Auswahl der wissenschaftlichen Literatur zum Thema „Croissance urbaine – Tunis (Tunisie)“

La croissance urbaine en Tunisie a été une croissance par les extrêmes suite à la forte concentration dans la capitale et le souci d'encadrement territorial des campagnes. Ces caractères ont marqué le système urbain par la primatie de la capitale et la faiblesse des villes moyennes reflétant ainsi la primauté de l'ordre national et l'absence de la région. Le système urbain se caractérise par l'absence de base productive qui reste liée malgré tout à l'Etat et l'extraversion donnant lieu à une dualité littoral-intérieur constituant des défis et des enjeux pour l’aménagement et le développement territorial. L’article étude le système urbain sur la base de la loi rang-taille.

La recherche urbaine est essentielle pour appréhender certains phénomènes urbains complexes et orienter les actions visant à les traiter. Le phénomène de périurbanisation et des quartiers informels en sont un exemple. Ces quartiers ne cessent de proliférer en Tunisie depuis plus d’une cinquante d’années et surtout après la révolution de janvier 2011. Ces extensions illégales prennent forme aux alentours de toutes les grandes villes de la Tunisie et ce, malgré toutes les tentatives pour les contrer et les freiner en passant des actions de démolitions jusqu’aux récentes opérations d’intégration qui restent partielles et insuffisantes. C’est pour cette raison, qu’ils nécessitent une étude minutieuse visant à en démontrer leur complexité et à fournir de nouveaux éléments à intégrer dans les futures interventions. Ce travail s'inscrit dans cet optique, faisant suite à un travail de recherche mené dans le cadre d’un doctorat en Architecture. Cette étude se base sur l'analyse des configurations spatiales d'un quartier informel situé dans la banlieue nord de Tunis, plus précisément à Bhar Lazreg qui était auparavant une vaste terre agricole et qui n’a cessé d’être grignoté par ce type d’habitat depuis les années 1980. La méthode choisie pour l’analyse de ce quartier se base sur l'application des principes de la syntaxe spatiale, développée par Bill HIILIER. Cette méthode permet de modéliser et d’analyser des relations spatiales révélatrices des comportements sociaux. Ainsi, elle ne dissocie pas la forme du comportement qui est déjà inscrit en elle. Il s’agit donc d’étudier les relations entre les composantes du système urbain à travers une déclinaison manuelle. Les résultats trouvés ont révélé une structure organisationnelle de ces espaces et une manière de vivre spécifique qui ne peuvent être exclues du processus de conception de solutions pour cette catégorie de la population. Ces découvertes soulignent l'importance d'une approche nuancée de la planification urbaine, qui reconnaît et intègre les réalités complexes des quartiers informels. Ainsi, cette recherche fournit des contributions à l'urbanisme et à l’architecture garantissant que les solutions proposées sont non seulement techniquement viables, mais également socialement inclusives et reflètent les expériences vécues des habitants, favorisant ainsi des environnements urbains plus résilients.

Le rétrécissement des espaces librement accessibles aux enfants est une hypothèse souvent partagée, affectant a priori leurs expériences urbaines quotidiennes. Si la ville peut à la fois contraindre ou exclure, elle peut parfois permettre aux enfants d’explorer, découvrir, s’approprier les espaces et le monde des adultes, nouer et expérimenter des sociabilités. Les conditions sociales et les formes urbaines apparaissent alors comme deux potentiels facteurs de variabilité des expériences urbaines quotidiennes des enfants. Dans la première partie de cet article, nous rendrons compte de l’état des discussions et la manière dont les recherches internationales prennent en charge d’un côté les conditions sociales et d’un autre les formes urbaines, sans le plus souvent les mettre en regard. L’état de la littérature pointe de fait la quasi-absence de travaux contemporains sur les réalités enfantines dans les villes tunisiennes en particulier et au Maghreb en général. À partir de deux temps d’enquêtes empiriques à Sfax, nous proposons une analyse au regard de l’hypothèse du processus d’enfermement des enfants dans deux espaces hétérogènes, le péricentre et la Médina. Sfax a longtemps été pensée comme une ville homogène où les contrastes socio-spatiaux étaient peu marqués avec une ségrégation résidentielle modérée, voire inexistante. Pourtant, la croissance urbaine rapide et la spéculation foncière sélective participent fortement à la différenciation des quartiers. Les disparités les plus marquantes opposent d’une part le péricentre pavillonnaire et automobile qui se caractérise par une nette sur-représentation des catégories aisées, et d’autre part une bande littorale transformée en un espace de concentration des catégories sociales populaires, voire fortement paupérisées comme dans la Médina, quartier clos, dense et piéton. Au sein de ces deux espaces urbains spécifiques, quatre écoles, privées et publiques, ont été impliquées dans les enquêtes, mobilisant 178 enfants. Avec une approche dite en mosaïque, les méthodes de recueil de données ont été multiples. Jouer, dessiner, discuter, remplir des questionnaires ou des semainiers, confier des appareils photo jetables aux enfants ou déambuler collectivement en revisitant la méthode des parcours commentés ont été une manière de susciter différentes formes d’expression. L’analyse de ces données qualitatives se structure en deux parties à propos d’abord de la qualification des espaces contraints des enfants, puis de la description de l’hétérogénéité des expériences urbaines quotidiennes entre les deux groupes. L’expérience urbaine des enfants, du péricentre comme de la Médina, est en premier lieu marquée par la contrainte spatiale. Leurs espaces quotidiens sont limités et clairement circonscrits. Les enfants des classes aisées du péricentre pratiquent au quotidien un petit nombre de lieux clos, le plus souvent dédiés à une activité précise et toujours sous autorité d’adultes. Ces enfants vivent ainsi une forme d’extra-territorialité, tant ils et elles semblent étrangers à l’environnement immédiat des espaces fermés qu’ils et elles pratiquent. Ils et elles craignent et connaissent peu la ville. En revanche malgré les dangers et les peurs, les enfants de la Médina vivent avec plus d’intensité le quartier, physiquement clos mais où ils et elles ont le temps et le droit d’y négocier leurs spatialités quotidiennes. Les contraintes de la Médina offrent des possibles dont les enfants s’emparent par le jeu au milieu des adultes avec qui ils et elles tissent des relations variées. Évitement, cordialité, conflits ou farces sont autant de manières de vivre ensemble dans l’espace partagé et clos de la Médina. En somme, les enfants des classes aisées font l’expérience d’un monde urbain étroit quand celles et ceux de la Médina font l’expérience d’un monde urbain explorable. La grande différence de prise en charge scolaire entre les écoles publiques et privées, les formes de l’encadrement socio-éducatif, les préoccupations familiales, tout comme les conditions urbaines de chaque quartier, modifient l’existence des enfants. Cette recherche met ainsi en évidence les conditions d’espaces urbains possibles pour les enfants : des quartiers aux limites identifiables avec des points de repère marquants ; l’absence de trafic automobile et un niveau d’exigences parentales qui permettent d’avoir le temps et le droit « d’être dehors ». Les expériences urbaines quotidiennes des enfants offrent la possibilité de documenter les disparités socio-spatiales et participent ici à un savoir nouveau à propos de la ville de Sfax.

Cette recherche explore les dynamiques des paysages urbains développés en situation humide dans la métropole de Tunis, marquées par une expansion urbaine rapide. Elle adopte une approche historico-structurelle pour analyser la formation géomorphologique et une approche diachronique pour étudier l’évolution urbaine autour du lac sud de Tunis. Soutenue par des sources historiques, cartographiques, bibliographiques et des entretiens, cette approche permet de mettre en évidence les spécificités de son développement, ainsi que les moments de continuité et de rupture dans sa transformation. Pour comprendre les logiques d'implantation et examiner le paysage urbain, une approche morpho-typologique est utilisée, impliquant des analyses, multi-échelles, monographique et sociale. Elle offre un éclairage sur les paramètres d'intégration au sein du tissu urbain métropolitain et local. L'intégration des zones humides dans cet environnement urbain révèle des spécificités spatiales incluant la cohésion urbaine et une inclusion différée des fonctions urbaines, donnant lieu à des typologies variées. Cette démarche met également en évidence les divergences des besoins entre les différentes parties prenantes. Cette observation souligne l'émergence d'une nouvelle forme de paysage urbain, caractérisée par des dynamiques socio-spatiales particulières, une gouvernance limitée et une expansion urbaine rapide, menaçant ainsi la durabilité du paysage naturel. Enfin, cette recherche préconise une approche bio-médialiste pour analyser l'interaction entre l’aménagement urbain des zones humides et les exigences du développement durable afin de développer un outil d'aide à la décision visant à évaluer la durabilité des projets urbains et les ajuster si nécessaire
This research explores the dynamics of urban landscapes developed in a humid environment in the metropolis of Tunis, marked by rapid urban expansion. It adopts a historical-structural approach to analyze the geomorphological formation and a diachronic approach to study the urban evolution around the south lake of Tunis. Supported by historical, cartographic, bibliographical sources and interviews, this approach allows us to highlight the specificities of its development, as well as the moments of continuity and rupture in its transformation. To understand the logics of implantation and examine the urban landscape, a morpho-typological approach is used, involving analyses, multi-scales, monographic and social. It provides an insight into the parameters of integration within the metropolitan and local urban fabric. The integration of wetlands into this urban environment reveals spatial specificities including urban cohesion and a delayed inclusion of urban functions, giving rise to various typologies. This approach also highlights the differences in needs between different stakeholders. This observation highlights the emergence of a new form of urban landscape, characterized by particular socio-spatial dynamics, limited governance and rapid urban expansion, thus threatening the sustainability of the natural landscape. Finally, this research advocates a bio-based approach tomedia to analyse the interaction between urban wetland management and sustainable development requirements in order to develop a decision support tool to assess the sustainability of urban projects and adjust them as necessary

Cette recherche tente de comprendre l'évolution des discours tenus par les acteurs urbains sur la centralité du Grand Tunis. Ainsi, ce travail de recherche ne s'intéresse pas seulement à l'analyse des discours évoquant les mutations du centre originel de Tunis, puisqu'il cherche également à comprendre les perceptions et les représentations exprimées par les acteurs urbains lorqu'ils abordent la question de l'émergence des centres secondaires dans le périmètre du Grand Tunis. Cette thèse s'intéresse donc en priorité au discours et donc aux représentations sachant que le centre est d'abord " dans nos têtes une figure éminente de la représentation " L'espace urbain, d'une manière générale, et le lieu de centralité en particulier, étant un construit social, il devait être envisagé dans son imbrication avec les deux autres dimensions mentale et matérielle qui le composent. Partant, de ce constat, toute action sur les lieux de centralité étant motivée par les valeurs des différents acteurs urbains (publics, privés ou ordinaires), attribue un sens nouveau à ces lieux. Ainsi, les enjeux urbains des lieux de centralité perçus, conçus ou vécus englobent aussi des enjeux de représentations. Les lieux de centralité pensés et projetés par les aménageurs s'alimentent des représentations mentales et des idéologies de ces derniers. Et ces représentations modèlent à leur tour les représentations spatiales de ces lieux de centralité, tout en influençant, au même temps, les pratiques et par conséquence les rapports des usagers établis avec ces espaces centraux. L'espace de centralité en tant qu'espace réel produit donc des représentations mentales qui guident l'action des différents acteurs urbains sur cet espace en lui donnant du sens et en lui associant des représentations et des images urbaines. En conséquence, c'est par l'étude de l'évolution des représentations de la centralité du Grand Tunis dans les discours des acteurs urbains publics et privés, ainsi qu'à travers les pratiques de ses usagers, que nous allons tenter de comprendre le sens de l'action sur les lieux de centralité de la ville de Tunis ainsi que le sens du discours et des pratiques urbaines qui accompagnent cette action.

Aujourd'hui, de plus en plus de centres urbains historiques sont patrimonialisés. De nombreuses actions de préservation émanent des institutions, mais également des associations, voire directement des habitants. L'intérêt grandissant pour le bâti des centres urbains met cependant en jeu, de différentes façons, les relations entre les habitants, et plus largement entre les usagers de ces espaces. Dans le sillage d'Henri Lefebvre, il est possible d'affirmer que les règles visant à préserver les architectures, voire l'ensemble d'un quartier, reconfigurent nécessairement les usages sociaux qu'ils rendaient jusque-là possibles. En d'autres termes, les dynamiques de patrimonialisation redéfinissent inévitablement les dynamiques d'appropriation des espaces par leurs habitants. Dans ce travail, nous avons décidé d'interroger cette modification des modes d'appropriation de l'urbain par ses habitants en nous penchant sur le cas de la Medina de Tunis. Ce choix semble d'autant plus pertinent étant donné que les divers défis associés aux évolutions socioculturelles et urbaines des dernières décennies sont particulièrement lisibles.L'originalité de ce travail n'est pas seulement d'analyser l'hypothèse, somme toute assez intuitive, suivant laquelle la patrimonialisation modifie nécessairement les modes d'appropriation, mais également d'essayer de chercher à comprendre de quelles façons les mécanismes d'appropriation mettent à leur tour en jeu la gestion du centre historique. Dans ce travail, nous avons donc opté pour une approche méthodologique singulière permettant d'analyser l'implication des acteurs privés dans la patrimonialisation menée par le Pouvoir public au sein de la Médina. Mieux, nous montrerons que cette implication se révèle extrêmement diverse et amène à repenser les typologies d'appropriation étudiées en tant que motrices, compositrices ou revendicatrices d'une patrimonialisation multiple. Enfin, ce travail autour des relations entre appropriation-patrimonialisation ouvre d'autres perspectives de recherche en nous amenant à questionner les rapports de forces qui déterminent l'habiter au sein de la Médina, le droit à la ville, mais également la durabilité des modes d'habiter
Today, more and more historic urban centers are becoming heritage sites. Numerous preservation initiatives have been launched by institutions, associations and even residents themselves. However, the growing interest in the built environment of urban centers is challenging relations between residents, and more broadly between users of these spaces, in a variety of ways. Following in Henri Lefebvre's footsteps, it's possible to argue that rules aimed at preserving architecture, or even a neighborhood as a whole, necessarily reconfigure the social uses they previously made possible. In other words, the dynamics of heritage preservation inevitably redefine the dynamics of appropriation of spaces by their inhabitants. In this work, we have decided to examine this change in the way inhabitants appropriate urban spaces, by focusing on the Medina of Tunis. This choice seems all the more pertinent given that the various challenges associated with the socio-cultural and urban evolutions of recent decades are particularly visible.The originality of this work lies not only in its analysis of the hypothesis - quite intuitive, after all - that heritage development necessarily modifies modes of appropriation, but also in its attempt to understand the ways in which the mechanisms of appropriation in turn bring into play the management of the historic center. In this work, we have therefore opted for a singular methodological approach to analyze the involvement of private actors in the public authority's patrimonialization of the Medina. Better still, we show that this involvement is extremely diverse, and leads us to rethink the types of appropriation studied as drivers, composers or claimants of a multiple patrimonialization. Finally, this work on the relationship between appropriation and heritage opens up other research perspectives, leading us to question the power relations that determine living in the Medina, the right to the city, and the sustainability of modes of living

La promotion fonciere et immobiliere publique et capitaliste privee, malgre l'importance de son role dans la production du sol urbain et du logement a bizerte, n'a pu satisfaire la totalite de la demande emanant des differentes classes sociales. En consequence, plusieurs filieres non-capitalistes privees se sont developpees, attirant a leurs profits une grande partie de la demande exclue du marche officiel. Plusieurs obstacles entravent le developpement du secteur promotionnel public et capitaliste prive a bizerte : epuisement des reserves foncieres des promoteurs et leurs incapacites a reconstituer ces reserves a cause de la rarete des terrains urbanisables et du developpement de la speculation fonciere ; incapacite des classes moyennes et basses d'acceder a la production immobiliere du secteur promotionnel suite a la hausse des prix des logements et a l'inadequation du systeme de credits ; enfin, inexistence d'une demande solvable capable de dynamiser ce secteur. La croissance de l'espace urbanise enregistree des la fin des annees 70, avec un certain retard par rapport aux autres villes tunisiennes moyennes, reflete la particularite de l'urbanisation de bizerte qui a subi une profonde influence coloniale, dont les repercussions continuent jusqu'a nos jours, mais aussi reflete la multiplicite des acteurs et le role important des promoteurs dans la croissance de l'espace urbain
The promotion of the public and private capitalistic real estate in bizerte, falled to satisfy all of the demands coming from the diverse social classes, even though this promotion played an important role in the production of urbanized land and real properties. Consequently, a few non-capitalistic private channels are operating, attracting mostly the demands that the official channels cannot satisfy. There are some obstacles to the ongoing promotion of the public and capitalistic real estate in the area of bizerte : the promoters have little land avallable to them and they are unable to increase their land reserve due to the rarity of urbanized lands as well as the increase real estate speculation ; inability of the middle et lower classes to own real property because of insufficient loan facilities and high prices : finally, lack of demands coming from solvable sources that could stimulate this sector. The growth of urbanized lands recorded at the end of the seventies in most of themiddle sized cities across tunisia was also seen in bizerte, but later on than in the other cities. This delay in the growth pattern is mostly due to the particularities of bizerte's urbanization. Indeed, it has been profoundly influenced by the french colonization, and these characteristics are still acting. In this area, many actors are operating in real estate, and the promoters have played an important role in the growth of the urbanized land

Dans un contexte de mondialisation et de compétition entre les métropoles internationales, la mobilité des activités économiques est porteuse d’enjeux politico-économiques et spatiaux. La dynamique métropolitaine est intensément marquée à Tunis par un mouvement de déplacement particulier, fort et sélectif, celui de la mobilité des centres décisionnaires. Ce travail vise à renouveler l’approche de la dynamique urbaine à partir de l’étude de la mobilité décisionnaire considérée comme une clef de lecture pour décrypter les recompositions territoriale et fonctionnelle. Les résultats ont montré que les comportements spatiaux des acteurs étudiés sont fortement contrastés. A la grande fluidité des uns fait face la grande viscosité des autres. La géographie des flux (intensité et orientation) a débouché sur une hiérarchisation et une divergence entre les sous-espaces : zones attractives et zones répulsives. Ainsi, la ville n’évolue plus autour d’un seul centre d’affaires mais, dans l’espace de 50 ans, un système polycentrique se met progressivement en place. De cette reconfiguration émerge la question des préférences exprimées par les décideurs et révélées par leurs choix. Le système factoriel à caractère subjectif et qualitatif prédomine sur la logique rationnelle. Finalement, il importe de souligner la conjonction entre la « transition mobilitaire » et l’effet de l’environnement évolutif. L’analyse fréquentielle des mouvements de transferts ayant lieu entre 1956-2006 a fait apparaître quatre grandes phases de « transition mobilitaire » en étroite corrélation avec des forces résultant d’un emboîtement d’échelles micro et macro
In a context of globalisation and international competition between metropolises, the mobility of economic activities has political, economical and spatial stakes. A particular, intensive and selective type of mobility – the mobility of decision-making centers – has left its mark on the dynamics of the city of Tunis. This research seeks to extend the urban dynamics approach, starting from the analysis of “decisional mobility”, a process that it is considered to animate urban areas and is thus a key to decoding territorial and functional restructuring. Results showed large contrasts in spatial behaviour between the “fluidity” of some centers and the “viscosity” of others. The Geography of flows (intensity and orientation) reveals a hierarchical organisation and a dissimilarity of urban sub-spaces : attractive and repulsive zones. We can see that, over the past 50 years, Tunis does not grow in the conventional way around a single CBD; instead, a polycentric model emerges progressively. With regard to the preferences of decision-makers, as revealed by their spatial choices, we note that a system of qualitative and subjective factors (such as prestigious location, environment quality, urban context, symbolic value, etc. ) prevail over a rational logic. Finally, it is useful to emphasize the conjunction of “mobility transition” and evolutionary environment effects. Based on frequency analysis of transfers that occurred between1956-2006, we demonstrated that embedded micro and macro-scale forces (economic policies) trigger four mobility stages

Cette thèse, qui s’inscrit dans un champ géographique et anthropologique, a pour objet l’analyse historique et contemporaine des relations des citadins aux arbres de la ville. En prenant comme cas d’étude la ville de Tunis, elle vise à démontrer qu’il existe, depuis le début de la colonisation, chez les Tunisois, un processus complexe d’appropriation mais aussi de rejet des arbres de la ville selon leur localisation publique ou privée, et l’histoire personnelle de chacun. De multiples valeurs sont en effet associées aux arbres. L’analyse des entretiens avec les habitants montre que ces valeurs reposent avant tout sur la mémoire individuelle, les pratiques familiales et la mémoire sociale.Avant la colonisation, la médina disposait de peu d’arbres dans l’espace public, car l’organisation spatiale puisait ses fondements dans le mode traditionnel d’habitat, qui ne faisait pas ou peu appel aux arbres dans l’intimité des patios. En outre, le droit urbain traditionnel ne recourait pas aux arbres dans l’espace public. Lors de l’instauration du Protectorat français, la capitale a été étendue au-delà des remparts avec la ville dite européenne. Les grandes avenues et les rues bordées d’alignements d’arbres d’espèces introduites ont été alors largement diffusées, sur le modèle des villes françaises de cette époque.Après l’Indépendance, la capitale gonflée par l’exode rural s’est étalée, les Tunisois aisés ont habité de nouveaux quartiers alliant style européen et traditions tunisoises (notamment au nord) et les Tunisiens ruraux en quête d’une vie plus facile ont occupé des quartiers plus modestes (à l’ouest et au sud). La capitale est devenue un espace socialement hétérogène marqué par une abondance d’arbres de nature différente dans les espaces publics et privés des différents quartiers.Cette thèse est une première étape de l’interprétation du cadre de vie urbain issu de l’histoire récente et marqué par les usages fonctionnels, symboliques et esthétiques des arbres. Elle montre qu’aujourd’hui les arbres de Tunis sont ou deviennent des marqueurs sociaux, individuels et collectifs, qui définissent différents types de patrimoines de nature, privés, collectifs et publics. Ce processus de patrimonialisation n’est pas nécessairement lié à un cadre institutionnel
This thesis is part of a geographical and anthropological field. It analyzes historic and contemporary relationships between Tunisians and trees in the city. Taking as a case study the city of Tunis, it aims to show that there is, from the beginning of colonization, among Tunisians a complex process of appropriation but also rejection of trees depending on their public or private location, and their personal history.Multiple values are indeed associated with trees. Analysis of the interviews shows that these values are based primarily on individual memory, family practices and social memory. Before colonization, the Medina had few trees in public space because the spatial organization drew its roots from the traditional settlement pattern, which did little or no appeal to trees in private patios. In addition, the traditional urban law did not use trees in public space. Upon initiation of the French Protectorate, the capital has been extended beyond the walls with the city called European. Large avenues and streets were lined up with rows of trees. New species were then widely introduced and disseminated, modeled on the French cities of that time.After independence, the capital swelled by the spread of rural migration, wealthy Tunisians lived in new neighborhoods that combined European style and Tunisian traditions (especially in the north). Rural Tunisians in search of a better life have occupied smaller areas (west and south). The capital has become a socially heterogeneous space marked by abundance and different types of trees in public and private spaces of the various neighborhoods.This thesis is a first step in the interpretation of urban living from recent history, marked by the functional, symbolic and aesthetic uses of trees. It shows that today the trees in Tunis are or become social, individual and collective markers that define different types of heritage; private, collective and public. This heritage process is not necessarily tied to an institutional setting

Le changement démographique de Tunis et du Grand Tunis et le développement de l’habitat spontané ont amené la ville de Tunis à être une métropole internationale, avec une zone médiane s’étalant sur 30 km. Partant d’un régime complexe comportant énormément de contraintes structurelles et procédurales, et considérant les limites des politiques foncières poursuivies, l’accès au sol urbain en Tunisie est de plus en plus dépendant des régulations du marché. Le gouvernement tunisien envisage l’étude d'un futur projet de ville nouvelle dans une localité, appelée Fejja, située à vingt cinq kilomètres de la capitale. Ce projet conciliera une zone industrielle et une zone d'habitat dans une dynamique de développement économique et durable. Cette ville nouvelle sera la première ville nouvelle en Tunisie.L’étalement spatial du grand Tunis résulte de plusieurs facteurs parmi lesquels le facteur foncier est stratégique dans la mesure où les lotisseurs clandestins d’une part, les propriétaires fonciers d’autre part, sont à l’origine du développement d’un marché foncier spécifique car destiné aux populations économiquement modestes. En termes de politique d’habitat, l’Etat étant dans l’incapacité de produire une offre foncière adaptée à cette population, tolère le développement en périphérie de ce type d’habitat.Le présent travail de recherche consiste à analyser les différentes phases du processus d'urbanisation de Tunis, et de déterminer les mécanismes sous-jacents qui sous-tendent ce processus, tels que la densification, la péri-urbanisation et les projets d’aménagement du territoire par le biais de la création d’une ville nouvelle
A combination of demographic changes and the development of informal settlements in Tunis and its surrounding area mean that the city now constitutes what is an international metropolis, with a median zone extending over 30 km. Given the complexity of the system originally in place, with its many structural and procedural constraints, along with the limitations of land policies which have already been pursued, access to urban land in Tunisia is increasingly dependent on market regulation. The Tunisian government is now studying the proposal of a future project of a new town in a locality called Fejja, located approximately thirty-five kilometers from the capital. The first of its kind in Tunisia, this project aims to reconcile an industrial park with a zone of habitat within the dynamics of an economically sustainable and durable development.The urban sprawl of Grand Tunis is the result of a number of factors; one of which being the illegal developers and the landowners. Those factors are responsible for the development of a land market designed specifically for people with low income. In terms of housing policy, the state has so far proved unsuccessful it its attempts to provide a land offer which is suitably adapted to this community. It has thus decided to tolerate such housing developments which are now common to the outskirts of the city. This work consists in analyzing the different phases of the urbanization process of Tunis, and to determine the underlying mechanisms behind this process, such as densification, peri-urban and regional development projects through the creation of a new town