d'autres pays émergents, francophones ou non, où l'habitat reste un luxe, dont la préoccupation passe au second plan, après celle de se nourrir ou d'obtenir un accès à l'eau potable. Ainsi, face aux multiples opérateurs des pays industrialisés, nous ne pouvons que regretter le manque d'opérateurs dans les pays en voie de développement. Nous pouvons cependant considérer que l'opérateur mondial de substitution est le PNUD : Programme des Nations Unies pour Ie Développement. Ce dernier est présent dans bon nombre de pays sous développés et aide à l'hébergement d'urgence avant de construire un habitat alternatif. La seconde structure est l'ONU Habitat, qui constitue une force de propositions face aux multiples enjeux en terme d'habitat social ou non et de logement pour les plus démunis de par le monde. Face à ce déséquilibre d'implantation géopolitique des opérateurs et surtout de l'offre de logements sociaux au niveau planétaire, cette thèse s'interroge sur la régression actuellement observée dans les pays occidentaux, par rapport à l'offre insuffisante du nombre de logements sociaux pour les plus démunis ! En effet, les opérations consistant à vendre des logements publics sociaux ou financés avec des fonds publics à des promoteurs immobiliers privés sont devenues courantes depuis une dizaine d'année et aucun pays de l'Union Européenne n'est épargné par ce phénomène. Cette thèse pose également le probléme de l'impact du droit communautaire dans les activités du logement et de l'habitat social face au mythique marché et au principe de libre concurrence alors que paradoxalement l'Union européenne ne dispose pas de compétence en matière de politique du logement. Déjà un premier bouleversement est né, avec la décentralisation sur la répartition des compétences et sur les relations entre collectivités publiques dans le domaine du logement social. L'émergence d'une collectivité fusionnant les départements pourvus de la compétence logement et les régions ne possédant pas cette capacité d'intervention risque d'être fort intéressante pour la gouvemance future des OPH départementaux. Ainsi les réformes concernant les opérateurs de l'habitat social sont loin d'être terminées et cette thèse émet l'espoir de l'apparition d'un opérateur unique en Europe gérant un habitat social dont Ia définition sera issue d'une harmonisation des législations des différents pays d'Europe constituant la politique européenne du logement social
This thesis returns on consequences of numerous laws and decrees transforming the landscape of the operators of the social habitat into France as statuary mutations dedicated by the law of 2006 with the emergence of the status unified with housing operator OPH and the fusion of OPHLM and OPAC. This thesis deepens numerous subjects, as collaboration between the operators of social housing and the statuary future of some of enter them, the involvement of decentralization in the social accommodation, the not interventionism of the European Union in the policy of the accommodation of Member States and the rule of celebrates article 55 of the law SRU fixing the percentage obligatory minimum of social accommodation in the villages of more than 3 500 inhabitants. So at the end of the year on 2000 one waited for certain reforms among which fusion, already named, OPHLM and OPAC, concerning others the overhaul of other operators could appear as the most sudden. To recall and justify these operators numerous of social housing families, this thesis retums to the sources of the appearance of operators different families in France and in Europe: With the creation of Fuggereï built from 1510 till 1519, by said Jakob Fugger II " the Rich man ", we go back up at the beginning of the XVIth century with the appearance of the first operator of social accommodation to theworld. It " German Laurent de Médicis " put into practice the ideas of the IVth century before our epoch, contained in the work The Republic of Platon. Thispublication opened the way to a mode1 of perfect City which had to constitute the archetype for numerous subsequent utopian experiments. Jacob Fugger will outstrip in a practical and concrete way, theses mentioned by his English contemporary Thomas More with his publication of 1516 « the Island of Utopia orthe best of republics ». However the Utopia of departure is also going to act as reference, via its descriptions, for the realization of future ideal cities. These theories were going to make room for concrete edification from XVIIth century with French architects such as the Champenois Claude Nicolas Ledoux.These masters of work were going to put into practice the ideas of the philosophers of Light to lodge the first workers working in factories and to become so,the first administrators of housing for workers on the emblematic sites of saline royal of Arch and Senans in Frank County constructed from 1773 till 1779 and of the crystal glassmaking of the Queen in Creusot in Burgundy according to 1782 in 1833. These episodes post revolutionary remain however not muchrelieved by the authors or actual researchers on the origins of the social housing in France. It will be necessary to wait for the Restoration of 1814 with the industrialization of France so that the working concerns appear of which that of the housing. This thesis establishes a classification between the first operators of housing. The first category is that of the utopians which will split into different families of thought: that of the economic realists as the dynasty of Schneider in Creusot impregnated with the ideas of saint Simon, the republican industrialist Emile Menier (close to coopératistes and to mutualistes) or the dynasty of the industrialists then creative Benoit and Jean-Baptiste Gardon of the bronze foundry of Mâcon in 1796 and founders of the Savings bank of Mâcon in 1833 and the Society of mutual assistance said Mâconnaise in 1850. The second category regroups paternalistic christian as the dynasty of Chagot in Montceau Mines, adherents of Frederick Le Play and that of the industrialists Doré in Fontaine les Grés which built al1 social facilities including the church in 1920s. The third category regroups the philanthropists with André Godin, drawing inspiration from thoughts of Charles Fourrier, will give to his workers of its plant and of his Familistère de Guise via their participation in the issued capital of la cooperative society administrator. The fourth category gathers the idealists with Victor Considérant adherent of Charles Fourier who had a go at the installation of numerous phalanstères in France to Condé sur Vesgre in 1833, at Texas in 1854 with the creation of the community member of Réunion, then via the creation of a phalanstère by the Red River in the United States of America. The last category gathers the socialists as Robert Owen and its colony of New Harmony founded in 1825 in United States. nstigator of the creation of numerous cooperatives of consumption which will take their development from 1844 with " Equitable pioneers of Rochdale ". However during all period covering 1510 - 1880, initiative came exclusively from the society and from private industrialists. excepted the intervention of Napoleon III. Nevertheless, in that case, it is the personal funds of the prince president that are going to found in 1849 the Society of the Workers' housing developments of Paris: SCOP. It will be necessary to wait for the end of the XIXth century in England and in Belgium, and for 1912 in France to see appearing the first public operators with the emergence of the first utility. OPHBM manages public service of housing inscribed in the law Bonnevay of 1912. Other paradox, in comparison with present situation, this accommodation for workers was reserved for a long time for a hand of considered work as privileged, benefiting from other numerous advantages. (hospital services, nursing homes, mutual insurance companies) services among which other social categories (farmers, manouvriers, ambulant dealers) did not benefit. With industrial growth and its needs in hand of work, then both worldwide conflicts, the production of social housing was not sufficient to face up all requests to in 1970s. The gold age of the social housing in France and in Europe dates from period said about the Thirty glorious, auspicious period which adjoins that of the State providence. So the States of the western countries and even those of the Eastern block are going to endow at the different needs of their populations. Among these needs, we find bulks after those to eat and to dress himself, that to find a place to live in a worthy of the name house and endowed with the modem conveniences. Of course, to pretend to come back into the category of social housing, it is necessary to add another criterion: that of a rent ceiling maximum the housing of which is reserved for persons with modest incomes. It is necessary to underline that in France, since law on the cheap houses of November 30th, 1894 (Jules Siegfried), the State constitutes the promoter of the social accommodation thanks to numerous direct or indirect financial and fiscal helps poured to the operators of social housing either to their tenants or beneficiaries, (subventions for building, TVA with rate reduces, exoneration of TFPB, set up by APL) and its control by CDC and Savings banks. All these tools contribute to make of the social housing one of the levers of economy and to create the distinctive identity of the French housing, even if helps tend to diminish. The other French singularity concems the multiplicity of operators' farnilies of the social housing in France. So consequently since law ENL OPHLM and OPAC merged under the status unified by public OPH service of the habitat, the public Company SA of the social housing reside under the name of ESH social firms of the habitat, other structures of the social housing continue such the social housing foundations, the cooperative societies, SEM and SACI public companies of homebuyer's Ioan. But other paradox every operator keeps his peculiarities and his clean competences. So, to surround the definition of the social housing and try to project in future, it seemed to us necessary to search the different classifications operated in other countries of Europe. So three definitions of the social housing emergent habitat within Europe of 27, as defined it Laurent Guékitre. 1) The "universalist" comprehension of the accomodation in the Nordic countries. The Scandinavian States challenge the notion of social habitat, and in Sweden, the term of social habitat is replaced with term: of habitat of public utility. 2) The second notion is directed approach. This principle reserves the attribution of social housing for certain target groups. But this concept is also subdivided into two under groups: 2-1) The system founded on attribution to a ceiling of incomes, says "general practitioner" and 2-2) second model said "residual" who concentrates offer to the poorest persons. We find the residual model in the most part of the countries of Southern Europe, (where the social rental accommodation is very slightly represented), but also gift in the Anglo-saxon countries as well as certain existent countries of the Eastern ex Europe. (The faIl of communism in these States caused a massive sale of flats to their tenants, annihilating means in social habitat.) France, as well as other countries, chose a way said median general practitioner. This intermediate comprehension, between Nordic universalist approach and residual, allocates as objective to the social accommodation to lodge household benefiting from wage incomes restricted to aceiling of incomes, performing a sorting in the category of offered accommodation. However, to project in the future of the social housing and try to define its possible evolutions, this thesis recalls other organizations of the social habitat played in other industrial countries located besides Atlantic or in Asia (Japan). It approaches this evolution of the social housing, by comparing it with mutations orchestrated in other emergent, French-speaking countries or not, where the habitat remains a luxury, preoccupation of which passes in the middle distance, after that to feed or to acquire an access to drinking water. So, facing numerous operators of industrial countries, we can only regret the lack of operators in developing countries. We can however consider that the worldwide operator of substitution is PUND: Program of United Nations for Development. This last is present in a good many of country under presses and help to the urgent accommodation before constructing an altemative habitat. The second structure is the HABITAT UNO, which constitutes a force of proposals facing numerous stakes in term of social habitat or not and accommodation for the most divesting all over the world. Faced with this rocking of establishment of the operators and especially the offer of social housing at planetary level, this thesis wonders about the decline nowadays noticed in the western countries, in comparison with deficient offer among social housing for the most divesting! In effect, operations consisting in selling accommodation or financed with public funds to private property promoters became common since a dozen year and no country of the european Union is spared by this phenomenon. This thesis also poses the problem of the impact of European's Community right in the activities of the accommodation and social habitat facing mythical market and in the principle of free competition while paradoxically the European Union has not competence in policy of the accommodation. Already a first confusion was born, with decentralization on the sharing out of competences and on relations between state, regional and local authorities in the field of the social housing. The emergence of a group merging departments endowed with competence accommodation and having regions this intervention capacity risks being very much interesting for the future gouvemance of the OPH departmental. So conceming reforms the operators of the social habitat are far from being ended and this thesis issues the hope of the appearance of unique operator in Europe managing a social habitat from which definition will come of a harmonization of legislation of the different countries of Europe constituting the European ' policy of the social housing

Chercher à savoir quand et comment l'assistance publique est devenue un enjeu politique pour les élus municipaux de la ville de Bordeaux sous la IIIè République, et non plus, comme de coutume, un simple réflexe charitable, revient avant tout à scruter les multiples facettes d'un caractère bordelais étrangement fait, tout à la fois, de conformisme et d'idéalisme, de prudence et de volontarisme. C'est observer avec quelles réticences et, parfois même, au terme de quels interminables blocus, ces riches bourgeois philanthropes au républicanisme intrinsèquement modéré se sont finallement "libérés d'héritages" ; comment ils ont accepté de déshabiller de ses oripeaux charitables une assistance traditionnelle dont ils ont hérité en 1870 (et à laquelle ils ne cesseront jamais de demeure profondément attachés), pour la vêtir désormais de ceux d'une véritable politique d'assistance publique; C'est donc découvrir comment, à partir des années 1890 et sous l'impulsion de l'égalitarisme socialiste, du solidarisme ou encore de l'hygiénisme, ils ont tantôt voulu, tantôt été contraints de rationaliser la solidarité dans leur cité. C'est comprendre, en somme, à quel point la ville de Bordeaux aura été, certes, un "spectateur engagé", mais le plus souvent "par défaut", dans l'édification de ce qui n'en sera pas moins progressivement devenu une véritable politique d'assistance publique.

L'objectif principal de cette thèse est de traiter, par une analyse comparative approfondie, de l'échec de la politique de mixité sociale en France et des raisons de son absence dans les politiques publiques québécoises. Ainsi, la thèse défendue consiste à démontrer que la mixité sociale n'existe pas encore dans les parcs HLM français et québécois même si l'on peut y constater des politiques qui étaient censées la réaliser - politique de mixité sociale en France et de développement communautaire et des communautés au Québec. Depuis le début des années 90, la mixité sociale est considérée, en France, comme une des meilleures solutions aux nombreux problèmes auxquels les habitants des quartiers sensibles sont confrontés. Contrairement à la France, les années 90, au Québec, ont été marquées par le retrait de l'Etat fédéral de tout financement du logement social public. Ce retrait a inscrit le milieu HLM québécois dans un processus de dégradation et de paupérisation sans précédent
The main aim of this thesis is to treat, by a thorough comparative analysis, failure of the policy of social diversity in France and reasons of its absence in the public policies of Quebec. Thus, the defended thesis consists in showing that social diversity does not exist yet in the French and Quebec public social housing even if one can note policies which were supposed to carry it out -social diversity political in France and of Community development and communities in Quebec. Since the beginning as of the Nineties, social diversity is considered, in France, as one of the best solutions to many problems with which the inhabitants of the disadvantaged districts are confronted. Contrary to France, the Nineties, in Quebec, were remembered by the withdrawal of the Federal state of any financing of the public social housing. This withdrawal registered Quebecese social Housing Park in a process of degradation and impoverishment without precedent

Depuis quelques années, la question du logement a surgi dans l'actualité, et avec elle la problématique du logement insalubre. À Paris, une politique volontariste de résorption du logement dégradé a été mise en place depuis 2002. Cette thèse a pour objet l'étude des « carrières» des occupants des immeubles visés par cette politique. Il s'agit donc d'étudier la trajectoire résidentielle et les expériences vécues de cette population, et le rapport spécifique qu'elle entretient avec les institutions. Cette recherche s'appuie sur une enquête auprès d'un échantillon de plus de 500 mal logés interrogés à deux reprises en deux ans, et sur un travail ethnographique. En filigrane, ce travail pose la question des implications des politiques sociales fondées sur l'urgence, qui se restreignent à régler les problèmes à la marge, dans leurs manifestations les plus extrêmes
For a few years, the housing issue and, within it, the damaged housing question, has been appearing the news. In Paris, a voluntarism policy against insaIubrity has been set up since 2002. 11us thesis focuses on 'the "careers" of those living in houses targeted by such policy. It studies the movement of this population from one house to another, but also its experiences and specific relationships to institutions. This thesis is based both on a survey, done twice in two years, with a sample of more than 500 people living in poor conditions, and on an ethnographical work. Between the lines, this work questions social policies based on emergency, which focus on marginal problems, and on their more extreme manifestations

Depuis une vingtaine d’années, les villes occidentales font face à des pressions en faveur d’une meilleure prise en compte des différences ethnoculturelles des populations résidant sur leur territoire, ou au contraire pour une limitation des adaptations. Alors que ces accommodements passent souvent par des interventions ad hoc, les recherches dans le domaine de la gestion de la diversité ont principalement porté sur les politiques publiques. Cette recherche examine les pratiques concrètes de gestion de la diversité, en particulier dans les sports et loisirs généralement conçus comme des outils d’intégration. Les domaines de la gestion de la diversité et des sports et loisirs comportent des ambiguïtés intrinsèques, en particulier une double vocation de respect des différences et du développement individuel et de promotion de l’intégration. Dès lors, quelles stratégies les municipalités adoptent-elles pour tenir compte des différences et développer une offre de service adaptée à leurs clientèles dans un contexte de partenariats formels et informels avec les associations pour la fourniture de services publics ? À partir de trois études de cas (deux à Montréal et une à Bordeaux), cette recherche démontre que les pratiques de gestion de la diversité ne dépendent pas tant de l’existence d’une politique formelle que des enjeux locaux de gouvernance en loisirs, et de la capacité des acteurs à comprendre les codes culturels. Elle illustre, d’un point de vue scientifique, la pertinence de concevoir la notion d’ethnicité comme ressource politique, et d’un point de vue pratique l’importance de développer des formations à l’interculturel et des pratiques réflexives
During the last twenty years, local authorities in western countries have been put under pressure to better take into account their citizens’ ethnocultural differences or, on the contrary, to limit such adaptation. Although this kind of accommodation often consists of ad hoc measures, researchers in the field of the management of diversity, have tended to focus on public policies. This research examines instead concrete practices of diversity management, specifically in the domain of sports and leisure, which are usually perceived as a means of social integration. In fact, both diversity management and recreation services are somewhat ambiguous because of their double vocation of respecting differences and personal development and promoting integration. Both also operate in a context dominated by formal and informal partnerships with a variety of organisations providing public services. What strategies do local authorities adopt to take differences into account and develop appropriate service provision? Based on three case studies (two in Montreal and one in Bordeaux), this research reveals that diversity management practices depend less on formal policy than on local issues of governance in sports and leisure and on the actors’ capacity to understand cultural codes. From a scientific viewpoint it underscores the relevance of the notion of ethnicity as a political resource, and from a practical viewpoint it highlights the importance of developing intercultural training and reflexive practices

La construction d'un indice immobilier nécessite la considération de trois interrogations majeures. Tout d'abord, la première fait référence à l'application de la théorie du portefeuille au sein du marché immobilier, c'est-à-dire la question de son efficience. Son étude de l'état de l'art met en exergue une forte divergence de résultats relatifs à l'acceptation ou non de cette hypothèse. Ensuite, la deuxième interrogation pose le problème de l'évaluation successive des biens immobiliers. Après avoir évoqué les différentes méthodes d'évaluations possibles et leur inadéquation à la construction d'un indice immobilier, les modèles hédonistes, considérés comme les plus pertinents. .
Three mains interrogations are necessary to elaborate a real estate price index. The first question makes reference to tle applicability of the portofolio theory in the housing market, that's to say the question of efficiency. A study of literature shows a deep divergence of view about the acceptation of the refusal of such hypothesis. Then, the second question stress on the successive valuation in real estate price index construction. For that reason hedonic pricing models, the most pertinent methods are realised. .

Entre 1800 et 1940 le personnel politique de l'arrondissement de libourne (gironde), dont les vignobles constituent la principale source de richesse, represente 30 parlementaires, 210 conseillers generaux et d'arrondissement, et environ 2200 elus municipaux, domines par la droite jusqu'en 1871 et ensuite par la gauche republicaine. Ce personnel politique, enracine en gironde et souvent en libournais, est domine par les heritiers des categories sociales << superieures >>. Leurs etudes, leurs professions, leur vie privee (mariage et descendance), leurs revenus, refletent ces situations privilegiees generalement innees puis conservees, et renforcees par l'appartenance au monde politique, la possession d'une multitude de responsabilites, de signes exterieurs de distinction sociales. . . Neanmoinsl'evolution democratique ouvre progressivement la voie a des individus issus de categories sociales plus modestes, mais qui ont generalement connu une reussite professionnelle personnelle. De nouvelles voies de conquetes du pouvoir (militantisme, maconnerie) favorisent la transformation des carrieres. Mais les substitutions se font progressivement, avec le maintien de logiques anciennes comme l'utilisation des reseaux familiaux en appui a ces luttes. La realite et la force de ces reseaux familiaux dans la lutte politique est certaine, a travers le caractere dynastique du personnel politique, encore visible bien apres 1870. Quant a savoir si ces reseaux doivent etre consideres comme un moyen ou un objet de la lutte politique, la reponse ne peut etre categorique. La verite est certainement situee a mi-chemin. Et si le developpement de la democratie representative a indiscutablement ouvert la voie aux representants de << couches nouvelles >>, celle-ci n'a pas eradique les representants des familles qui ont politiquement domine l'arrondissement depuis 1800. Mais elles ne jouent plus qu'un role secondaire en 1914 et imperceptible en 1940. Et en cela l'objectif que s'etait fixe gambetta est certainement atteint.

L’homme n’habite plus vraiment, il s’abrite. Habiter exige une « part de monde » propre à l’individu afin que se réalise l’évènement de demeurer. Le droit au logement rend compte d’une exigence démocratique qu’il convient de prendre au sérieux au sein des sociétés française et italienne. Elle se manifeste inévitablement comme l’expression d’une certaine ouverture du droit positif au présent, le droit ne pouvant rester aveugle à ce qui l’entoure. L’individu questionne constamment ses ressources lorsque ces dernières ne suffisent pas ou plus à lui assurer une existence digne et se tourne le cas échéant vers la solidarité nationale afin d’y remédier. Il convient dès lors de s’interroger sur la consistance normative du droit au logement en droit comparé au regard de la convergence de ses sources internationales et nationales. Cet enrichissement donne corps à une mise en œuvre selon le principe de subsidiarité opérée par les acteurs les plus proches de la misère sociale à qui il revient en définitive de traduire la signification du droit au logement
Man no longer truly lives somewhere, he shelters. To live somewhere would entail a “part of the world” belonging to the individual in order for the évènement de demeurer to arise. The right to adequate housing conveys a democratic requirement that must be taken seriously. This requirement reveals itself inevitably as an expression of a certain openness of positive law to the present, the law being unable to ignore its surroundings. The individual constantly questions his resources when they are insufficient or no longer ensure a dignified existence and turns, if needs be, to national solidarity as a remedy. Consequently, it is important to analyse the normative substance of the right to adequate housing in the light of the convergence of its international and national sources. This enrichment furthers the application of these norms, by the principle of subsidiarity, by the actors closest to the social misery upon whom it bears to give meaning to the right to adequate housing

La question du logement se structure vers 1830, quand la conjonction de la révolution industrielle et de la croissance urbaine impose de nouvelles manières d'habiter. Le logement fait partie de la question sociale et devient l'enjeu d'affrontements entre ceux qui appellent l'intervention de l'État et ceux qui la refusent. Les constructeurs de cités ouvrières visent à ce que les ouvriers deviennent propriétaires, améliorent le sort de leur famille et assurent la paix sociale. L'action de l'Etat est décisive entre 1954 et 1977. Il finance la construction, facilite des opérations urbaines, contrôle les loyers et réglemente la construction. Puis l'intervention passe du registre politique au registre social. On favorise l'accession à la propriété comme socle de la citoyenneté et le grand ensemble locatif social devient un piège pour certains ménages. L'État providence garantit à chacun une protection contre les aléas de l'existence, propriété sociale qui se substitue à la propriété privée. L'élévation de la qualité du logement produit une élévation de son coût et des dettes qu'il génère. La pénurie de logements abordables génère des situations de mal-logement dénoncées par ceux qui œuvrent pour le droit au logement, désormais reconnu, mais dont l'efficience n'est pas atteinte. Au-delà du cadre matériel, un logement est un lieu qui permet l'activité domestique ou professionnelle et le développement de la sociabilité. L'ancrage au territoriale à partir du logement est différent selon la nature de l'environnement. Politiques de la ville et politiques du logement pâtissent d'être envisagées séparément, la ségrégation urbaine constituant un obstacle à l'intégration par le logement
The housing question appeared around 1830, when industrial revolution increased rural exodus transforming the residential patterns. Social housing became part of the broader social question, including working and living conditions. Some thinkers believed that building houses for workers would guarantee family stability. They promoted the single-family cottage as a condition for social peace. State action was not considered necessary until the Second World War, following which Welfare-state policy included housing policy. It supposed housing building, rents controling, but also city planning and the creation of building standards. After 1977, the housing question went From being a political to a social issue, and building support switched to rent paying support. After earth property, house property is considered the prerequisite for citizenship and housing policy often takes the form of help for owning a house. However, it increased the gap between landlords and tenants. At the same time, social housing, originally built to be a step towards property, became a trap for several households unable to afford apartments. Comfort, safety and security are not guaranteed for ail housing places and this situation is considered in breach of the right to housing. A "good house" must provide a place to live, look after one's family, work and develop sociability. When links between apartment and neighbourhood are not possible, integration by housing is not possible. Consequently, city planning and housing policies shall therefore be worked on and implemented together so as to overcome the above-mentionned limit of social integration by housing

Cette recherche analyse la façon dont la politique du logement social contribue à la construction des frontières ethniques en Grande-Bretagne et en France à partir d'études de cas menées à Birmingham et à Marseille. La thèse défendue est celle selon laquelle la politique du logement social participe de façon décisive à la production des frontières ethniques dans les deux pays et que l'on ne peut, en conséquence, opposer un modèle français universaliste, qui serait aveugle à l'ethnicité, à un modèle britannique multiculturaliste, qui reconnaîtrait les différences ethniques et mobiliserait des catégories ethniques. Des deux côtés de la Manche, un racisme institutionnel peut être mis en évidence dans la gestion locale du logement social et notamment des attributions de logements sociaux. Les institutions de la politique du logement social construisent et mobilisent de façon routinière des principes de classification ethniques et développent des logiques d'ethnicisation et d'exclusion (ou de ségrégation) de certains groupes. Le racisme ne se réduit ni à une idéologie, ni à des actes individuels et intentionnels ; l'ethnicisation et l'exclusion de certains groupes du logement social (ou de certains logements sociaux) relèvent du fonctionnement banal, routinier, des institutions. La comparaison franco-britannique conduit à mettre à jour des conditions structurelles et culturelles de production des frontières ethniques. Elle éclaire aussi les apories des politiques locales antiracistes. En Grande-Bretagne, l'antiracisme multiculturaliste, fondé sur la reconnaissance de la « différence culturelle » et des communautés ethniques, favorise l'euphémisation des discriminations ethniques en simples « différences culturelles ». En France, l'antiracisme universaliste, sous-tendu par le mythe républicain de l'indifférenciation ethnique, favorise le déni des discriminations ethniques, euphémisées en inégalités socio-économiques ou attribuées à l'« inadaptation » de certains groupes.

Cette thèse analyse, à partir d'une sociologie des régimes d'engagement, la manière dont des politiques, équipées par des normes, des standards, et structurées par des conventions, vont qualifier et mettre en forme une dépendance des personnes aux lieux où elles logent. Une première partie traite des déplacements intervenus dans les manières de constituer le logement comme enjeu de politiques. La thèse fait retour sur la constitution des catégories informant la description des besoins en logement, pour se concentrer ensuite sur les déplacements observées dans les arènes d'expertise économique pour mettre en forme les conduites attendues des ménages en matière de logement. Une seconde partie se concentre sur un segment spécifique de ces politiques : les politiques dédiées au logement des personnes dites défavorisées. Elle prend appui sur des observations réalisées auprès d'acteurs impliqués ordinairement dans différentes arènes, depuis des consultations avec les pouvoirs publics jusqu'à des débats organisés entre intervenants sociaux, en passant par des lieux de mobilisation collective. Une troisième partie est consacrée à une analyse comparative de trois organismes de logements sociaux. Après en avoir décrit les effets différenciés de réformes selon les cas étudiés, elle étudie les accomplissements pratiques auxquels se livrent quotidiennement des agents travaillant au contact direct des locataires. À partir de la description leurs activités et de ce par quoi elles sont éprouvées, la thèse fait retour sur des politiques d'organisation, qui entendent prendre en charge les tensions associées à la proximité immédiate de locataires.

Cette thèse analyse, sous l'angle de l'anthropologie historique, tous les éléments composant la réforme de l'habitat populaire de 1870 à 1914 : l'état de l'habitat populaire, les comportements déterminés par l'habitat, les fondements législatifs et administratifs des politiques du logement social, les origines des sociétés d'H. B. M. Et leurs constructions, les établissements publics et les associations qui soutiennent cette réforme, les discours bourgeois l'orientant, les positions socialistes sur cette politique, le rôle de l'Etat et l'initiative privée dans la réforme, les normes et les règles réclamées pour l'habitat social, l'organisation de l'espace dans les H. B. M. La réforme de l'habitat populaire, conservatrice et progressiste à la fois, est le résultat des stratégies socioculturelles de l'intégration et de la ségrégation sociale, qui, autour des espaces domestiques, ont abouti à la mise en oeuvre d'une technique douce de contrôle et de gouvernement de la société de masse
In a perspective of historical anthropology this thesis analyse the whole factors formning the popular housing reform from 1870 to 1914 : the condition of the popular housing, the conducts determined by the housing, the legislative and administrative foundations of the social housing, the origins of the HBM societies and their constructions, public establishments and the associations which supported this reform, the speech of the bourgeoisie class which is directed to this reform, the positions of the socialists regarding their politics, the question of the state's function and the private initiative in the reform, the norms and the rules reclaimed for the social housing, the organisation of the space in the H. B. M. Being at once conservative and progressive, the popular housing reform is the result of sociocultural strategies for the social integration and segregation which arrived to make practice with the harmonious technique in control of the mass society, around the domestic spaces

Dans le cadre du développement durable, quelles sont les réponses apportées en l’Ile-de-France au problème du mal-logement ? Quelles sont les failles dans la répartition spatiale de l’habitat et dans le parcours résidentiel des ménages, avec tous les aspects socio-économiques, sociologiques, symboliques et environnementaux ? Les politiques de la ville en Ile-de-France, appliquées dans un cadre républicain et très hiérarchisé, n’ont donné, depuis 1980, que des résultats médiocres pour le logement HLM ou social de fait. En Seine-Saint-Denis, des maitrises d’œuvre urbaine et sociale de lutte contre l’insalubrité d’habitats privés ont apporté des résultats intéressants. Mais elles restent, de par leur complexité, limitées en nombre. Pourtant, La fonction première d’une cité n’est-elle pas de loger ses habitants et ses nouveaux venus ? Les objectifs de l’État et des collectivités territoriales ne sont-ils pas d’apporter un cadre urbain sain et agréable, de construire une bonne « image » de chaque agglomération, dans un contexte de concurrence à différentes échelles ? Une étude de l’habitat londonien et sa comparaison avec celui de l’Ile-de-France, permet de voir des conceptions du logement et des solutions appliquées outre-Manche susceptibles d’apporter des éléments intéressant pour résoudre le problème du mal-logement. L’organisation juridique de l’immobilier britannique, et une gouvernance du logement plus communautariste et plus proche des habitants, ont permis d’apporter plus d’efficacité aux actions publiques liées aux habitations sociales. La gestion de proximité, très présente et très incarnée à Londres, développe la prévention de conflits et permet une bonne réactivité des autorités régionales et locales vis-à-vis des habitants de logements sociaux privés ou publics. Cette proximité va de pair avec un management très démocratique et délégatif. Mais la capitale londonienne doit gérer la gentrification de certains de ses quartiers et l’augmentation des disparités socio-économiques.Parallèlement, des problèmes environnementaux connexes au logement imposent aux collectivités territoriales, et à leurs habitants, d’adapter leurs modes de gouvernance et de vie. La création de liens sociaux et de partenariats, à différentes échelles, dans des contextes moins centralisés, sont susceptibles d’apporter plus d’efficacité dans l’organisation urbaine et sociale de l’Ile-de-France et de Londres
In the sustainable development framework, what are the answers in the Ile-de-France Region to deprived housing? What are the flaws in the spatial distribution of housing and in the residential history of the households, with all the socio-economic, sociological, symbolic and environmental aspects?The city policies in the Ile-de-France region, applied in a Republican and very hierarchical framework, have given, since 1980, only mediocre results to council housing or de facto social habitat. In the département of Seine-Saint-Denis, urban and social works against private habitats insalubrity have provided interesting results. But they remain, because of their complexity, limited in numbers. However, is it not the first function of a city to accommodate its residents and newcomers? Aren’t the objectives of the State and local authorities to provide a healthy and pleasant urban environment, and to build a good "image" of each city in a context that is competitive at different scales?The study of the London housing, and its comparison with the one of the Ile-de-France Region, shows housing conceptions and applied solutions in Britain that could provide interesting elements to solve the problem of deprived habitat. The legal structure of the British real estate, and governance that is more communitarian and closer to the inhabitants, helped to bring more efficiency to public actions related to social housing. Local management, very present and very embodied in London, develops conflicts prevention and enhances the local authorities’ responsiveness vis-à-vis the residents of private and public housing. This proximity is associated with a very democratic and delegative management. But the British capital must manage the gentrification of some of its areas and the increase of socio-economic disparities.Meanwhile, environmental issues related to housing require the local authorities, and their inhabitants, to adapt their modes of governance and life. The creation of social ties and partnerships at different levels, in less centralized frameworks, are likely to bring more efficiency in the urban and social organization of the Ile-de-France and London regions

L'homme n'habite plus vraiment, il s'abrite. Habiter exige une " part de monde " propre à l'individu afin que se réalise l'évènement de demeurer. Le droit au logement rend compte d'une exigence démocratique qu'il convient de prendre au sérieux au sein des sociétés française et italienne. Elle se manifeste inévitablement comme l'expression d'une certaine ouverture du droit positif au présent, le droit ne pouvant rester aveugle à ce qui l'entoure. L'individu questionne constamment ses ressources lorsque ces dernières ne suffisent pas ou plus à lui assurer une existence digne et se tourne le cas échéant vers la solidarité nationale afin d'y remédier. Il convient dès lors de s'interroger sur la consistance normative du droit au logement en droit comparé au regard de la convergence de ses sources internationales et nationales. Cet enrichissement donne corps à une mise en œuvre selon le principe de subsidiarité opérée par les acteurs les plus proches de la misère sociale à qui il revient en définitive de traduire la signification du droit au logement.

Cette thèse porte sur les facteurs déterminant la demande et l’offre de logement, avec des applications dans l’ex-région Nord-Pas-de-Calais. Elle est constituée de cinq chapitres.Le premier propose une analyse de la littérature fondée sur les quelque 200 articles publiés dans la revue Journal of Housing Economics durant la période 2003-2012. Il met en lumière des résultats instructifs pour des chercheurs en économie du logement, novices et confirmés. Le second chapitre présente de manière détaillée et didactique la nouvelle base de données du service de « Demande de valeurs foncières » afin de rendre compte de la richesse de son contenu. Ce chapitre propose également quelques statistiques décrivant le marché du logement du Nord-Pas-de-Calais. Le chapitre 3 utilise une analyse hédonique des prix des transactions de logement pour expliciter les facteurs affectant leur prix. Hormis le service de « Demande de valeurs foncières », cette étude met en œuvre plusieurs bases spatialisées exploitées via un SIG. Le chapitre 4 utilise les résultats de ces estimations pour calculer la valeur du stock total de logements et de rente différentielle du Nord-Pas-de-Calais. Ces résultats apportent des clés de compréhensions quant à la création de valeur immobilière à l’échelle d’une des zones les plus densément peuplées en France. Ils montrent par exemple que près, de 50% de l’estimation d’un bien provient seulement de l’endroit où il se situe. Le chapitre 5 conclu la thèse sur l’approfondissement du modèle théorique DiPasquale-Wheaton avec pour objectif de présenter les liens existant entre les différents acteurs qui composent le marché du logement
This doctoral thesis deals with factors determining the housing demand and supply, with applications in the former Nord-Pas-de-Calais region. Opening chapter provides an analysis about 200 papers published in the Journal of Housing Economics from 2003 to 2012. It shows informative results to novice or experienced researchers in housing economics. The second chapter presents in detail the new database called « Demande de valeurs foncières » to account the wealth of material it contained. This chapter also shows some statistics about housing marking of Nord-Pas-de-Calais. The third chapter is implementing ans hedonic model to explicit factors affecting housing prices. Apart from the « Demande de valeurs foncières » database, this study uses several spatialized datas due to a SIG. The chapter 4 uses former estimation results to estimate the housing and land rent stock of the Nord-Pas-de-Calais. These results provides keys to understanding the housing value creation in one of the most densely populated areas in France. For example, they show that around 50% of housing estimate come from where it stands. The last chapter concluded this work deepening the DiPasquale-Wheaton theoretical model with the objetive of establishing links among different players who make up the housing market

La demolition des immeubles de logements sociaux est presentee aujourd'hui comme un mode d'action legal et legitime de la gestion patrimoniale d'un parc social public obsolete et de la gestion urbaine des " cites de la politique de la ville ". En reponse a des demandes croissantes de demolition, l'etat va opposer jusqu'en 1988 le referentiel reparateur de la rehabilitation, generalise a l'ensemble du parc social. Le developpement des politiques urbaines locales conduira l'etat a reconnaitre a la demolition une premiere legitimite en 1996 dans le cadre des projets urbains. L'usage en sera banalise en 2001 au nom du renouvellement urbain et de la reconnaissance des limites de la politique de la ville a reduire les phenomenes de segregation socio-spatiale contraires a l'ideal republicain de la " ville egalitaire ". Le temps long de la resistance de l'etat a transferer a l'espace public local l'arbitrage du recours a la demolition d'un patrimoine public a vocation sociale est analyse ici a l'aide des outils de la science politique, et plus particulierement ceux de l'analyse des politiques publiques et de l'approche non-decisionnelle. Ceux-ci permettent de reveler les contradictions internes des systemes d'action constitues par les trois partenaires interdependants de la mise en Œuvre de la politique du logement social, que sont l'etat, les collectivites locales et les bailleurs sociaux. Pense " entre scenes et coulisses ", entre resistances et cessions aux realites du terrain, l'amenagement de l'espace est considere ici comme le produit contingent de strategies d'acteurs aux interets divergents, dont le sujet de la demolition nous permet d'etudier les modalites de production
Demolition of social housing building is considered today, as an official and justified action process in 1/ patrimonial management of an obsolete public housing stock, 2/ urban management of working class neightborhoods. Responding to increasing demolition requests, the state government will resist until 1988 to this inthinkable demolition process, and put forward the " repairing referential " of a generalized rehabilitation policy to the entire social housing stock. The rising development of local urban policies will lead the state government to a first administrative legitimacy of demolition in 1996 in the " urban project process ". The use will be common in 2001, in the name of urban renewal and of limits recognition of the urban policy to reduce the social and spatial segregation phenomena versus " egalitarian city " republican idealism. The long terme resistance of the french state government to transfer to the local authority the arbitration of using demolition for a social vocation public patrimony is analyzed, here, with the help of political science tools, and more particulary these ones of public policy analysis of non-decision making approach. These ones unable us to reveal the internal contradiction of action system composed of the three interdependant partners of the social housing policy implementation : state government, local government and public housing authorities. Thought as between " scenes and screens ", betweem resistance and retreat facing local reality, the urban design project is considered here as a contingent product of actors strategies with divergent interests, about which the demolition thesis allows us to study the production process

Cette thèse situe la politique d'emploi destinée aux personnes handicapées au sein de changements globaux ayant concerné les politiques de l'emploi dans lesquelles, depuis les années 1980, la dimension territoriale a pris une importance accrue pour organiser un traitement social. La première partie brosse un tableau socio-historique de la mise en place du champ du handicap au sein duquel l'État a progressivement joué un rôle important. Elle se clôt par une réflexion sur le renversement des définitions du processus handicapant (qui a conduit en 2005 à la rénovation de la loi de 1975) et une estimation des populations bénéficiaires. La seconde partie contextualise l'émergence et le développement des politiques de l'emploi conduites en France et le transfert aux chômeurs de longue durée du modèle d'insertion mis en place pour les personnes handicapées. Outre l'évolution de la législation française destinée aux personnes handicapées au sein de l'espace européen, cette partie met l'accent sur une modalité d'intervention territorialisée : le Plan départemental d'insertion des travailleurs handicapés de la Gironde.

Le sujet de cette these est la politique publique d'action fonciere a vocation economique, menee sur le territoire des communes de la communaute urbaine de bordeaux, entre 1943 et 1993. L'objet central de cette recherche a ete de comprendre pourquoi et comment les decideurs locaux utilisent les procedures d'urbanisme, afin de produire de l'espace industriel et commercial. L'outillage conceptuel employe pour interpreter les informations collectees est celui de l'approche organisationnelle, complete par des elements d'analyse theorique des politiques publiques. Le developpement de la these est construit de maniere a demontrer la validite des deux hypotheses de recherche, a savoir que la politique fonciere n'est pas elaboree de maniere deterministe et qu'il existe un phenomene de concomitance de l'utilisation des procedures d'urbanisme par les acteurs urbains. La premiere partie met en evidence les contraintes auxquelles sont partiellement soumis les decideurs locaux. La deuxieme partie definit le concept d'"acteur urbain" et identifie les relations de pouvoir et d'interaction etablies a l'interieur du systeme d'action concret structure a l'occasion de l'elaboration de la politique fonciere a vocation economique. Enfin, la derniere partie presente les consequences des elements precedemment cites : d'une part, les modifications de la politique publique etudiee; d'autre part, la configuration du style decisionnel local
The subject of this thesis is the public policy of the economic land lead in the communes of the urban community of bordeaux, from 1943 to 1993. The main object of this research is to understand why and how the local decidors use town planning procedures in order to create economic space. The conceptual referencies used to interpret the collected informations come from the organisational approach, completed with elements of public policy analysis. The evolvement of this thesis is organised so. The first part underlines the compulsions that limit the decisional freedom of the local decidors. The second part definies the concept of "urban actor" and revel the relationships of power existing in the "concrete system of action". The last part is consacreated to the analysis of the consequencies of the elements previously exposed : in one hand, the modifications of the studied public policy; in the other hand, the characteristics of the system of action explain the existency and the configuration of the local decisional style

Les conséquences de la concentration des populations dans les villes ont, depuis plusieurs dizaines d'années, attire l'attention des pouvoirs publics sur le phénomène urbain. La réaction de l'état s'est concrétisée par la formalisation d'une nouvelle politique publique, qualifiée de politique de la ville. A travers cette politique, l'état n'appréhende plus uniquement la ville a l'aide de paramètres techniques, comme celui de l'urbanisme, mais diversifie et adapte son intervention en fonction de problèmes juridiques, administratifs, sociaux ou politiques rencontres par les villes. L'état conçoit la ville, de plus en plus, comme un système social complexe. Pourtant, comment le droit va-t-il prendre en considération une notion, la ville, qu'il ne reconnait pas comme l'un de ses concepts ? Notre travail a consisté à cerner et à évaluer les implications juridiques de la politique de la ville. La thèse soutenue entend démontrer que les politiques ayant la ville pour objet sont à l'origine de l'affirmation d'un droit social urbain, caractérise par un impératif de solidarité envers les populations les plus défavorisées vivant dans les villes. Dans un deuxième temps, la politique de la ville se caractérise par des dispositions administratives spécifiques. Les réponses administratives aux objectifs de la politique de la ville se répartissent en trois évolutions principales : une adaptation des structures administratives, une coopération verticale et une participation des habitants à la vie locale
The consequences of the concentration of population in cities have led public authorities for several decades to give attention to urban issues. France has not escaped successive waves of urban nots. The state's reaction to this phenomenon has been the creation of a new type of policy, called + urban policy. Our aim is to define and evaluate the legal implications of this policy, showing that a policy focusing on cities is the startmg-pomt for a new form of urban law, one with a social focus. The legislation implementing such a policy gives substance to a +law of the city, characterized by the need to aid the most disadvantaged sections of society. Conceptual problems abound: the most important is that, in France, a city is not a legal unit. Responsibility for implementing this new form of urban law is therefore divided between neighborhoods, administrative districts and urban areas. Further, this law is characterized by a form of state intervention which mixes both unilateral and consensual elements. This brings about far-reaching modifications to the structure and aims of the state, as the century comes to an end. One such modification is to encourage the processes of deconcentration and decentralization of administrative organizations