Dissertations / Theses on the topic 'Proyecto Experimental de Vivienda'
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1
Mendoza, Alva Jorge Alexander, Cuadros Víctor William Ticona, Paccho Víctor Aurelio Chahua, and Luna Hernán Ulises Cadenillas. "Proyecto de vivienda multifamiliar Residencial Alto Alegre." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2010. http://hdl.handle.net/10757/274019.
Full textAbstract:
El presente trabajo aplicativo consiste en la gestión de un proyecto inmobiliario, para lo cual se realizóel estudio de mercado y así determinar el análisis de pre-inversión e inversión a nivel factibilidad,considerando para este proyecto inmobiliario un edificio residencial multifamiliar, ubicado en el la AvBrasil # 863, Distrito de Jesús María, sobre un terreno de 1,800 m2El proyecto consiste en la construcción de 2 torres de vivienda, la primera con 20 pisos de altura, y lasegunda con 18 pisos de altura, cada una de las cuales con 7 departamentos por piso, teniendo untotal de 252 departamentos, orientados a familias de un nivel socioeconómico medio bajo (B-), parafamilias jóvenes de hasta 2 hijos que desean mejorar su calidad de vida o a personas mayores quedesean vivir en espacios mas pequeños y confortables
2
Chávez, Muñoz Carla Elizabeth, Cuba Christian Rogger Mendoza, Herrera Elio Anibal Deza, and Quispe Rene Jaime Yantas. "Proyecto de vivienda social autosostenible en Arequipa." Master's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2018. http://hdl.handle.net/10757/623237.
Full textAbstract:
Proposal of a self-sustainable social housing in the city of Arequipa, using renewable energy, with solar panels, and gray water recycling, as well as profitability analysis, comparative tables of conventional energy versus renewable energy. It contributes to the formation of a different vision, the reduction of environmental impacts must be focused on all stages of construction, both in the extraction of raw materials and in the stage of processing and manufacturing of components for construction, all this focused under an environmental and social thinking, which provides the ability to observe and understand nature as a complex system, and not as a simple set of independent elements acting individually.Trabajo de investigación
3
Poisbeau, Antoine Marie Matthieu. "Seguimiento de proyecto de arquitectura: Nueva Concesionaria." Bachelor's thesis, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales, 2014. http://hdl.handle.net/11086/1498.
Full textAbstract:
Práctica Supervisada (IC)--FCEFN-UNC, 2014Trata de un proyecto de nueva concesionaria pendiente desde hace un año. Unos planos ya habían sido entregados pero sin ser tramitados en la municipalidad. Se presentan informes como el estudio de suelo que define el tipo de fundaciones elejidos para la obra.
4
Jara, Chamorro Néstor. "Vivienda de integración residencial: proyecto inmobiliario privado integral." Tesis, Universidad de Chile, 2012. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/100407.
Full textAbstract:
La producción inmobiliaria actual se orienta a la repetición incesante de un modelo económico y técnico-constructivo consolidado, que se ha transformado por su alcance, en el único horizonte de aspiraciones de los posibles habitantes.
En este esquema de cosas el arquitecto adquiere un rol fundamentalmente administrativo en la gestación de un producto de mercado. Alejado de la arquitectura, alejado del urbanismo, alejado se invisibiliza el rol del arquitecto y a la disciplina con ello.
Establecer una adecuada relación con el gestor inmobiliario podrá permitir establecer, una lógica proyectual donde se establezca un lugar relevante para el desarrollo de arquitectura y urbanismo e calidad.
En vista y considerando el problema planteado con respecto a la vivienda y la actividad inmobiliaria, propongo desarrollar un proyecto de título orientado en una lógica de Tesis, estableciendo los parámetros que posibilitarían el desarrollo y concreción de un proyecto inmobiliario privado orientado desde la arquitectura y estándares éticos planteados desde la profesión. (proyecto de vivienda integral en el marco de la acción inmobiliaria privada).
5
Marambio, Sánchez Alejandra. "Vivienda integrada : proyecto de integración social ciudad Parque Bicentenario." Tesis, Universidad de Chile, 2009. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/115792.
Full text
6
Cooreman, Juan Ignacio. "Proyecto de loteo: Terrazas de Playa de Oro II." Bachelor's thesis, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales, 2014. http://hdl.handle.net/11086/1727.
Full textAbstract:
Práctica Supervisada (IC)--FCEFN-UNC, 2014Trata de un informe base, para que cualquier persona que desee realizar un proyecto de loteo tenga en cuenta los aspectos mìnimos. Se debe aclarar que cada loteo es distinto, por lo que cada uno debe ser estudiado en forma particular en donde se podran apreciar problemas totalmente opuestos segùn su emplazamiento
7
Bejarano, Bravo Jimmy Anthony, and La Torre Salazar Jorge Ronald De. "Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar ¨Edificio Residencial Colombia ¨ en Pueblo Libre." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2019. http://hdl.handle.net/20.500.12404/13802.
Full textAbstract:
a) Alcance del proyecto
El Proyecto Inmobiliario tipo residencial consta de un edificio multifamiliar,
desarrollado sobre un área de terreno de 263.74 m2, se proyecta en un área construida de
1380.56.00 m2 y dejando un área libre de 88.62 m2 (33.6%). El edificio cuenta con 06
pisos teniendo un total de 12 unidades inmobiliarias de departamentos con áreas desde
80m2 hasta los 158.30m2, y un total de 08 unidades de estacionamiento.
b) Ubicación Geográfica
El Proyecto está ubicado en el distrito de Pueblo Libre en la Av. Colombia N° 513,
siendo un lugar residencial estratégico, cerca de los mejores servicios comerciales,
educativos y culturales del distrito (equipamiento urbano).
c) Situación económica nacional e internacional
La coyuntura económica actual del país, influye de manera significativa en el sector
de la construcción e inmobiliario, sin embargo, las empresas siguen optando en invertir
en proyectos inmobiliarios tipo residenciales debido a la alta demanda de vivienda en el
país. En esta tesis realizaremos una estrategia técnico y comercial haciendo un análisis
económico del proyecto para lograr la rentabilidad esperada.
d) Análisis de la competencia inmobiliario
Realizaremos un análisis de la competencia para obtener la información de la
demanda, ofertas, capacidades y estrategias, de esta manera obtendremos información del
mercado que permitirá definir nuestro público objetivo (Target), para lograr definir
nuestro producto final inmobiliario, logrando así una mejor estrategia comercial en el
mercado.
e) Método de Trabajo
La tesis tiene la finalidad de desarrollar un análisis de viabilidad integral técnico
económico de un proyecto inmobiliario tipo residencial ubicado en el distrito de Pueblo
libre, al cual se le aplicó una estrategia comercial para lograr la rentabilidad deseada.Tesis
8
Sepúlveda, Jara Claudia. "Proyecto vivienda social en Tocopilla: — Reconstrucción del terremoto 2007, Tocopilla, II región." Tesis, Universidad de Chile, 2010. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/100240.
Full text
9
Aguinaga, Vargas Eduardo, and Dávalos Juan Alberto Arias. "Proyecto de estructuras de un edificio de vivienda multifamiliar de siete pisos." Bachelor's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2018. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/12535.
Full textAbstract:
La experiencia de los últimos acontecimientos en países vecinos, como Chile y
Ecuador nos ha otorgado un panorama claro de cuáles son los riegos de vivir en un
país con una historia sísmica importante y las consecuencias de la construcción no
supervisada por profesionales capacitados. Por ende, es de suma importancia para
un profesional de la ingeniería civil tener una noción clara del correcto proceder al
realizar el diseño estructural de una edificación para así poder garantizar la seguridad
de sus habitantes.
El propósito del presente trabajo de tesis consiste en contribuir a la ingeniería
nacional mediante un informe detallado y sencillo de entender, del paso a paso a
realizar, para el diseño estructural de una edificación, enfocándose en los
lineamientos propuestos por la norma de diseño sismo resistente.
La edificación en estudio tiene siete pisos y será usado como vivienda multifamiliar.
Se encuentra ubicado, en la ciudad de Trujillo, en el distrito de Víctor Larco Herrera.
El proyecto consiste en un primer piso destinado a estacionamientos y al hall de la
recepción, y seis pisos típicos de dos departamentos por piso. El suelo bajo la
cimentación es del tipo intermedio con una capacidad admisible de 2.5 kg/cm2. El
edificio no tiene sótanos.
El sistema estructural del edificio es demuros de concreto armado (placas), columnas
y vigas. Para los techos se usaron losas aligeradas en un sentido. En la cimentación
se emplearon zapatas combinadas y cimientos corridos de concreto armado.
Se realizó la estructuración, pre-dimensionamiento, análisis bajo cargas de gravedad,
análisis bajo cargas sísmicas y el diseño en concreto armado de todos los elementos
estructurales y del sistema de almacenamiento de agua.
Para el análisis sísmico, el diseño estructural y diseño de cimentaciones se hicieron
uso de programas de cálculo. Al mismo tiempo se realizaron cálculos manuales con
el fin de corroborar los resultados.
Al final de la etapa de diseño se presenta un presupuesto de ejecución de las partidas
de estructuras. Se realizó el metrado de concreto, acero y encofrado de todo el
edificio, para luego realizar un análisis de precios unitarios y finalmente obtener una
estimación del costo real del proyecto.Tesis
10
Lengua, Fernández Marko Antonio. "Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar sostenible en el distrito de San Miguel." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2018. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/11614.
Full textAbstract:
El proyecto presentado en esta tesis se trata de un edificio de vivienda
multifamiliar de cinco pisos en una zona costera de la ciudad de Lima, que
mantendrá un carácter sostenible desde el diseño, construcción y posterior uso de
la edificación.
A su vez y por el hecho de ser sostenible, la entidad financiera gestionará un
bono a los clientes que adquieran alguna de las unidades del edificio, conocido
como “Bono Mivivienda Sostenible”, otorgado por el Fondo MIVIVIENDA.
Se entiende que en una edificación sostenible se invierte un poco más, sin
embargo se incrementaría la velocidad de venta, pues una vivienda con estas
características viene acompañada de un ahorro en el consumo de los servicios,
aspecto que interesa mucho a los futuros usuarios.
Para sustentar la efectividad del proyecto se hace un análisis del mercado, en
la situación de que se edificase de un modo tradicional y sin sostenibilidad. Se
presenta después al proyecto y su entorno, con todas las bondades de la nueva
propuesta, para que, seguidamente se proponga la estrategia de marketing a
emplearse.
Más adelante, en la parte financiera se determina la rentabilidad del proyecto,
con la salvedad de que se presentarán dos escenarios, uno desarrollado de modo
sostenible y otro de forma tradicional, guardando las mismas condiciones
arquitectónicas en cuanto a dimensiones y alturas.
Se espera al final del trabajo, haber demostrado que la construcción sostenible
en el Perú tiene cabida, y que puede ser catalogada como la construcción de las
futuras generaciones.Tesis
11
Ornaghi, Juan Matias. "Evaluación de la demolición de una vivienda para proyecto arquitectónico de inversión." Bachelor's thesis, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales, 2016. http://hdl.handle.net/11086/4179.
Full textAbstract:
Práctica Supervisada (IC)--FCEFN-UNC, 2016Presenta el programa completo de la demolición de una vivienda en el barrio Gûemes de la ciudad de Córdoba, para la posterior construcción de un edificio en el mismo terreno.
12
Moreno, Ramirez Javier, and Gazzolo Dussan Zevallos. "Proyecto de estructuras de un edificio de vivienda mlutifamiliar de ocho pisos." Bachelor's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2019. http://hdl.handle.net/20.500.12404/16460.
Full text
13
Menares, Sagredo Andrés. "Optimización de un proyecto inmobiliario a través de la implementación de procesos tecnólogicos en la coordinación y gestión de proyecto." Tesis, Universidad de Chile, 2016. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/140062.
Full textAbstract:
Memoria para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos InmobiliariosComo ya es sabido la construcción en nuestro país ha sufrido un estancamiento el año 2015 y según las proyecciones de la cámara chilena de la construcción no se presenta mejor para el 2016, falta de provisión de suelo urbano, encarecimiento de la construcción por temas regulatorios y el alza del dólar son algunos de los factores de este proceso, por ello se deben buscar ventajas competitivas para llevar adelante los proyectos y que sean rentables. Es sabido que siempre se suscitan los mismos problemas a la hora de realizar un proyecto de construcción, incumplimiento en los plazos, aumento en el costo por concepto de mala coordinación de proyectos y problemas de calidad, lo cual merma directamente las utilidades o precio final de venta. Es el interés de este trabajo de investigación poder encontrar las causas de origen de dichos problemas y poder proponer alguna solución a estos. Es aquí donde la implementación de tecnología se presenta como una alternativa para dar solución algunos de los problemas presentados. Se analizó un caso real de edificación en altura presentando como proyecto base de análisis, se realizó la simulación de este y se evaluó a través de procesos tecnológicos, con los datos ingresados al modelo los resultados arrojaron que se puede optimizar un 6% de los costos en el proceso de diseño y licitación sobre el costo de construcción neto.
14
Aiassa, Bruno. "Proyecto de drenaje y vialidad interna para el loteo "Solares de San Francisco"." Bachelor's thesis, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales, 2014. http://hdl.handle.net/11086/1573.
Full textAbstract:
Práctica Supervisada (IC)--FCEFN-UNC, 2014Trata el estudio hidrológico de las cuencas que afectan al terreno donde se emplazará el loteo Solares de San Francisco. Dicho estudio se realiza tanto para la situación actual (medio natural) como para la situación futura (consolidación de la urbanización). En función de las diferencias existentes entre ambos escenarios, se proyecta una serie de medidas estructurales que componen el sistema de drenaje, para reducir los inconvenientes ocasionados.
15
Gamero, Paz María Paula, and Jha León Chiok Chen. "Proyecto de habilitación urbana de lotes en Ate." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2016. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/8090.
Full textAbstract:
La presente tesis tiene como finalidad desarrollar un proyecto de
habilitación urbana en la localidad de Santa Clara, distrito de Ate, provincia
y departamento de Lima; en donde se inicie un negocio de VENTA DE
LOTES que cuente con servicios básicos, vías asfaltadas, ornamentación
en parques, pórticos de acceso, entre otros atributos valorados por el perfil
del nicho de mercado al que nos hemos enfocado.
Luego de realizar los estudios de mercado de oferta y demanda en
la zona y alrededores, se identificó un solo competidor directo de
habilitación urbana: Mirasol de Huampaní – Etapa VI de la empresa Los
Portales ubicada a 10.60 kilómetros de nuestro Proyecto. Esta urbanización
tiene a la venta 185 lotes de 90 m² de área en un concepto de diseño urbano
escalonado por la pendiente del terreno.
El análisis del tipo de producto que ofrece nuestro competidor
directo, aportó en la realización de la cabida inicial del desarrollo de negocio
de habilitación urbana por lo que se estableció una referencia de partida
para proyectarnos a un posicionamiento diferenciado en el que
maximizamos las fortalezas de nuestra propuesta y advertimos las
debilidades del Proyecto. Se propone llevar a cabo el Proyecto en un terreno de 34.95
hectáreas segmentadas en 4 etapas de ejecución, que para fines de la
presente tesis, se evaluará la implementación del negocio de habilitación
urbana sólo de la Primera Etapa.
El proyecto de la Primera Etapa involucra habilitar un área de
53,201.74 m² brutas para lograr 280 lotes de vivienda de 90 m²
pretendiendo vender a $450/m² con un ritmo de ventas promedio de 12
lotes por mes en un periodo de tiempo de 23 meses.
De acuerdo al análisis elaborado, se observa una gran demanda
insatisfecha por la adquisición de lotes para los niveles socioeconómicos B
y C, que representan el mayor porcentaje de población al Este de Lima con
intención de adquirir un inmueble actualmente. Se ve que la mayoría de
clientes que se orientan a la compra de un lote son hombres, tienen entre
35 y 55 años, están casados y tienen secundaria completa. En cuanto a su
estado laboral, son dependientes e independientes, con un ingreso familiar
registrado de S/.5,519 mensuales.
La evaluación y análisis de los riesgos, que determinarán la
viabilidad de la Primera Etapa, están en función de las variables críticas.
Para el presente proyecto, dichas variables son: (a) venta de lotes de
$450/m2, (b) velocidad de ventas promedio de 12 por mes, (c) costo del terreno de $65/m2, y (d) costo de la construcción de la habilitación de
$114/m2, en todos los casos asociados al área a comercializar.
En ese sentido, se obtiene un Valor Actual Neto (VAN) financiero de
$2’272,903 y una Tasa Interna de Retorno (TIR) de 46%, lo que demuestra
la rentabilidad y viabilidad del proyecto.
Por otra parte, la estructura del financiamiento del proyecto tiene un
aporte propio del 35.9%, aporte del banco del 10.8%, y el saldo restante
corresponde a las pre-ventas y ventas del 53.3%.Tesis
16
Gamero, Paz María Paula, and Chiok Chen Jha León. "Proyecto de habilitación urbana de lotes en Ate." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2016. http://hdl.handle.net/20.500.12404/8090.
Full textAbstract:
La presente tesis tiene como finalidad desarrollar un proyecto de
habilitación urbana en la localidad de Santa Clara, distrito de Ate, provincia
y departamento de Lima; en donde se inicie un negocio de VENTA DE
LOTES que cuente con servicios básicos, vías asfaltadas, ornamentación
en parques, pórticos de acceso, entre otros atributos valorados por el perfil
del nicho de mercado al que nos hemos enfocado.
Luego de realizar los estudios de mercado de oferta y demanda en
la zona y alrededores, se identificó un solo competidor directo de
habilitación urbana: Mirasol de Huampaní – Etapa VI de la empresa Los
Portales ubicada a 10.60 kilómetros de nuestro Proyecto. Esta urbanización
tiene a la venta 185 lotes de 90 m² de área en un concepto de diseño urbano
escalonado por la pendiente del terreno.
El análisis del tipo de producto que ofrece nuestro competidor
directo, aportó en la realización de la cabida inicial del desarrollo de negocio
de habilitación urbana por lo que se estableció una referencia de partida
para proyectarnos a un posicionamiento diferenciado en el que
maximizamos las fortalezas de nuestra propuesta y advertimos las
debilidades del Proyecto. Se propone llevar a cabo el Proyecto en un terreno de 34.95
hectáreas segmentadas en 4 etapas de ejecución, que para fines de la
presente tesis, se evaluará la implementación del negocio de habilitación
urbana sólo de la Primera Etapa.
El proyecto de la Primera Etapa involucra habilitar un área de
53,201.74 m² brutas para lograr 280 lotes de vivienda de 90 m²
pretendiendo vender a $450/m² con un ritmo de ventas promedio de 12
lotes por mes en un periodo de tiempo de 23 meses.
De acuerdo al análisis elaborado, se observa una gran demanda
insatisfecha por la adquisición de lotes para los niveles socioeconómicos B
y C, que representan el mayor porcentaje de población al Este de Lima con
intención de adquirir un inmueble actualmente. Se ve que la mayoría de
clientes que se orientan a la compra de un lote son hombres, tienen entre
35 y 55 años, están casados y tienen secundaria completa. En cuanto a su
estado laboral, son dependientes e independientes, con un ingreso familiar
registrado de S/.5,519 mensuales.
La evaluación y análisis de los riesgos, que determinarán la
viabilidad de la Primera Etapa, están en función de las variables críticas.
Para el presente proyecto, dichas variables son: (a) venta de lotes de
$450/m2, (b) velocidad de ventas promedio de 12 por mes, (c) costo del terreno de $65/m2, y (d) costo de la construcción de la habilitación de
$114/m2, en todos los casos asociados al área a comercializar.
En ese sentido, se obtiene un Valor Actual Neto (VAN) financiero de
$2’272,903 y una Tasa Interna de Retorno (TIR) de 46%, lo que demuestra
la rentabilidad y viabilidad del proyecto.
Por otra parte, la estructura del financiamiento del proyecto tiene un
aporte propio del 35.9%, aporte del banco del 10.8%, y el saldo restante
corresponde a las pre-ventas y ventas del 53.3%.Tesis
17
Gómez, Sánchez Serrano Juan Pablo, Chang Diego Brando Mendoza, and Reymundo Jean Pierre Pérez. "Aplicación de lean construction para la ejecución de un proyecto de vivienda. Caso práctico “Edificio Maurtua III”." Bachelor's thesis, Universidad Ricardo Palma, 2015. http://cybertesis.urp.edu.pe/handle/urp/1319.
Full textAbstract:
La filosofía lean construction se inició en la década de 1990 basado en la adaptación de las teorías de producción de las grandes fábricas (Lean Production) a la industria de la construcción. Sin embargo su difusión y aplicación en el Perú es aún incipiente, está limitada a un grupo menor de empresas que apuestan por su aplicación, generando mejoras y reducciones en costos y tiempo.
El presente trabajo se centra en la aplicación de la filosofía lean construction como método de planificación, ejecución y control de un proyecto de construcción desarrollado en la ciudad de Lima. A lo largo del presente trabajo se describen los principales conceptos y herramientas de la filosofía lean para poder generar una base teórica sólida que respalde la aplicación de herramientas y el análisis de resultados en los proyectos. Además, se analiza y describe de forma detallada como se aplican las herramientas más importantes de esta filosofía (Last Planner System, Sectorización, lookahead, etc.) con la finalidad de difundir la metodología de aplicación de cada herramienta y servir de guía para profesionales o empresas que busquen implementar lean construction en sus proyectos. Por otro lado se analizan las etapas del proyecto de mayor incidencia y se demuestra de manera concluyente los buenos resultados que brinda esta filosofía, buscando de esta forma alentar a que sea adoptada por más empresas del sector construcción y puedan romper el paradigma de que su aplicación genera sobre costos.
Finalmente se analiza el desarrollo y performance del proyecto para poder sacar conclusiones y propuestas de mejora que puedan ser aplicadas por la empresa, y otras empresas, en la ejecución de sus próximos proyectos aplicando la metodología de mejora continua.
Lean Construction philosophy began in the 1990s based on the adaptation of the theories of production of large factories (Lean Production) to the construction industry. However their dissemination and implementation in Peru is still incipient, it is limited to a smaller group of companies committed to its implementation, generating improvements and reductions in cost and time.
This work focuses on the application of lean construction philosophy as a method of planning, execution and control of a construction project developed in Lima. Throughout this work the main concepts and tools of lean philosophy to generate a solid theoretical basis to support the application of tools and analysis results are described in the projects. In addition, it is analyzed and described in detail how are applied the most important tools of this philosophy (Last Planner System, sectorization, look ahead, etc.) in order to spread the methodology of application of each tool and serve as a guide for professional or companies seeking to implement lean construction projects. On the other hand are analyzed the stages of the project with the highest incidence and the good results provided by this philosophy is demonstrated conclusively , thus seeking to encourage to be adopted by companies in the construction sector and can break the paradigm that its application generates extra costs.
Finally, the development and performance of the project is analyzed to draw conclusions and suggestions for improvement that can be applied by the company, and other companies, in the execution of their upcoming projects applying the methodology for continuous improvement.
18
Yábar, Bautista Yuliana Angélica, and Rimachi Esthefani Fabiola Zapata. "Proyecto de vivienda multifamiliar en Puerto Maldonado en un terreno de propiedad privada." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2018. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/11622.
Full textAbstract:
La ciudad de Puerto Maldonado se encuentra al Sur-este del país, es de clima
húmedo y cálido, en ella el desarrollo Inmobiliario de viviendas formales escaso,
por el desinterés de las entidades bancarias para otorgar créditos inmobiliarios y
los pocos emprendimientos para promoción y desarrollos inmobiliarios, lo cual
genera la existencia de cierto movimiento desordenado e informal que no
cumplen con los servicios básicos, reflejada más en el sector socioeconómico C
para cubrir la necesidad de vivienda de este sector.
El estudio de mercado nos nuestra el interés de la población en proyectos
Inmobiliarios de vivienda financiados conprogramas sociales del estado, con una
aceptación de más del 80% entre los ciudadanos de 25 a 44 años, lo cual
muestra una buena oportunidad de apertura de mercado en el Sector
Inmobiliario.
El proyecto de vivienda multifamiliar está proyectado a cumplir con la mayor
parte de requerimientos de la ciudadanía con respecto al diseño y costo, de esta
manera contribuir con el desarrollo económico e inmobiliario en el sector
socioeconómico C.Tesis
19
López, Verdugo Macarena. "Proyecto de vivienda e integración social : integración social en base a niveles socioeconómicos." Tesis, Universidad de Chile, 2009. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/100177.
Full textAbstract:
Nuestro país ha ido evolucionando año tras año, sin embargo, aún existen falencias
por resolver en el ámbito de lo público y lo privado: inequidad educacional, problemas
de salud (en atención primaria y hospitales), deterioro del medio ambiente, problemas
socio-laborales, exclusión social, segregación socio-espacial, déficit habitacional, entre
muchos otros. Las Políticas Habitacionales han tratado de dar respuestas concretas,
pero sólo priorizan superar el déficit habitacional cuantificable, en desmedro de la
calidad espacial individual y colectiva de estas soluciones. A lo cuál se añade, la baja
y casi nula preocupación por el habitante, sus requerimientos y prioridades. (Véase
Capítulo 2.2.Contexto Nacional / Políticas Actuales) Esta forma de abordar el problema
a ocasionado, un sin número de viviendas iguales, repetitivas, emplazadas en extensos
territorios sin desarrollo comunitario, generando con ello densas poblaciones, que se han
ido guetizando y con ello son estigmatizadas. No obstante las soluciones se consideran
“legalmente correctas”, responden de manera directa a las políticas habitacionales, pero
omiten el desarrollo socio-espacial, al habitante y sus necesidades.
Ser igualitario en acoger las demandas de las personas implica omitir la condición
geográfica y social de cada individuo, considerando el largo territorio de nuestro país y
la diversidad geográfica del mismo, es un tema Relevante que debe ser abordado y dar
respuesta a las Necesidades de cada Habitante de manera equitativa. A partir de estas
premisas nace la inquietud y propuesta de elaborar un PROYECTO DE VIVIENDA E
INTEGRACIÓN SOCIAL (integración social en base a niveles socioeconómicos), donde se
involucre la diversidad social de una comunidad, el desarrollo Socio-Espacial, el Habitante
y Sus Necesidades que serán protagonistas en el análisis de mi argumento y posterior
desarrollo del Proyecto de Título, basado en motivaciones personales y competencias que
el Tema Habitacional cobra actualmente en la realidad nacional, enfocado en la situación
regional del país.
20
Marambio, Sánchez Alejandra. "Factibilidad económica de un proyecto de integración social : caso Ciudad Parque Bicentenario." Tesis, Universidad de Chile, 2011. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/115996.
Full text
21
Alfaro, Galvez Abraham Alberto. "Gerencia y dirección de una empresa constructora aplicada a un proyecto de vivienda multifamiliar." Bachelor's thesis, Universidad Ricardo Palma, 2012. http://cybertesis.urp.edu.pe/handle/urp/1204.
Full textAbstract:
Nowadays, in Peru, we see a demand of about 420.000 homes, the demand increases annually by 40 000, and the market can only offer 40 000 thousand homes a year, this information places Peru at the highest levels in the construction industry in Latin America, creating a real "boom".
The construction and real estate "Boom" is creating powerful improvements in the Peruvian economy, considering that develops throughout the country, but especially in our capital city.
Even greater efforts are required from the State, in the flexible and fair taxation rules that would allow more investors to consider investing in real estate and construction of new projects for more Peruvians.
Consequently, we foresee an excellent overview and the opening of a world of investment possibilities for the construction industry.
For these reasons I decided to work on a thesis which could be used as a sort of guide for engineers who are interested on Investment Projects. This work will expose all stages of the investment projects so that it analyses an efficient project, cost and quality for the benefit of manufacturers and customers.
22
Apolinario, Roca José Alberto. "Proyecto de Viviendas Multifamiliar Residencia Pet Lovers." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2018. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/12494.
Full textAbstract:
La presente tesis se ha desarrollado teniendo en cuenta un segmento del
mercado que es “Pet Lovers” los cuales aman y/o aceptan a mascotas ya sean
gatos o perros, por ello hemos elegido el distrito de Miraflores y un terreno
cercano al Malecón de la Marina para poder desarrollar el Proyecto el cual tendrá
la particularidad de ser diseñado y construido de acuerdo a las necesidades de
las personas y de sus mascotas.
El mercado objetivo será la población del nivel socio económico B que
tenga entre 18 y 39 años de edad y personas con más de 56 años de edad, con
un ingreso familiar mayor a los S/. 8,000 y que representan un total de 46,435
habitantes.
Al desarrollar el proyecto se ha obtenido un edificio de 7 pisos, un
semisótano y un sótano, en total de 14 departamentos de los cuales uno tiene
como área 70.20 m2, siete departamentos tienen un área de 102.10 m2 y seis
departamentos tienen un área de 102.35 m2, estos últimos tienen un balcón,
asimismo se cuenta con 14 estacionamientos y 11 depósitos repartidos en un
semisótano y en un sótano.
La velocidad de ventas actual en la zona en donde desarrollaremos el
proyecto está entre 1.5 a 2.0 departamentos mensuales, nosotros estamos considerando de una manera conservadora una velocidad de ventas de 1
departamento mensual con lo cual esperamos terminar de vender el total de los
departamentos en 14 meses.
Los ingresos totales del proyecto debido a la venta de los 14
departamentos, 14 estacionamientos y 11 depósitos asciende a un total de US$
3´389,279 y los egresos suman un total de US$2, 891,348 con ello podemos
decir que los resultados económicos y financieros son bastante positivos, así
tenemos que el margen económico del proyecto es de US$ 497,932 y en cuanto
a los resultados financieros tenemos que la TIRF es de 28% y el VANF es de
US$ 220,066.Tesis
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Becerra, Ibáñez José Alejandro. "Vivienda y ciudad, un único proyecto : la unidad vecinal Exequiel González Cortés, 1960-1964." Doctoral thesis, Universitat Politècnica de Catalunya, 2016. http://hdl.handle.net/10803/383033.
Full textAbstract:
Durant el segle XX, en l'eix de recerca de l'habitatge i la seva relació amb la ciutat, adquireixen protagonisme els models urbans que afronten la dimensió col·lectiva del projecte residencial, a partir de les formes d'associació d'habitatges i el seu rol en el teixit urbà. Aquestes formes habitacionals aconsegueixen la seva maduresa a través del model d'unitat veïnal, el que es caracteritza per una composició que supera la simple repetició d'un tipus de bloc, enfocant-se en els vincles entre edificacions habitacionals i les relacions que determinen l'espai públic. En el context del desenvolupament de l'arquitectura habitacional a Xile, aquesta tesi analitza els elements d'articulació col·lectiva presents en les diferents escales d'associació de la unitat veïnal Exequiel González Tallis (1960 i 1964).
El model d'unitat veïnal xilè és implementat per l'Estat, a través de la Corporació de l'Habitatge (CORVI), organisme dedicat a la producció habitacional. Através de la seva labor, la CORVI va coordinar la participació de diferents institucions de caràcter privat, públic, i semipúblics per a la construcció de grans intervencions urbanes destinades a l'habitatge social. D'altra banda, les obres de la CORVI utilitzen els principis de l'arquitectura moderna, per donar una solució concreta al problema de la ciutat i l'habitatge a Xile. D'aquesta manera, la producció d'aquesta institució es transforma en un espai d'experimentació per al desenvolupament de noves formes residencials, les que es van adaptar als diferents requeriments de les ciutats xilenes. En aquest context, es destaca la composició formal de tres unitats veïnals representatives de la producció i gestió de la CORVI: Unitat Veïnal Providència (1953-1958), Unitat Veïnal Portals (1954-1964) i Unitat Veïnal Exequiel González Cortés (1960-1964); aquestes es presenten com una síntesi dels plantejaments arquitectònics moderns que conceben de manera integral la relació entre habitatge i ciutat.
Quant a les tres obres de la CORVI esmentades, és important aprofundir l'anàlisi entorn de la “Unitat Veïnal Exequiel GonzálezCortés” (U.V.E.G.C.), donat el nivell de sistematització que aconsegueix en la resolució de les diferents escales d'articulació projectiu del conjunt. Aquesta sistematització és possible a partir del desenvolupament d'instàncies intermèdies de connexió, a través d'una composició de relacions nuclears i escalars entre les seves parts, que procuren una estratificació entre els diferents nivells d'agregació residencial. En aquest sentit, en l'U.V.E.G.C. l'espai intermedi no només resol la transició entre els elements públics i privats del conjunt, sinó que a més, és el responsable d'estructurar i
articular formalment el projecte habitacional. És així, com les diferents escales d'agrupació s'ordenen i estructuren entorn de l'espai col·lectiu, sent aquest l'essència de l'organització formal del conjunt. D'altra banda, la composició de la unitat veïnal es concep a partir de patrons de disseny que resolen la capacitat additiva de les diferents escales d'associació dels elements residencials, aportant variabilitat i unitat al conjunt.
Finalment, mitjançant l'anàlisi de la Unitat Veïnal Exequiel González Cortés, es demostra com l'arquitectura moderna va projectar conjunts habitacionals a partir de l'aplicació de sistemes de composició abstracta. En conseqüència, són aquests sistemes els que permeten articular les relacions multiescalars de l'hàbitat residencial, integrant l'habitatge i la ciutat en un únic projecte arquitectònic, com a expressió formal de la vida comunitària.During the twentieth century, at the core of the research on housing and its relationship to the city, urban models facing the collective dimension of the residential project get special relevance, based on its forms of housing association and its role in the urban fabric. These housing forms reach maturity through the neighborhood unit model, which is characterized by a composition that overcomes the simple repetition of a block type, focusing on the links between residential buildings and the relationships that determine the public space. In the context of residential architecture development in Chile, this thesis analyzes the collective articulation elements present in the different association scales at Exequiel González Cortés neighborhood unit (1960 and 1964). The Chilean model of neighborhood unit was implemented by the State through Housing Corporation (CORVI), organization that was dedicated to housing production. Through its work, the CORVI coordinated the participation of various institutions; either private, public or semi-public in order to build large urban interventions for social housing. Moreover, the CORVI works used the principles of modern architecture to give a concrete solution to the problem of city and housing in Chile. Thus, CORVI production became a space of experimentation for the development of new residential forms, which were adapted to the different requirements of Chilean cities. In this context, there are three neighborhood units of remarkable formal composition, which represent CORVI`s management and production: Providencia Neighborhood Unit (1953-1958), Portales Neighborhood Unit (1954-1964) and Exequiel GonzálezCortés Neighborhood Unit (1960-1964 ); those works are presented as a synthesis of modern architectural approaches which conceived the relationship between housing and city in an integrated manner. In respect of the three CORVI works mentioned, it is important to deepen the analysis on "Exequiel González Cortés Neighborhood Unit", given the level of systematization achieved in resolving the different scales of project articulation at the unit. This systematization is possible through the development of intermediate levels of connection, through a composition of nuclear and scalar relationships between its parts, seeking stratification between the various levels of residential aggregation. In that sense, at Exequiel GonzálezCortés neighborhood unit , the in-between space not only solves the transition between public and private elements of the residential complex, but also is responsible for structuring and formally articulating the housing project. Thus, the different grouping scales are ordered and structured around the collective space, which is the essence of the unit formal organization. Moreover, the neighborhood unit composition is conceived from design patterns that solve the additive capacity of the different association scales of residential elements, providing variability and unity to the architectural ensemble. Finally, the analysis of Exequiel GonzálezCortés neighborhood unit demonstrates how modern architecture designed residential complexes through the application of abstract composition systems. Consequently, these systems are those that allow to articulate multi-scale residential housing relationships, integrating housing and the city in a unique architectural project as a formal expression of community life.
Durante el siglo XX, en el eje de investigación de la vivienda y su relación con la ciudad, adquieren protagonismo los modelos urbanos que afrontan la dimensión colectiva del proyecto residencial, a partir de las formas de asociación de viviendas y su rol en el tejido urbano. Estas formas habitacionales alcanzan su madurez a través del modelo de unidad vecinal, el que se caracteriza por una composición que supera la simple repetición de un tipo de bloque, enfocándose en los vínculos entre edificaciones habitacionales y las relaciones que determinan el espacio público. En el contexto del desarrollo de la arquitectura habitacional en Chile, esta tesis analiza los elementos de articulación colectiva presentes en las distintas escalas de asociación de la unidad vecinal Exequiel González Cortes (1960 y 1964). El modelo de unidad vecinal chileno es implementado por el Estado, a través de la Corporación de la Vivienda (CORVI), organismo dedicado a la producción habitacional. Através de su labor, la CORVI coordinó la participación de distintas instituciones de carácter privado, público, y semipúblicos para la construcción de grandes intervenciones urbanas destinadas a la vivienda social. Por otra parte, las obras de la CORVI utilizan los principios de la arquitectura moderna, para dar una solución concreta al problema de la ciudad y la vivienda en Chile. De este modo, la producción de esta institución se transforma en un espacio de experimentación para el desarrollo de nuevas formas residenciales, las que se adaptaron a los diferentes requerimientos de las ciudades chilenas. En este contexto, se destaca la composición formal de tres unidades vecinales representativas de la producción y gestión de la CORVI: Unidad Vecinal Providencia (1953-1958), Unidad Vecinal Portales (1954-1964) y Unidad Vecinal Exequiel González Cortés (1960-1964); éstas se presentan como una síntesis de los planteamientos arquitectónicos modernos que conciben de manera integral la relación entre vivienda y ciudad. En cuanto a las tres obras de la CORVI mencionadas, es importante profundizar el análisis en torno a la “Unidad Vecinal Exequiel González Cortés” (U.V.E.G.C.), dado el nivel de sistematización que alcanza en la resolución de las distintas escalas de articulación proyectual del conjunto. Esta sistematización es posible a partir del desarrollo de instancias intermedias de conexión, a través de una composición de relaciones nucleares y escalares entre sus partes, que procuran una estratificación entre los distintos niveles de agregación residencial. En este sentido, en la U.V.E.G.C. el espacio intermedio no sólo resuelve la transición entre los elementos públicos y privados del conjunto, sino que además, es el responsable de estructurar y articular formalmente el proyecto habitacional. Es así, como las distintas escalas de agrupación se ordenan y estructuran en torno al espacio colectivo, siendo éste la esencia de la organización formal del conjunto. Por otra parte, la composición de la unidad vecinal se concibe a partir de patrones de diseño que resuelven la capacidad aditiva de las diferentes escalas de asociación de los elementos residenciales, aportando variabilidad y unidad al conjunto. Finalmente, mediante el análisis de la Unidad Vecinal Exequiel González Cortés, se demuestra como la arquitectura moderna proyectó conjuntos habitacionales a partir de la aplicación de sistemas de composición abstracta. En consecuencia, son estos sistemas los que permiten articular las relaciones multiescalares del hábitat residencial, integrando la vivienda y la ciudad en un único proyecto arquitectónico, como expresión formal de la vida comunitaria
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Torres, García Ivan, and Coa Cristhian Segundo Urraca. "Proyecto inmobiliario de vivienda social Techo Propio y lotizaciones en la ciudad de Tarapoto." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2017. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/8554.
Full textAbstract:
El presente trabajo tiene como objetivo maximizar la rentabilidad de la segunda etapa del proyecto Los Sauces de Tarapoto que promueve la empresa CCISAC. La primera etapa del proyecto fue un éxito, puesto que se vendieron todos los productos inmobiliarios antes de la fecha prevista, como consecuencia de la demanda real de viviendas que existe en esta región.
Hace 8 años, CCISAC fue la empresa pionera en la región San Martín con programas de lotización y Vivienda Techo Propio; mientras que otras empresas inmobiliarias se centraban en Lima y la costa peruana, en las cuales había mucha competencia; CCISAC encontró un mercado virgen y con mucho potencial, factores que hicieron que sus proyectos fueran un éxito.
Ahora con un nombre y una reputación ganada en el poblador de la ciudad de Tarapoto y de la región San Martín (con proyectos en varias provincias de la región), CCISAC quiere iniciar la segunda etapa obteniendo la máxima rentabilidad y para ello el presente trabajo analizará todas las variables y recomendará a la empresa cuál es el mejor producto y la manera de comercializarlo.
La presente tesis se ha dividido en seis capítulos para su estudio. En el primer capítulo realizamos el análisis situacional del proyecto, en el cuál vemos el concepto del producto y su relación con el plan estratégico de la empresa. Hacemos el análisis del macro entorno viendo indicadores del Perú y en específico del sector inmobiliario. En el micro entorno hacemos el estudio del mercado inmobiliario donde ser va a realizar el proyecto, la ciudad de Tarapoto, y determinamos factores importantes para determinar la factibilidad de nuestro proyecto como son la competencia, la demanda y la velocidad de ventas.
En el segundo capítulo desarrollamos el Plan Estratégico de Marketing, primero definiendo los objetivos a alcanzar para de allí hacer la segmentación adecuada para determinar nuestro Targeting. A partir de lo anterior, buscamos como posicionarnos en la cabeza de nuestros potenciales clientes, analizando nuestras fortalezas y debilidades (FODA) para determinar cuál es muestro Reason WHY del proyecto con los aspecto innovadores que todo producto exitoso debe tener. Por último en este capítulo desarrollamos nuestro Marketing Mix con el detalle de las 4 P´s (producto, precio, promoción y plaza), dando énfasis en las 6 herramientas del Promoción Mix.
El tercer capítulo contiene el detalle y el análisis del proyecto actual de la primera etapa de Los Sauces de Tarapoto con la propuesta de la segunda etapa que se llamará ¨Las Lomas de Tarapoto¨. Aquí vemos las características principales de las dos etapas para tener claro los datos para nuestro análisis financiero posterior.
El cuarto capítulo es la evaluación económica y financiera del proyecto, donde se realiza primero el Estado de Ganancias y Pérdidas, de allí se determina los flujos de ingresos y egresos, se realiza el flujo de caja para encontrar los principales indicadores del proyecto (VAN y TIR) y analizamos las variables más importantes del proyecto para ver su efecto en un análisis de sensibilidad y escenarios.
Por último, damos las conclusiones finales de nuestro estudio para que los puedan tomar en cuenta los ejecutores del proyecto, tratando de minorizar el riesgo y hacer que el proyecto sea exitoso y lo más rentable.Tesis
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Ventura, Rivera Miriam, and Garavito Gian Franco Perez. "Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda en Santa Catalina - La Victoria." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2016. http://hdl.handle.net/20.500.12404/14402.
Full textAbstract:
La presente tesis tiene como finalidad la evaluación técnica, estratégica,
y económica de un proyecto inmobiliario de vivienda denominado ’’Proyecto
Residencial Bertello’’, a través de los conceptos impartidos en la maestría MDI.
El proyecto se encuentra ubicado en el distrito de la Victoria en Lima y se
desarrolla sobre un terreno de un área de 528.00 m2. El estudio de la evaluación
del proyecto se realizará en base al siguiente orden que corresponde a la
metodología aprendida en clases: se iniciará analizando la situación
macroeconómica y microeconómica del país y del sector inmobiliario, luego se
desarrollará un Plan de Marketing, en el que se hará una segmentación para así
determinar el target. Se desarrollará un estudio de mercado de proyectos
cercanos, para determinar las características del diseño el producto a ofrecer y
el precio. En este estudio se tomarán en cuenta las variables demográficas,
variables psicográficas, variables geográficas y ciclo de vida. Se hará un análisis
para determinar nuestra diferenciación y posicionamiento. Se planteará el diseño
del producto, se determinará la estrategia de ventas y se precederá al análisis
económico y financiero para determinar los valores del Van y el TIR y concluir si
el proyecto es viable. Finalmente se realizará un análisis de sensibilidad para
determinar que variable afecta más a la rentabilidad del proyecto.Tesis
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Felippa, Marcos Ezequiel. "Proyecto de Drenaje y Vialidad para el Loteo "Alto Molvento"." Bachelor's thesis, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales, 2017. http://hdl.handle.net/11086/5680.
Full textAbstract:
Práctica Supervisada (IC)--FCEFN-UNC, 2017Involucra el estudio, modelación hidrológica e hidráulica y proyecto de obras necesarias de drenaje y de vialidad interna para el loteo "Alto Molvento", el cual nos dará la posibilidad de tomar, luego de obtener un diagnóstico de la situación actual del lugar de emplazamiento de dicho proyecto, decisiones respecto a las medidas y acciones necesarias y suficientes a implementar para optimizar el manejo de los excedentes pluviales que se originan y mitigar los efectos de los mismos
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Lira, Chirif Andrés Martín. "Proyecto Inmobiliario para Edificio Multifamiliar en Miraflores." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2018. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/13787.
Full textAbstract:
El presente trabajo analiza el desarrollo de un proyecto inmobiliario para un edificio
multifamiliar en el distrito de Miraflores, en una zona exclusiva muy cercana al Malecón de
Miraflores. El edificio propuesto consta de siete pisos superiores más la azotea, un nivel de
semisótano y dos niveles de sótanos. En total se propone la construcción de 18 unidades
inmobiliarias.
Para lograr esto en un principio se realizó un análisis situacional el cual incluye la
evaluación de las fuerzas externas más importantes que ejercerán influencia sobre el
proyecto. Luego se desarrolló un estudio de mercado para conocer la oferta de viviendas
cercana al proyecto y el tipo de demanda que debemos satisfacer. En base a esta información
se diseñó un plan de marketing cuyo objetivo es posicionarnos frente al cliente objetivo que
hemos identificado como una empresa que ofrece productos innovadores y que se
diferencian dentro del mercado.
A continuación, se elaboró el “marketing mix” dentro del cual se determinan las
características del producto, la fijación de su precio de venta, las opciones de promoción a
emplearse y la plaza más conveniente para ofrecer nuestro producto. Finalmente, luego de elaborar un presupuesto y un cronograma, se analizaron los
aspectos económicos y financieros del proyecto para determinar si los resultados de
indicadores como el VAN y la TIR son lo suficientemente atractivos para implementar el
proyecto. Se presto especial énfasis en el esquema de compra del terreno puesto que este
influye significativamente en la rentabilidad del proyecto. También se hizo una cuidadosa
evaluación de riesgos a través del análisis de sensibilidad con distintas velocidades de venta
y la simulación de Monte Carlo para medir la fortaleza del proyecto ante diversos
escenarios.Tesis
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Larrauri, Echevarría Andrea Carolina, and Paredes Yessica Edith Yábar. "Propuesta de viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar en el distrito de Breña." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2015. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/6481.
Full textAbstract:
La presente tesis propone revisar la viabilidad de la edificación de un
edificio multifamiliar en el distrito de Breña. Para ello, se ha tomado como base
el proyecto Class de la empresa peruano chilena Paz Centenario, pero
analizando los motivos por lo cual no ha podido despegar en ventas desde
hace más de un año desde su lanzamiento.
Para los fines de este análisis se ha dividido la tesis en seis capítulos, el
primero revisando la situación actual en el macro y micro entorno el cual sitúa
al país en una etapa saludable en términos de crecimiento inmobiliario
enfocando que aún existe demanda insatisfecha. Asimismo reiterando que es
necesario seguir cuidando ciertas variables críticas para no entrar en un espiral
de burbuja inmobiliaria como sucedió en otros países.
El segundo capítulo es el estudio de mercado realizado en el distrito de
Breña y distritos aledaños como los escogidos en el Cercado de Lima,
revisando de esta manera las fortalezas y debilidades de los competidores y los
productos cercanos al nuestro. Asimismo analizar los beneficios que deberá
ofrecer el proyecto propuesto por encima de la competencia. Ello permitirá
descubrir las variables esenciales para rentabilizar al máximo un proyecto. El
tercer capítulo se trata de un resumen de Paz Centenario como empresa,
comentando así la solidez de la Empresa y de sus accionistas.
El cuarto capítulo es el plan de Marketing, partiendo del análisis de
mercado realizado en el segundo capítulo. En el plan de Marketing se revisa la
segmentación y targeting, así como el marketing mix en términos de producto,
precio, promoción y plaza.
El quinto capítulo es la evaluación y definición final del producto. En este
capítulo se explica a detalle las diferencias de la propuesta brindada en la tesis
versus el producto inicial lanzado por Paz Centenario, de esta manera se
optimizan ratios, áreas construidas, áreas libres, entre otros, con el propósito
de marginar lo máximo posible.
Por último, en el sexto capítulo se realiza el estudio de viabilidad
económico y financiero en base al flujo de caja y al cálculo de la tasa de riesgo
del producto nuevo que se está proponiendo y sobre el cual hemos numerado
sus ventajas sobre Class Breña en el capítulo 5. Teniendo como resultado un
producto totalmente rentable dado sus precios asequibles, producto con
buenos acabados, variedad de tipos, atractivas zonas comunes y mejoras en la
cabida arquitectónica sobretodo. De igual manera se ha realizado un análisis
de sensibilidad para determinar cuáles son las variables críticas a vigilar para
seguir manteniendo el proyecto como rentable.Tesis
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Benavides, Iparraguirre Gianmarco. "Reformulación y relanzamiento de un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar ubicado en la Perla - Callao." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2021. http://hdl.handle.net/20.500.12404/19857.
Full textAbstract:
La tesis comprende el estudio de análisis, desarrollo y reformulación de un
proyecto inmobiliario de departamentos ubicado en la avenida Costanera, distrito de La
Perla, Callao, el cual ha sido relanzado a la venta. Este proyecto fue inicialmente lanzado
a la venta en planos en el año 2015; sin embargo, debido principalmente a temas
comerciales (baja velocidad de ventas), decidió paralizarse.
El propósito por el cual se decide el relanzamiento del proyecto obedece a dos
principales factores. El primero es la mejora de las condiciones para el proyecto respecto
al 2015: Se permite una mayor constructibilidad (20 pisos versus 15 pisos iniciales);
existe el programa MiVivienda Verde, el cual ofrece mejores condiciones crediticias al
comprador; ha aumentado el precio de venta en la zona y el competidor directo ha
culminado la venta de su proyecto. El segundo es debido a la planificación estratégica de
la empresa, la cual requiere incorporar un nuevo proyecto en su cartera de venta para
cumplir con el objetivo de ingresos esperados en los próximos tres años y poder utilizar
el terreno que tiene en stock.
En ese sentido, para el desarrollo del nuevo proyecto inmobiliario se realiza un
estudio previo del proyecto inicial, obteniendo las lecciones aprendidas. Luego, se realiza
un análisis coyuntural, técnico, económico y comercial, para desarrollar una propuesta de
oferta inmobiliaria integral exitosa, es decir, satisfacer las necesidades del cliente y
rentable para el inversionista. Asimismo, se presentará evaluaciones comparativas entre
el proyecto inicial y el nuevo, en cuanto a producto, ticket, cuota, indicadores
económicos, entre otros.
Finalmente, se concluye que la reformulación del proyecto AWA al proyecto TORREMAR ha dado resultados muy interesantes en varios aspectos del proyecto, lo
cual permite efectuar el relanzamiento a la venta. Por el lado técnico, se logra aumentar
la cantidad de pisos de 15 a 20, lo cual permite, en conjunto con una reingeniería de la
arquitectura de los departamentos, desarrollar 118 unidades para la venta, lo cual
representa un incremento del 110%. Asimismo, se optimiza la cantidad de
estacionamientos, teniendo un ratio de estacionamientos/departamentos inicial de 70% y
final de 38%.
Producto de la reingeniería de los departamentos en base a los estudios de mercado
efectuados, el área promedio también se ha redujo un 13%, obteniendo 58m2; asimismo,
con los nuevos alcances de acabados y áreas comunes, se logra reducir el ticket promedio
a S/270,000, lo cual es un 30% menor respecto al inicial. Sobre la cuota mensual de los
departamentos, se demuestra que, debido al menor ticket, a los bonos de subvención del
estado y a la tasa especial por MiVivienda Verde, se logra una reducción de hasta el 45%
en departamentos similares. La principal ventaja es que esto permite que el proyecto tenga
una mayor cantidad de público con capacidades para adquirir un inmueble.
En cuanto a los indicadores económicos, también se han visto números favorables.
Por el lado del volumen de ventas, se logró incrementar a 33,3 millones de soles, lo cual
es un 50% mayor a la inicial. En cuanto a la rentabilidad y el TIR, estos se encuentran en
12% y 13% respectivamente, los cuales exceden al proyecto inicial en 7 y 8 puntos
porcentuales respectivamente.
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Loayza, Dueñas Juan Pablo. "Estudio de viabilidad de un proyecto de vivienda y local comercial en Lince Edificio Vienna." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2020. http://hdl.handle.net/20.500.12404/16024.
Full textAbstract:
Esta tesis tiene como objetivo determinar la vialidad y los requisitos necesarios para el
desarrollo de un proyecto de vivienda multifamiliar en el Sector Socioeconómico B / BSe
abarca desde la concepción del proyecto hasta la liquidación, entrega e
independización del mismo.
El proyecto “Edificio Vienna” se encuentra ubicado en la Av. César Canevaro Nº 1225 –
1247 Urb. Fundo Lobatón, distrito de Lince.
El proyecto contempla un edificio multifamiliar/comercial de dos sótanos y un
semisótano de estacionamientos, 16 pisos más una azotea. El terreno tiene un área de
645m2 de 20 metros de ancho por 32.12 metros de largo aproximadamente. El proyecto
tiene siete locales comerciales, jardines y áreas comunes en el 1er piso; 4 departamentos
por piso, entre departamentos de 2 y 3 dormitorios. Cuenta con un ingreso peatonal y un
ingreso vehicular. Los estacionamientos se encuentran distribuidos entre los dos sótanos
y el semisótano que abarcan toda el área del terreno.
Para poder estimar los precios de venta de los departamentos, inicialmente se recurre a
un estudio de mercado en la zona, y producto de esto, se obtiene una ponderada según
características relevantes y valores asignados. Luego se realiza una estimación por una
recta de mínimos cuadrados y se verifica para el proyecto, el precio estimado. Asimismo,
luego de realizar los flujos económicos y financieros del proyecto, calculando ingresos y
egresos durante la concepción, elaboración, construcción y venta del proyecto; se obtiene
el TIR y el VAN correspondientes, y con un análisis de sensibilidad se calcula el rango
de valores mínimos y máximos en los cuales se pueden mover las variables de Precio y
Velocidad de Ventas, las cuales influyen en el fracaso y éxito de todo el proyecto.(...)Tesis
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Perry, Fauré Gonzalo. "Oportunidad de desarrollo de un producto inmobiliario turístico. Proyecto "Hacienda El Sauce. Provincia del Limarí, Cuarta región de Coquimbo"." Tesis, Universidad de Chile, 2015. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/134545.
Full textAbstract:
Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos InmobiliariosAutor no autoriza el acceso a texto completo de su documento.
La Hacienda El Sauce corresponde a un amplio sector de 3.749 hectáreas, ubicado en el borde costero de la cuarta región a la altura del Parque Nacional Fray Jorge, sector que se destaca por sus cualidades paisajísticas y potencialidades para el desarrollo de actividades ligadas al ecoturismo, al turismo deportivo y al turismo astronómico. Considerando estas cualidades, se propone desarrollar un producto inmobiliario con vocación eco-turística, que resalte entre los centros turísticos existentes en la región de Coquimbo como una alternativa atractiva y diferenciadora, ofreciendo actividades y equipamientos que vinculen al visitante con actividades ecológicas. La propuesta y análisis del proyecto se centró en la búsqueda del potencial de este predio en particular y sus alrededores, rescatando los elementos existentes y valorizando las actividades posibles a desarrollar, definiendo el estado del arte con respecto a las condiciones territoriales y normativas del terreno, como también de la actividad turística de la Región de Coquimbo, donde se analiza el mercado de alojamiento turístico y productos inmobiliarios de segunda vivienda. El producto inmobiliario definido, considera un establecimiento de alojamiento Turístico, en primera instancia, con capacidad para 35 a 40 pasajeros, el cual ofrecerá actividades orientadas a los intereses especiales-como el ecoturismo, la observación astronómica y actividades deportivas acuáticas-, emplazándose en una superficie de 10.000 metros cuadrados y que una vez consolidado y dado a conocer el lugar, se procederá en una segunda fase de intervención que considerará un proyecto inmobiliario de segunda vivienda en base a un desarrollo tipo Loteo urbanizados, dotado de espacios comunes, siendo denominado como Eco-resort el cual será abarcado en etapas en donde el tiempo de duración de estas y la oferta dependerán del desempeño de las ventas, se considerará una superficie de 122 hectáreas disponibles para la venta en cada una de las tres etapas en las que se desarrollará la parcelación sumando un total de 367 hectáreas totales a ofrecer. Para la estructura legal del proyecto se dividirá en dos los modelos de negocio, dado que un área del proyecto correspondería a una sociedad basada en brindar servicios turísticos y la segunda en la venta de terrenos. Por último, se genera el estudio financiero correspondiente, bajo un horizonte de 15 años, analizando el flujo de acuerdo a tres miradas, una optimista, una media y una pesimista, con el objetivo de considerar las variables según los estudios desarrollados en el análisis previo.
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Huamanraime, Maquín Esteffany Lucía, Vargas Alberto Jesús Tello, Bautista Anthony Renzo Poemape, Rodríguez César Augusto Portocarrero, and Toledo Paolo César Ronaldo Salazar. "Diseño integral y sostenible del proyecto multifamiliar “Huertos de Villa” en el distrito de Chorrillos." Bachelor's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2019. http://hdl.handle.net/20.500.12404/15913.
Full textAbstract:
En la presente investigación se plantea como objetivo el diseño integral del proyecto de vivienda
multifamiliar “Huertos de Villa” en el distrito de Chorillos contemplando la dimensión
sostenible de la misma. Se trabajan las especialidades de arquitectura, geotecnia, estructuras,
instalaciones y costos elaborando las memorias descriptivas y planos exigidos por el Reglamento
Nacional de Edificaciones del Perú. La metodología empleada consiste en un trabajo
grupal de 5 estudiantes asistidos por un panel de expertos de cada una de las especialidades. El
énfasis del factor ambiental de la investigación se justifica tomando en cuenta la ubicación del
proyecto en las inmediaciones de una reserva natural y la elevada huella ambiental que supone
el sector construcción. Por este motivo, se incluye un capítulo detallando la implementación
de medidas sostenibles en viviendas abordando una metodología del análisis del ciclo de vida
y una comparación entre las principales certificaciones existentes contemporáneas. Con esta
información, se determina que la certificación LEED es la más adecuada para el contexto nacional
y se proponen medidas sostenibles para el proyecto dentro de este marco sin despreciar
los factores de factibilidad económica y local. Como conclusión, se determina un incremento
del costo directo en 5.05% para la obtención de la certificación LEED Silver, adecuada para un
proyecto de vivienda ubicado en el contexto socio-económico del emplazamiento.Trabajo de investigación
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Quinteros, Reyes José Pablo. "Proyecto de estructuras de un edificio de vivienda de un sótano y siete pisos en Miraflores." Bachelor's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2008. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/978.
Full textAbstract:
El proyecto consiste en el análisis y diseño estructural de un edificio para vivienda
ubicado en el distrito de Miraflores, en la ciudad de Lima. El terreno tiene un área total
de 610m2. El edificio consta de 7 pisos y un sótano, los límites de propiedad son
contiguos a los ejes A y K, contándose con vista a la calle en el eje 1.
En el sótano se encuentran los estacionamientos, la cisterna y el cuarto de bombas.
El primer piso está destinado al ingreso principal, estacionamientos, depósitos y una
recepción. Para los siguientes pisos (2do al 7mo) la distribución arquitectónica es
típica, cada piso tiene una altura de 2.6m (piso a piso) y cuenta con 3 departamentos
por piso, dos con 3 dormitorios y uno con 2 dormitorios. En la azotea se encuentran la
casa de máquinas del ascensor y el tanque elevado, y en el sótano se encuentra la
cisterna y parte de los estacionamientos.
El terreno de cimentación está constituido por el conglomerado característico de toda
la costa de la ciudad de Lima, el cual consiste en una grava densa. Para el desarrollo y
cálculo de las estructuras de cimentación del edificio se ha considerado que la
capacidad portante del suelo es de 4 Kg. /cm2, siendo la profundidad de cimentación
de 1.5m.
La estructura resistente al edificio está constituida por elementos de concreto armado.
El eje Y se escoge paralelo a la fachada, que viene a ser la dirección transversal y el
eje X en la dirección longitudinal. La forma de la planta es irregular ya que presenta
una entrada considerable en la parte posterior al edificio.
El eje X será el más rígido ya que está soportado casi en su totalidad por varias placas
de gran longitud. El eje Y también estará formado mayormente por placas pero de
menor longitud en relación al eje X.Tesis
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Hoyos, Vértiz Carlos Raúl. "Estudio de viabilidad de un proyecto de vivienda social unifamiliar en un terreno de propiedad privada." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2008. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/1225.
Full textAbstract:
La vivienda es por naturaleza una de las más importantes aspiraciones
del ser humano, la cual representa no sólo la posibilidad de satisfacer una de
las necesidades básicas de las familias en toda sociedad sino, en una tan
informal como la nuestra, la posibilidad de incorporarse a la estructura
económica del mercado, si este objetivo es alcanzado mediante la obtención de
un crédito hipotecario de vivienda.Tesis
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Huerto, Ruiz Percy Luis. "Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda económica en el distrito de Carabayllo." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2015. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/6854.
Full textAbstract:
La presente tesis tiene como objetivo realizar una evaluación económica
y financiera de un terreno ubicado en el distrito de Carabayllo, el que cuenta
con una buena ubicación en Lima y es de fácil acceso a rutas de transporte que
facilitan el desplazamiento a la mayoría de los distritos de Lima Metropolitana y
el Callao.Tesis
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Gonzales, Bernardo Edwards Jeferson, and Nieto Betty Patricia Lú. "Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda en el distrito de Santiago De Surco." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2021. http://hdl.handle.net/20.500.12404/19837.
Full textAbstract:
Las circunstancias bajo las que el mundo se encuentra no resultan muy
amigables para cualquier inversionista, sin embargo, con el estudio de viabilidad
de este proyecto buscamos demostrar que sí es posible apostar por el desarrollo
inmobiliario en Lima, Perú, siempre y cuando se analice, rigurosamente, todos
los aspectos relevantes que compete. Es por eso por lo que es importante
mencionar que, la empresa desde donde desarrollaremos el proyecto cuenta con
experiencia en el rubro inmobiliario, en el sector definido como público objetivo
y, cuenta también, con un sólido equipo de trabajo; por otro lado, se resalta
también todos los esfuerzos que se han venido desarrollando a nivel de ciudad,
promoviendo en algunos distritos el crecimiento y desarrollo urbano sostenible,
a través de modificaciones en la normativa que buscan dinamizar las actividades
económicas, y a la vez, permitir una consolidación de la zona urbana,
manteniendo un carácter amigable y responsable con el medio ambiente.
Gracias a esta normativa, y a nuestro equipo de trabajo, es que encontramos
como una buena oportunidad de inversión el desarrollo del proyecto Inicio, en
un terreno ubicado en el distrito de Santiago de Surco, en Lima – Perú; cuyos
resultados operativos, que se mostrarán más adelante, arrojan resultados
competitivos para el inversionista. Por otro lado, desarrollaremos este proyecto
pensando en otorgar al usuario final la vivienda ideal, en la que podrá dar inicio
a una nueva vida.
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Vila, Alejandro da. "Proyecto y cálculo de instalaciones de edificio Gran Depsal III." Bachelor's thesis, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales, 2017. http://hdl.handle.net/11086/5859.
Full textAbstract:
Práctica Supervisada (IC)--FCEFN- UNC, 2017Trata de la construcción de un edificio con una estructura independiente de H"A", ubicado en el barrio de Nueva Córdoba y consta de 3 subsuelos, planta baja y 12 pisos con diferentes tipologías de departamentos. Propone excelentes departamentos en pozo en el corazón de Nueva Córdoba; con unidades de 1 y 2 dormitorios y locales comerciales
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Castillo, Palacios Marianela Margot, Ramos Giulissa Emely Días, García William Alberto García, and Astorga Mónica Raquel Torres. "Implementación de proyecto de servicios de limpieza y mantenimiento, Sparkly House." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2019. http://hdl.handle.net/10757/626238.
Full textAbstract:
En la última década, según el INEI el crecimiento demográfico en Perú aumentó en un 12% al aumentar en 4 millones de habitantes. Este crecimiento demográfico ha ocasionado una transformación económica, social y urbana de grandes dimensiones. Debido a esto la ciudad comenzó a crecer en vertical con proyectos inmobiliarios de vivienda.
Este crecimiento inmobiliario trajo consigo un incremento de préstamos hipotecarios otorgados a familias o personas o independientes que compraban nuevos departamentos.
Esto significa que al menos el 80% de familias ubicadas en estos nuevos inmuebles se ven en la obligación de salir de casa todos los días a trabajar y no cuentan con el tiempo suficiente para realizar el cuidado, mantenimiento y limpieza del hogar.
Pensando en darle solución a estas familias, creamos nuestro proyecto “Sparkly House” que consiste en ofrecer servicios de limpieza y mantenimiento del hogar mediante paquetes por horas, dejando los fines de semana libres para el descanso de los propietarios.
Luego de la investigación realizada, se determinó que los paquetes ofrecidos brindarán tranquilidad y seguridad para las personas que salen de casa a trabajar y dejan la limpieza de su hogar en nuestras manos, esto les permitirá disfrutar del fin de semana de descanso.
Además, se obtuvo que los resultados financieros serán positivos ya que se obtendría rentabilidad de 15.84% para los accionistas superando el costo de oportunidad. Nuestro principal objetivo es cumplir con los requerimientos y exigencias de nuestros clientes, por este motivo contamos con óptima maquinaria y mano de obra calificada.In the last decade, according to the INEI, the demographic growth in Peru increased by 12%, increasing by 4 million inhabitants. This population growth has caused a large economic, social and urban transformation. Due to this the city began to grow vertically with real estate housing projects. This real estate growth brought with it an increase in mortgage loans granted to families or individuals or independents who bought new apartments. This means that at least 80% of families located in these new buildings are forced to leave home every day to work and do not have enough time to perform the care, maintenance and cleaning of the home. Thinking about giving solution to these families, we created our project "Sparkly House" which consists in offering cleaning services and maintenance of the home by means of packages per hours, leaving weekends free for the rest of the owners. After the investigation, it was determined that the offered packages will provide tranquility and security for people who leave home to work and leave the cleaning of their home in our hands, this will allow them to enjoy the weekend of rest. In addition, it was obtained that the financial results will be positive because it would obtain return of 15.84% for the shareholders exceeding the opportunity cost. Our main objective is to meet the requirements and demands of our customers, for this reason we have optimal machinery and skilled labor.
Trabajo de investigación
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Ruiz, Pérez Julio René. "Evaluación de un proyecto inmobiliario en el centro de la ciudad de Panamá." Tesis, Universidad de Chile, 2018. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/170035.
Full textAbstract:
Tesis para optar al grado de Magíster en Gestión y Dirección de EmpresasEl presente trabajo, tiene por objeto evaluar, estratégica y económicamente un proyecto inmobiliario en San Francisco, Panamá. El mercado inmobiliario en Panamá ha tenido un crecimiento exponencial en los últimos 10 años, lo que ha generado inversión nacional y extranjera. Por esta demanda creciente se detecta una necesidad de clientes no atendidos que desean un apartamento de lujo en San Francisco, Panamá. Para cuantificar la demanda y la existencia de potenciales clientes para este producto, se realizó una estimación de la demanda en base a antecedentes estadísticos, utilizando datos de ingresos promedios por hogares, llegando finalmente a que el mercado objetivo es de 30020 hogares a lo largo y ancho de Panamá, donde viven extranjeros y nacionales. Para evaluar si el proyecto será un producto valorado por el mercado objetivo, se realizó un estudio de mercado, que incluyó un levantamiento de la oferta existente relevante junto a un análisis de la demanda que incluye las variables que más impacto generan en la toma de decisión. Como resultado, la aplicación de la encuesta a una muestra representativa permitió establecer las variables que el grupo objetivo valora son: precio, seguridad y terminaciones de calidad. La encuesta también arrojo que el 88% de nuestro segmento objetivo se informa acerca del mercado inmobiliario por medio de internet, lo que indica la necesidad de realizar un plan de marketing digital para llegar a nuestro cliente objetivo. En segundo, se estima que la inversión del proyecto sea de $.8.669.748 USD lo que podría obtener unos ingresos de $.12.062.486 USD. Con una tasa de descuento de 11.45%, el VAN del proyecto es $.1.414.498. Esto indica la factibilidad de llevarlo a cabo, siendo el factor más relevante el tiempo de venta de los apartamentos. Por otro lado, existe la posibilidad de abaratar el precio de venta $.322.00 USD por metro cuadrado, lo que brinda un amplio rango para agilizar las ventas de los apartamentos de ser necesario. Tras el desarrollo del trabajo, si bien se concluye en primer lugar que el proyecto es rentable, primero se tiene que identificar el camino que quiere elegir la empresa, por ende se recomienda generar un plan estratégico para llevar con buenas prácticas el desarrollo de este proyecto, como de nuevos. Dentro de las recomendaciones que se realizan, también existe la posibilidad de vender los locales comerciales ya que es una opción muy rentable al día de hoy, pero se pierde un activo muy valioso a la vez.
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Araujo, Morales Ana Isabel, and Porras Giovanna Irene Gross. "Sistematización del proyecto "Viviendas saludables en cinco caceríos de la zonas rural de Cajamarca" : lecciones aprendidas en la gestión concertada entre comunidad rural, sector salud y empresa privada." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2011. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/1110.
Full textAbstract:
Esta tesis presenta la sistematización del proyecto “VIVIENDAS SALUDABLES EN
CINCO CASERÍOS DE LA ZONA RURAL DE CAJAMARCA”, cuyo eje de estudio
es la concertación interinstitucional como estrategia para fomentar sinergias y
optimizar resultados en la implementación de la “Política de Familias y Viviendas
Saludables”, que el MINSA estableció a nivel nacional a partir del año 2006, con la
finalidad de incentivar estilos de vida saludables y promocionar la adecuación de las
viviendas a fin de que se ajusten a estándares locales y regionales.
Para su implementación, se estableció una alianza entre la empresa privada
(Yanacocha, GyC Salud y Ambiente), el sector público (Dirección Regional de Salud
y sus dependencias) y la sociedad civil (autoridades de cada caserío, familias
participantes en el proyecto) con el objetivo de que 72 familias con niños(as)
menores de cinco años logren reducir la incidencia de Infecciones Respiratorias
Agudas (IRAs) y Enfermedades Diarreicas Agudas (EDAs), como medio para
disminuir la desnutrición crónica infantil, a través de la mejora del saneamiento
intradomiciliario y la práctica de comportamientos saludables.
Si bien el financiamiento del proyecto cubrió seis meses de ejecución, antes se
desarrolló una etapa de planificación conjunta que duró cinco meses y,
posteriormente, durante más de un año, se realizó un monitoreo post proyecto
asumido por la Dirección Regional de Salud (DIRESA), que ha incorporado estas
actividades como parte de su plan de trabajo en salud preventiva.
La importancia de mostrar esta experiencia en la perspectiva de la gerencia social,
radica en las siguientes razones:
• La dimensión de la participación social concertada durante todas las
fases del proyecto
• El proyecto de viviendas saludables se ha constituido en un modelo que ha
sido replicado en otros ámbitos de la provincia de Cajamarca.
• No se ha logrado identificar algún estudio de sistematización de proyectos
que profundice en la estrategia de concertación como elemento central en
su implementación.
Por lo expuesto, consideramos que el presente estudio de sistematización puede
generar conocimientos útiles en torno a la aplicación de esta política pública.Tesis
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Alvarado, Barzola José Rodrigo. "Proyecto de estructuras de un edificio de vivienda de un sótano y ocho pisos en Barranco (Lima)." Bachelor's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2006. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/972.
Full textAbstract:
La presente tesis tiene como objeto el diseño estructural en concreto armado de un edificio
de ocho pisos y un sótano destinado a viviendas ubicado en el distrito de Barranco ,
departamento de Lima, sobre un terreno de área 694 m² y con un suelo gravoso típico de la
ciudad de Lima.
El edificio cuenta con ocho pisos, siete de los cuales son típicos, además de un primer piso
y un sótano destinados para estacionamiento vehicular. Además cuenta con los servicios de
escaleras, ascensor y sistema de tanque elevado.
Todas las partes que integran el diseño en concreto armado se hicieron cumpliendo las
normas que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones y siguiendo diferentes
recomendaciones prácticas recogidas de la experiencia de varios profesionales.
En los primeros capítulos se determina la estructuración del edificio buscando obtener una
estructura lo más simple y ordenada posible, de manera que todos los modelos utilizados
para los análisis de carga de gravedad y sísmicas representen mejor el comportamiento real
de la estructura. Luego se realizó el predimensionamiento de los elementos estructurales y
el metrado de cargas.
Luego se inicia el diseño de los elementos. Se diseñan todos los elementos estructurales de
la edificación como son: losas (aligeradas y macizas), vigas (peraltadas, cimentación, pared
y chatas), columnas, muros de corte, Zapatas ( Simples, Conectadas y Combinadas) y
finalmente se diseñan los muros de sótano, escaleras, cisterna, tanque elevado y cuarto de
máquinas.Tesis
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Benetres, Huapaya José Luis. "Evaluación económica financiera de un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar en el distrito de Santiago de Surco." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2019. http://hdl.handle.net/20.500.12404/14469.
Full textAbstract:
Este trabajo de investigación de tesis, está enfocado en la necesidad de realizar la evaluación económica, financiera del proyecto multifamiliar de vivienda, ubicado en el distrito de Santiago de Surco, y al cual la empresa propietaria: RGG Constructores, empresa enfocada en la construcción de proyectos inmobiliarios lo denominó edificio “Rada” Actualmente, la zona en estudio cuenta con un enorme potencial en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de densidad media lo que lo convierte en una zona atractiva para el desarrollo de proyectos de esta magnitud, tanto para las empresas inmobiliarios y/o desarrolladoras, así como para los clientes que desean vivir en zonas con baja densidad poblacional.
El trabajo de investigación de la presente tesis se desarrolla de la siguiente manera:
Capítulo 1: Se da a conocer la situación por la que actualmente atraviesa el mundo, a nivel macro entorno y como estas variables repercuten en nuestro país, y la forma en que los países se encuentran relacionados mundialmente; en un momento expreso.
Capítulo 2: Muestra cuál es la situación actual en el país, a nivel micro entorno y como estas variables repercuten en nuestro mercado constructor e inmobiliario.
Capítulo 3: Presenta la situación actual de la empresa RGG constructores y las políticas que manejan internamente para el desarrollo la misma y la consecución del éxito de sus proyectos.
Capítulo 4: Se realizó un estudio del mercado inmobiliario de la zona a intervenir, con la intención de conocer y establecer la competencia del proyecto en evaluación, la segmentación el targeting y a donde debe apuntar el posicionamiento de nuestro producto.
Capítulo 5: Se presenta el proyecto inmobiliario “Rada” y se hace una comparación con los proyectos estudiados de la competencia para poder agregarle valor a nuestro producto y volverlo más atractivo.
Capítulo 6: Se realizó una evaluación para determinar la parte económica y la parte financiera de nuestro proyecto en estudio con el propósito de establecer su viabilidad y rentabilidad.
Capítulo 7: Se definió las conclusiones y recomendaciones obtenidas en función a los capítulos antes desarrollados.This thesis research work is focused on the need to conduct an economic, financial evaluation of a multifamily housing project, located in the District of Santiago de Surco, and to which the company owns: RGG Constructores, a company focused on construction of real estate projects called "Rada" building Currently, the study area has a huge potential in the development of medium density real estate projects which makes it an attractive area for the development of projects of this magnitude, both for real estate companies and / or developers, as well as for clients who wish to live in areas with low population density. The research work of this thesis is developed as follows: Chapter 1: The current situation of the world is described, at a macro level and how these variables affect our country, and the way in which countries are related worldwide; at an express moment. Chapter 2: It shows what is the current situation in the country, at micro level and how these variables affect our construction and real estate market. Chapter 3: Presents the current situation of the company RGG builders and the policies they manage internally for the same development and the achievement of the success of their projects. Chapter 4: A study of the real estate market of the area to be intervened was carried out, with the intention of knowing and establishing the competence of the project under evaluation, the targeting segmentation and where the positioning of our product should be aimed. Chapter 5: The "Rada" real estate project is presented and a comparison is made with the projects studied by the competition in order to add value to our product and make it more attractive. Chapter 6: An evaluation was conducted to determine the economic part and the financial part of our project under study with the purpose of establishing its viability and profitability. Chapter 7: The conclusions and recommendations obtained were defined according to the chapters developed above.
Tesis
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Cuozzo, Agustín José. "Análisis de rendimiento del avance del proyecto del edificio "Uarte de la Mancha I"." Bachelor's thesis, Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales, 2015. http://hdl.handle.net/11086/1957.
Full textAbstract:
Práctica Supervisada (IC)--FCEFN-UNC, 2015Expone un edificio de arquitectura de múltiples viviendas que para ser comercializadas y aceptadas por el público para desarrollar sus funciones (habitabilidad, vivienda, hogar, empleo con fines comerciales), debe ser desarrollado y terminado hasta el más mínimo detalle procurando la máxima calidad del producto final.
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Calvo, Vargas Grover, and Hokama Alfredo Matayoshi. "Proyecto de vivienda multifamiliar de una empresa nueva con enfoque en reducir la barrera de ingreso mediante la autoconstrucción." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2015. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/6375.
Full textAbstract:
En la presente tesis analizamos una manera de cómo una empresa nueva puede
ingresar al competitivo mercado inmobiliario con el mínimo capital posible a través de
“gestionar la autoconstrucción del proyecto", para validar el modelo propuesto lo
comparamos con el sistema “tradicional” de compra-venta del terreno, aporte de capital,
financiamiento y venta de departamentos aplicado a un proyecto inmobiliario para el que
se desarrolla el análisis técnico, comercial y financiero.Tesis
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Camones, Salvador Manuel, Villanueva Juan Carlos Jurado, Palacios Carlos Ortega, and Gago Diómeses Quintana. "Proyecto inmobiliario bajo la modalidad de autoconstrucción de Santiago de Surco." Trabajo aplicativo final, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2014. http://hdl.handle.net/10757/311326.
Full textAbstract:
El presente proyecto a desarrollar corresponde al análisis de factibilidad y el establecimiento de la alternativa más rentable en el diseño y construcción de un edificio multifamiliar en un inmueble de 450.00 m2, ubicado en la Av. De Los Ingenieros Nº 132, en la Urb. Valle Hermoso del Distrito de Santiago de Surco. Para este efecto se considera la compra de dicho inmueble, el proyecto y construcción del edificio de 5 pisos compuesto por 10 departamentos y sus respectivas áreas de estacionamiento y depósitos; así como áreas comunes y todas las unidades con vista al parque.
La modalidad de construcción será del tipo de Autoconstrucción, con mandato al promotor del proyecto, quien tendrá que conseguir los clientes inversionistas, contratará los servicios de empresas para la elaboración del anteproyecto y proyecto final, así como de la empresa constructora responsable de los trabajos de casco y acabados. Así como también realizara los trabajos de tramitaciones y saneamiento legal de la construcción y la correspondiente inscripción definitiva de propiedad de las unidades inmobiliarias
El sector poblacional objetivo del presente proyecto será dirigido al nivel socioeconómico A2 - B1 compuesto por familias de matrimonios jóvenes, matrimonios constituidos con 2 a 3 hijos, jóvenes profesionales con ingresos familiares superiores a los $ 30,000.00 anuales con un nivel sociocultural típico del sector poblacional indicado para quienes se buscará la seguridad, tranquilidad, accesibilidad y facilidad para los servicios de comercio, educación así como una mejor calidad de vida.
En la actualidad existe una vivienda construida en 1 planta, correspondiente al propietario vendedor, donde se realizará la demolición y la ejecución de la obra de edificación, luego de formalizar la compra venta correspondiente
El tiempo estimado de construcción será de 12 meses desde el inicio de obras civiles concluyendo con la entrega de las unidades inmobiliarias y el saneamiento legal de la propiedad a cada uno de los copropietarios ante los registros públicos.
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González, Rojas Esteban Ramiro. "Proyecto Metropoli: Plan de Inversión Inmobiliaria en Chile y Australia." Tesis, Universidad de Chile, 2011. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/102644.
Full textAbstract:
Magíster en Gestión para la GlobalizaciónMetrópoli Ltda. es una sociedad de inversiones inmobiliarias creada a fines del 2009. Los 2 socios cuentan con más de 10 años de experiencia en el mundo inmobiliario y participan en otras 3 sociedades del rubro. Metrópoli se creó con el fin de capitalizar las utilidades emanadas de las otras sociedades y para aprovechar las oportunidades y capacidades que se cuentan a nivel de consultor y “bróker” inmobiliario. El proyecto consiste en invertir en un portafolio de propiedades estratégicas tanto en Chile (CL) como en Australia (AU). La selección de los países fue en base a criterios ampliamente desarrollados en la literatura de inversiones inmobiliarias: experiencia, redes, complementariedad y seguridad. El plan se basa en la constante e inevitable necesidad de las inmobiliarias por contar con suelo “maduro” para desarrollo de edificios (CL: 450 proyectos/año, AU: 300 proyectos/año). Este suelo es la “semilla” y mayor “ventaja competitiva” de una Inmobiliaria y a la vez es la partida más cara de un proyecto (CL: 15% - 25% de la venta y AU: 20% y 30% de la venta). La oportunidad de Metrópoli está en “ser pioneros” en la detección de suelo, comprando a valores de M2 construidos y posteriormente vendiendo a las inmobiliarias a precio de M2 de suelo, obteniendo ganancias brutas de capital de entre un 180% - 200% en CL y de entre un 160% -180% en AU. Así, se desarrolló una propuesta de valor focalizada en los propietarios vendedores y se construyó una estrategia de compra-venta focalizada en la captación profesional. Finalmente, se evalúo la viabilidad económica en un plano de 10 años, obteniendo un período de recuperación de inversión de 6 años, una TIR total de 73% y un VPN total de CLP $2.207millones. Además se realiza un análisis de riesgo bajo un escenario de postergación de ventas de 2 de cada 5 casas y tasa de descuento del 30%, obteniendo un período de recuperación de inversión de 7 años, un TIR total de 57% y VPN total de CLP $1.388 millones. En conclusión, se observa una alta rentabilidad esperada para el proyecto lo cual sugiere ejecutar el plan de negocios evaluado.
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Campos, Pino Felipe. "Análisis económico del derecho del proyecto de ley que declara inembargable la vivienda social la perspectiva del emprendimiento." Tesis, Universidad de Chile, 2017. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/150864.
Full textAbstract:
Memoria (licenciado en ciencias jurídicas y sociales)La propuesta de modificación al artículo 445 del Código de Procedimiento Civil que busca sustituir su numeral octavo, ampliando el ámbito de protección de la norma de manera sustancial, nos presenta una oportunidad única de analizar a la luz de los principios del análisis económico del derecho cómo responde la población, en general, al aumento de los bienes exceptuados en una liquidación en casos de insolvencia. Así, nos encontramos con que la experiencia internacional es rica en análisis del impacto del fortalecimiento de la posición de los particulares frente a las instituciones financieras, fenómeno dentro del cual es posible enmarcar la modificación en comento, los que serán utilizados en esta investigación para proyectar los efectos que pueden esperarse de un cambio de tal magnitud en nuestro país, toda vez que la experiencia internacional nos demuestra una relación positiva entre la imposibilidad de colateralizar bienes y el costo de los créditos, pero de igual forma se ha observado un aumento en las posibilidades de iniciar un emprendimiento cuando deja de existir el miedo de perder la vivienda. Distintas cifras soportan que no solo desaparece el miedo, sino que finalmente hay más gente iniciando negocios, emprendiendo, cuando se ponen trabas a la liquidación de activos valiosos como las viviendas. Postula esta investigación que el proyecto que declara inembargable los bienes señalados anteriormente tiene como resultado un aumento en el emprendimiento, al eliminar un factor que produce aversión a la hora de solicitar financiamiento para emprender, sobreponiéndose este efecto v a la restricción en la provisión de créditos por falta de garantías. En este sentido, la reforma propuesta es posible proyectarla como un incentivo para la actividad empresarial, a la luz de la experiencia internacional que se analiza, beneficiándose la economía en general de este cambio.
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Zavala, Sánchez Adilenne, and Arenas Yosdi Monserrat Alvarado. "Plan estratégico para la creación de un proyecto de negocios: Vivienda Verde, Texcoco de Mora, Estado de México." Tesis de Licenciatura, Universidad Autónoma del Estado de México, 2018. http://hdl.handle.net/20.500.11799/99250.
Full textAbstract:
El término de la vivienda sustentable, fue una preocupación durante y posterior a la primera y segunda guerra mundial, (1914 - 1918) y (1939 - 1945) por ende a mediados del siglo XX, en países avanzados de Europa y de manera particular en Estados Unidos de Norte América, existe una influencia importante para solucionar una necesidad vital, tema que se fortaleció por Antoni Gaudí en Cataluña, España y Víctor Horta en Bélgica, cuya preocupación fue principalmente por los edificios residenciales urbanos; más tarde, Charles Rennie Mackintosh en Escocia, perteneciente al Reino Unido y Frank Lloyd en Estados Unidos, experimentaron sobre las casas aisladas rurales o suburbanas (Higuera, 2013).
A partir de ello se observa, que el funcionamiento de las ciudades requiere grandes volúmenes de energía proveniente, en su mayor parte, de la quema de combustibles fósiles como el carbón, el petróleo y el gas natural. Así mismo, las ciudades requieren de recursos naturales como el agua dulce, cuya provisión para atender a las necesidades que plantea su desarrollo equilibrado, base a que, para el siglo XXI, la falta de agua se está convirtiendo en uno de los retos más importantes a mediano plazo; el contar con agua para la población demanda grandes inversiones para su extracción que resulta indispensable para mejorar las condiciones higiénicas y de salud de la población en las grandes ciudades, para estimular el desarrollo de actividades productivas; las ciudades también producen desechos sólidos y líquidos en cantidades notables y una gran parte de ello son vertidos en depósitos de agua dulce (Molina, 2004). Actualmente, el sector industrial es el de mayor consumidor de materiales, la Organización Mundial del Consumidor, considera que, estadísticamente, la construcción es responsable del consumo de más de 40% de energía en el mundo (Rubio, 2013).
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Huaylla, Roque Fredy Alonso. "Evaluación experimental de cambios constructivos para lograr confort térmico en una vivienda altoandina." Universidad Nacional de Ingeniería. Programa Cybertesis PERÚ, 2010. http://cybertesis.uni.edu.pe/uni/2010/huaylla_rf/html/index-frames.html.
Full text
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Parodi, Chávez Jorge Carlos, and Anthony Alfaro. "Evaluación de la viabilidad comercial y financiera de un proyecto inmobiliario de vivienda en el distrito de Puente Piedra." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC, 2013. http://hdl.handle.net/10757/273560.
Full text